immobilie1-ID: 31493581 | Anbieter-ID: 42460103-086874
großer Wohn-Essbereich, Schlafen + Ankleide + Loggia optimal für Single oder Paar
235.000 €
Kaufpreis
85,13 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert wurde.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine kleine... mehr lesen
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert wurde.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine kleine Diele, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Von der Küche geht es links in das geräumige lichtdurchflutete ca. 34,86 m Wohnzimmer, in der Wohnen und Essen sehr gut in Kombination stehen. Von Wohnzimmer gelangen Sie in einem Durchgangszimmer, der sich sehr gut als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Von dort ist auch der Zugang zum Schlafzimmer mit französischem Balkon. Es wäre möglich zwischen Schlaf- und Arbeitszimmer auch eine kleine Diele zu errichten, indem eine Wand eingezogen wird und somit könnte das Arbeitszimmer auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller. Die Waschmaschine könnte alternativ auch in die Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Hinweis: Im Haus wird eine weitere Wohnung, 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten zur alleinigen Nutzung und Garage angeboten.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine kleine Diele, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Von der Küche geht es links in das geräumige lichtdurchflutete ca. 34,86 m Wohnzimmer, in der Wohnen und Essen sehr gut in Kombination stehen. Von Wohnzimmer gelangen Sie in einem Durchgangszimmer, der sich sehr gut als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Von dort ist auch der Zugang zum Schlafzimmer mit französischem Balkon. Es wäre möglich zwischen Schlaf- und Arbeitszimmer auch eine kleine Diele zu errichten, indem eine Wand eingezogen wird und somit könnte das Arbeitszimmer auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller. Die Waschmaschine könnte alternativ auch in die Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Hinweis: Im Haus wird eine weitere Wohnung, 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten zur alleinigen Nutzung und Garage angeboten.
Kosten
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Kaufpreis235.000 €
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Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1903
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)85,13 m²
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Nutzfläche (ca.)5,37 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,12 m²
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BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch176,19 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis22.11.2032
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massivbauweise/ Altbau
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke hinten 2020 neu
- ca. 3,60 m höhe Decken
- ca. 2,20 m Türhöhe
- doppelt verglaste, Kunststofffenster 1993
- 1995... mehr lesen
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke hinten 2020 neu
- ca. 3,60 m höhe Decken
- ca. 2,20 m Türhöhe
- doppelt verglaste, Kunststofffenster 1993
- 1995... mehr lesen
- Massivbauweise/ Altbau
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke hinten 2020 neu
- ca. 3,60 m höhe Decken
- ca. 2,20 m Türhöhe
- doppelt verglaste, Kunststofffenster 1993
- 1995 Kernsanierung
- 2015 kompletter Anstrich der Wohnung und Vergrößerung eines der Schlafzimmers zur Straße liegend von ca. 9,63 m² auf 13,32 m, indem die Diele zwischen beiden Schlafzimmer eliminiert wurde.
- Wasserfunkuhren
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbelag weiße Fliesen
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
- weiße Türen
- Kellerraum ca. 6,08m²
- Waschkellerraum
- Durch die Telekom ist ein Glasfaserkabelanschluss im Keller verlegt worden.
- Fassadenanstrich 2020
- Fassadendämmung Vorderseite 2020
- Fensterbänke hinten 2020 neu
- ca. 3,60 m höhe Decken
- ca. 2,20 m Türhöhe
- doppelt verglaste, Kunststofffenster 1993
- 1995 Kernsanierung
- 2015 kompletter Anstrich der Wohnung und Vergrößerung eines der Schlafzimmers zur Straße liegend von ca. 9,63 m² auf 13,32 m, indem die Diele zwischen beiden Schlafzimmer eliminiert wurde.
- Wasserfunkuhren
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Bodenbelag weiße Fliesen
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 1997
- weiße Türen
- Kellerraum ca. 6,08m²
- Waschkellerraum
- Durch die Telekom ist ein Glasfaserkabelanschluss im Keller verlegt worden.
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind – im Uhrzeigersinn – im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten....
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Eller liegt im Südosten Düsseldorfs in der inneren Peripherie. Benachbarte Stadtteile sind – im Uhrzeigersinn – im Südwesten Oberbilk, im Nordwesten Lierenfeld, im Nordosten Vennhausen, im Südosten Unterbach, im Süden Hassels, Holthausen und Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab.
Das Haus liegt an der Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal–Neuss, A 59 Düsseldorf–Leverkusen)
Regionalexpress: RE47 nach Solingen und Remscheid
S-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und Wuppertal
Bahnhöfe: Eller, Eller Süd, Eller Mitte
Straßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach Unterrath
Stadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und Neuss
Buslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbachersee, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 15 Fahrminuten entfernt.
Das Haus liegt an der Autobahnanschluss: Ausfahrt Düsseldorf-Eller (A 46 Wuppertal–Neuss, A 59 Düsseldorf–Leverkusen)
Regionalexpress: RE47 nach Solingen und Remscheid
S-Bahnen: S1 nach Solingen, Essen und Dortmund, S6 nach Köln und Essen, S68 nach Langenfeld und Wuppertal
Bahnhöfe: Eller, Eller Süd, Eller Mitte
Straßenbahnlinien: 705 (bis 2016: 715) nach Unterrath
Stadtbahnlinien: U75 nach Oberkassel und Neuss
Buslinien: M1, 721, 722, 723, 724, 730, 731, 732, 735, 736, 815, 891, NE6
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbachersee, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot. Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 15 Fahrminuten entfernt.
Deutzer Str. 120 · 40229 Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
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Tümay Sarvan
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Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tümay Sarvan
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,83 € inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 44,67 €. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 8,13 €.
Historie ist basierend auf ein Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung!
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt.
Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.
KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Deutsche Bank..
Tümay Sarvan
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Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf
E-Mail: tuemay.sarvan@db.com
Telefon: 0211 98497253
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Das monatliche Hausgeld beträgt 260,83 € inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 44,67 €. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 8,13 €.
Historie ist basierend auf ein Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Tümay Sarvan
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Königsallee 45-47,
40212 Düsseldorf
40212 Düsseldorf
Kortumstraße 100,
44787 Bochum
44787 Bochum
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