immobilie1-ID: 31251085 | Anbieter-ID: 780011968
Erdgeschoss. 5 Zimmer. Kleiner Garten. Für Familien. Flingern-Nord.
670.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die große helle Erdgeschosswohnung mit Garten mitten im schönen Flingern Nord ist eine Besonderheit! Wunderschön ist die Straße mit gediegenem Kopfsteinpflaster und gepflegten Altbauten, gleich um die Ecke der beliebten Montessori Grund- und...
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Die große helle Erdgeschosswohnung mit Garten mitten im schönen Flingern Nord ist eine Besonderheit! Wunderschön ist die Straße mit gediegenem Kopfsteinpflaster und gepflegten Altbauten, gleich um die Ecke der beliebten Montessori Grund- und Gesamtschule, Szenerestaurants und auch dem Hermannplatz. Der individuelle Grundriss bietet viel Raumangebot und lässt diverse Wohn- und Arbeitsrealitäten zu.
Die Wohnung ist wie gemacht für moderne Menschen, die berufliche Pläne zuhause umsetzen möchten; Familien, die viel Raum und Freiheit brauchen. Für Menschen, die die Stadt und ihr Viertel lieben, aber auch mal mit Ruhe allein im eigenen Garten den Feierabend genießen möchten.
Schon beim Eintreten in die Wohnung fällt der große quadratische Flur positiv auf, der auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist genug Platz für's morgendliche gemeinsame Schuhe- und Jackeanziehen. Drei geräumige Zimmer und die Küche gehen vom Flur ab.
Die Wohnung ist sehr hell, die Fenster in allen Zimmern groß; zusätzlich gibt es noch ein Oberlicht im Flur. Das Raumgefühl ist ein durchweg positives. Gut für den Familienfrieden!
In der gemütlichen Küche findet ein Tisch Platz. An die Küche schließt sich eine Terrasse mit Zugang in den kleinen gepflegten Garten an. Ein Traum und eine echte Seltenheit in der Stadt!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das loftartige Wohnzimmer, in welchem ein großer Esstisch und ein großes Sofa gestellt werden könnten. Hier können Sie mit Ihren Liebsten rauschende Feste feiern. Und das Tollste: Das Wohnzimmer liegt direkt am kleinen Garten. Sie treten ebenerdig hinaus auf die hübsch eingewachsene Terrasse. Sehr praktisch ist außerdem, dass der Wohnraum sich im Anbau des Hauses befindet und somit etwas abgeschieden der Schlafzimmer liegt. Ein mögliches Arbeitszimmer verbindet den Wohnraum mit der übrigen Wohnung.
Durch die separate Lage der beiden Räume ist eine rein berufliche Nutzung denkbar, … als Studio, Atelier oder Showroom. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Beim Anblick des Kellers schlägt jedes Handwerkerherz höher. Aber auch Menschen mit Bedarf an einem großen, hellen Lagerraum kommen ins Schwärmen. Eine Werkstatt, ein Hobby- und Fitnessraum, gar eine Sauna, in dem 40qm großen Kellerraum lässt es sich realisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch vom Garten zugängig.
Mit dieser Immobilie ist Vieles möglich: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Endlich Platz und Freiheit für mich und meine Familie!
Eine große Wohnung - ein großer Traum … im beliebtesten Kiez Düsseldorfs!
Die Wohnung ist wie gemacht für moderne Menschen, die berufliche Pläne zuhause umsetzen möchten; Familien, die viel Raum und Freiheit brauchen. Für Menschen, die die Stadt und ihr Viertel lieben, aber auch mal mit Ruhe allein im eigenen Garten den Feierabend genießen möchten.
Schon beim Eintreten in die Wohnung fällt der große quadratische Flur positiv auf, der auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist genug Platz für's morgendliche gemeinsame Schuhe- und Jackeanziehen. Drei geräumige Zimmer und die Küche gehen vom Flur ab.
Die Wohnung ist sehr hell, die Fenster in allen Zimmern groß; zusätzlich gibt es noch ein Oberlicht im Flur. Das Raumgefühl ist ein durchweg positives. Gut für den Familienfrieden!
In der gemütlichen Küche findet ein Tisch Platz. An die Küche schließt sich eine Terrasse mit Zugang in den kleinen gepflegten Garten an. Ein Traum und eine echte Seltenheit in der Stadt!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das loftartige Wohnzimmer, in welchem ein großer Esstisch und ein großes Sofa gestellt werden könnten. Hier können Sie mit Ihren Liebsten rauschende Feste feiern. Und das Tollste: Das Wohnzimmer liegt direkt am kleinen Garten. Sie treten ebenerdig hinaus auf die hübsch eingewachsene Terrasse. Sehr praktisch ist außerdem, dass der Wohnraum sich im Anbau des Hauses befindet und somit etwas abgeschieden der Schlafzimmer liegt. Ein mögliches Arbeitszimmer verbindet den Wohnraum mit der übrigen Wohnung.
