immobilie1-ID: 31523279 | Anbieter-ID: DC-DUE25023
Exklusive Dachgeschosswohnung mit ausbaufähigem Spitzboden – Kauf durch GmbH-Übernahme möglich
495.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche, eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, sowie die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche, eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, sowie die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen. Der besondere Clou: Ein separater Spitzboden mit ca. 25 m², der zu einem ansprechenden Hobbyraum ausgebaut wird!
Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit!
Da die Renovierung/Sanierung noch nicht begonnen hat, können Sie jetzt noch Ihren individuellen Einfluss auf die Raumgestaltung und Materialien nehmen – so wird diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!
Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit!
Da die Renovierung/Sanierung noch nicht begonnen hat, können Sie jetzt noch Ihren individuellen Einfluss auf die Raumgestaltung und Materialien nehmen – so wird diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!
Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3 - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche, eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, sowie die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen. Der besondere Clou: Ein separater Spitzboden mit ca. 25 m², der zu einem ansprechenden Hobbyraum ausgebaut wird!
Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit!
Da die Renovierung/Sanierung noch nicht begonnen hat, können Sie jetzt noch Ihren individuellen Einfluss auf die Raumgestaltung und Materialien nehmen – so wird diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!
Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
Die Wohnung überzeugt mit viel Tageslicht, einem offenen und luftigen Raumgefühl und nur wenigen Dachschrägen, was den Wohnraum optimal nutzbar macht.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit!
Da die Renovierung/Sanierung noch nicht begonnen hat, können Sie jetzt noch Ihren individuellen Einfluss auf die Raumgestaltung und Materialien nehmen – so wird diese Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum!
Abgerundet wird das Angebot durch eine Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Einheit (ca. 155 m² mit Garten) für Wohnzwecke oder eine gewerbliche Nutzung – ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros mit zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
Kosten
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Kaufpreis495.000 €
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Kaufpreis pro m²4.824,56 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis01.12.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für... mehr lesen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für... mehr lesen
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Separater Spitzboden (ca. 25 m²) für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Noch unrenoviert – bestimmen Sie die Materialien & Raumaufteilung selbst!
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Separater Spitzboden (ca. 25 m²) für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Noch unrenoviert – bestimmen Sie die Materialien & Raumaufteilung selbst!
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Separater Spitzboden (ca. 25 m²) für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Noch unrenoviert – bestimmen Sie die Materialien & Raumaufteilung selbst!
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Separater Spitzboden (ca. 25 m²) für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Noch unrenoviert – bestimmen Sie die Materialien & Raumaufteilung selbst!
- Sauna
- Klimanalage
Lage
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter...
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Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
40221 Düsseldorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Rene Siepen
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40221 Düsseldorf
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Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
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+49 211 59 89 31-00
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