Lichtdurchflutetes Architektenhaus – Energieeffizient & hochwertig saniert

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt auf einem nicht einsehbaren Gartengrundstück mit Erbbaurecht, das noch 17 Jahre läuft. Anschließend ist eine individuelle Absprache mit der Stadt Düsseldorf erforderlich.

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt auf einem nicht einsehbaren Gartengrundstück mit Erbbaurecht, das noch 17 Jahre läuft. Anschließend ist eine individuelle Absprache mit der Stadt Düsseldorf erforderlich.

Das im Jahr 1961 in Split-Level-Bauweise errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und saniert und erfüllt höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer exzellenten energetischen Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort steigert als auch den Energieverbrauch erheblich reduziert.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das einzigartige Raumkonzept spürbar. Eine großzügige Diele führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und eine breite Sitzfensterbank besticht. Diese außergewöhnlich großen Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und ermöglichen reizvolle Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenbereich. Die vorgelagerte, überdachte Terrasse fungiert als geschützter Übergang in den parkähnlichen Garten, der mit hohen Bäumen und üppigen Rhododendronsträuchern eine private, grüne Oase schafft.

Der über wenige Stufen erreichbare Schlaftrakt beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Eichen-Mehrschicht-Landhausdielenboden verlegt, während Decken und Wände frisch gestrichen wurden. Dies verleiht dem gesamten Haus ein elegantes, zeitloses Wohnambiente.

Im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2021 wurde das Haus auf ein zukunftssicheres Niveau gebracht. Neben dem Austausch der Fenster im Schlaf- und Bürotrakt durch dreifach verglaste Modelle mit elektrisch betriebenen Raffstoreanlagen wurde die Fassade mit einer hochwertigen, nicht brennbaren Mineralwolldämmung von 16 cm versehen. Zusätzlich sorgt eine Kellerdeckendämmung von 10 bis 14 cm für eine optimale Wärmeregulierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine hochmoderne und umweltfreundliche Holzpellet-Heizung, die in Kombination mit installierten Solarkollektoren eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über zwei große Räume mit hohen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, die sich ideal als Büro- oder Homeoffice-Bereich eignen. Ein separater Eingang ermöglicht es, Geschäftspartner oder Kunden zu empfangen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Spielzimmer, zwei weitere Badezimmer sowie Hobby- und Werkstatträume. Der Technikraum beherbergt die Pelletheizung sowie das 6-Tonnen-Pelletsilo, das eine effiziente Energieversorgung sicherstellt.

Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in die fast 70 m² große Garage, die Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie Gartengeräte und Zubehör bietet. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 265 m², ergänzt durch ca. 230 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine architektonische Raffinesse, eine herausragende Energieeffizienz und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten und dem Uni-See. Es bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.