Durch die separate Lage der beiden Räume ist eine rein berufliche Nutzung denkbar, … als Studio, Atelier oder Showroom. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Beim Anblick des Kellers schlägt jedes Handwerkerherz höher. Aber auch Menschen mit Bedarf an einem großen, hellen Lagerraum kommen ins Schwärmen. Eine Werkstatt, ein Hobby- und Fitnessraum, gar eine Sauna, in dem 40qm großen Kellerraum lässt es sich realisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch vom Garten zugängig.
Mit dieser Immobilie ist Vieles möglich: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Endlich Platz und Freiheit für mich und meine Familie!
Eine große Wohnung - ein großer Traum … im beliebtesten Kiez Düsseldorfs!
Die große helle Erdgeschosswohnung mit Garten mitten im schönen Flingern Nord ist eine Besonderheit! Wunderschön ist die Straße mit gediegenem Kopfsteinpflaster und gepflegten Altbauten, gleich um die Ecke der beliebten Montessori Grund- und Gesamtschule, Szenerestaurants und auch dem Hermannplatz. Der individuelle Grundriss bietet viel Raumangebot und lässt diverse Wohn- und Arbeitsrealitäten zu.
Die Wohnung ist wie gemacht für moderne Menschen, die berufliche Pläne zuhause umsetzen möchten; Familien, die viel Raum und Freiheit brauchen. Für Menschen, die die Stadt und ihr Viertel lieben, aber auch mal mit Ruhe allein im eigenen Garten den Feierabend genießen möchten.
Schon beim Eintreten in die Wohnung fällt der große quadratische Flur positiv auf, der auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist genug Platz für's morgendliche gemeinsame Schuhe- und Jackeanziehen. Drei geräumige Zimmer und die Küche gehen vom Flur ab.
Die Wohnung ist sehr hell, die Fenster in allen Zimmern groß; zusätzlich gibt es noch ein Oberlicht im Flur. Das Raumgefühl ist ein durchweg positives. Gut für den Familienfrieden!
In der gemütlichen Küche findet ein Tisch Platz. An die Küche schließt sich eine Terrasse mit Zugang in den kleinen gepflegten Garten an. Ein Traum und eine echte Seltenheit in der Stadt!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das loftartige Wohnzimmer, in welchem ein großer Esstisch und ein großes Sofa gestellt werden könnten. Hier können Sie mit Ihren Liebsten rauschende Feste feiern. Und das Tollste: Das Wohnzimmer liegt direkt am kleinen Garten. Sie treten ebenerdig hinaus auf die hübsch eingewachsene Terrasse. Sehr praktisch ist außerdem, dass der Wohnraum sich im Anbau des Hauses befindet und somit etwas abgeschieden der Schlafzimmer liegt. Ein mögliches Arbeitszimmer verbindet den Wohnraum mit der übrigen Wohnung.
Durch die separate Lage der beiden Räume ist eine rein berufliche Nutzung denkbar, … als Studio, Atelier oder Showroom. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Beim Anblick des Kellers schlägt jedes Handwerkerherz höher. Aber auch Menschen mit Bedarf an einem großen, hellen Lagerraum kommen ins Schwärmen. Eine Werkstatt, ein Hobby- und Fitnessraum, gar eine Sauna, in dem 40qm großen Kellerraum lässt es sich realisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch vom Garten zugängig.
Mit dieser Immobilie ist Vieles möglich: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Endlich Platz und Freiheit für mich und meine Familie!
Eine große Wohnung - ein großer Traum … im beliebtesten Kiez Düsseldorfs!
Die Wohnung ist wie gemacht für moderne Menschen, die berufliche Pläne zuhause umsetzen möchten; Familien, die viel Raum und Freiheit brauchen. Für Menschen, die die Stadt und ihr Viertel lieben, aber auch mal mit Ruhe allein im eigenen Garten den Feierabend genießen möchten.
Schon beim Eintreten in die Wohnung fällt der große quadratische Flur positiv auf, der auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist genug Platz für's morgendliche gemeinsame Schuhe- und Jackeanziehen. Drei geräumige Zimmer und die Küche gehen vom Flur ab.
Die Wohnung ist sehr hell, die Fenster in allen Zimmern groß; zusätzlich gibt es noch ein Oberlicht im Flur. Das Raumgefühl ist ein durchweg positives. Gut für den Familienfrieden!
In der gemütlichen Küche findet ein Tisch Platz. An die Küche schließt sich eine Terrasse mit Zugang in den kleinen gepflegten Garten an. Ein Traum und eine echte Seltenheit in der Stadt!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das loftartige Wohnzimmer, in welchem ein großer Esstisch und ein großes Sofa gestellt werden könnten. Hier können Sie mit Ihren Liebsten rauschende Feste feiern. Und das Tollste: Das Wohnzimmer liegt direkt am kleinen Garten. Sie treten ebenerdig hinaus auf die hübsch eingewachsene Terrasse. Sehr praktisch ist außerdem, dass der Wohnraum sich im Anbau des Hauses befindet und somit etwas abgeschieden der Schlafzimmer liegt. Ein mögliches Arbeitszimmer verbindet den Wohnraum mit der übrigen Wohnung.
Durch die separate Lage der beiden Räume ist eine rein berufliche Nutzung denkbar, … als Studio, Atelier oder Showroom. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Beim Anblick des Kellers schlägt jedes Handwerkerherz höher. Aber auch Menschen mit Bedarf an einem großen, hellen Lagerraum kommen ins Schwärmen. Eine Werkstatt, ein Hobby- und Fitnessraum, gar eine Sauna, in dem 40qm großen Kellerraum lässt es sich realisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch vom Garten zugängig.
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Eine große Wohnung - ein großer Traum … im beliebtesten Kiez Düsseldorfs!
Kosten
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Kaufpreis670.000 €
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Hausgeld pro Monat550 €
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Käuferprovision2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1936
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
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Nutzfläche (ca.)40 m²
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BadBadewanne
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf153,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis17.09.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
We love Flingern!
Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000... mehr lesen
Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000... mehr lesen
We love Flingern!
Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000 Einwohnern haben die beiden Stadtteile seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung eingeschlagen. Diese hat sich in den 1980er Jahren noch vertieft.
Flingern Nord, mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Altbauten, ist beim jüngeren städtischen Publikum sehr beliebt. Der flingeraner Norden ist seit den 2000er Jahren zu einem Kunst-, Kultur- und Einkaufsviertel geworden.
Rund um Ackerstraße, Birkenstraße und Hermannplatz hat sich seitdem das Bild des Viertels gewandelt. Galerien, Ateliers, junge Modeläden, Interiorshops und eine vielfältige gehobene Gastronomie haben sich hier angesiedelt. Flingern Nord ist die Authentizität des Arbeiterwohnquartiers abhanden gekommen. Dafür ist etwas Neues entstanden. Heute ist Flingern ein Zentrum des internationalen Kunsthandels, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord. Es gibt viel zu sehen und zu erleben! Man wandelt durch den hippen Kiez und lässt sich inspirieren. Hier lebt man heute in einer bunten, quirligen Designblase mit Kreativen, Jungen, Reichen und Wilden. Nicht zuletzt tolle neugestaltete Spielplätze für die vielen kleinen und doch wichtigsten Bewohner des lässigen Flingern Nords.
Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000 Einwohnern haben die beiden Stadtteile seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung eingeschlagen. Diese hat sich in den 1980er Jahren noch vertieft.
Flingern Nord, mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Altbauten, ist beim jüngeren städtischen Publikum sehr beliebt. Der flingeraner Norden ist seit den 2000er Jahren zu einem Kunst-, Kultur- und Einkaufsviertel geworden.
Rund um Ackerstraße, Birkenstraße und Hermannplatz hat sich seitdem das Bild des Viertels gewandelt. Galerien, Ateliers, junge Modeläden, Interiorshops und eine vielfältige gehobene Gastronomie haben sich hier angesiedelt. Flingern Nord ist die Authentizität des Arbeiterwohnquartiers abhanden gekommen. Dafür ist etwas Neues entstanden. Heute ist Flingern ein Zentrum des internationalen Kunsthandels, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord. Es gibt viel zu sehen und zu erleben! Man wandelt durch den hippen Kiez und lässt sich inspirieren. Hier lebt man heute in einer bunten, quirligen Designblase mit Kreativen, Jungen, Reichen und Wilden. Nicht zuletzt tolle neugestaltete Spielplätze für die vielen kleinen und doch wichtigsten Bewohner des lässigen Flingern Nords.
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Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000 Einwohnern haben die beiden Stadtteile seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung eingeschlagen. Diese hat sich in den 1980er Jahren noch vertieft.
Flingern Nord, mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Altbauten, ist beim jüngeren städtischen Publikum sehr beliebt. Der flingeraner Norden ist seit den 2000er Jahren zu einem Kunst-, Kultur- und Einkaufsviertel geworden.
Rund um Ackerstraße, Birkenstraße und Hermannplatz hat sich seitdem das Bild des Viertels gewandelt. Galerien, Ateliers, junge Modeläden, Interiorshops und eine vielfältige gehobene Gastronomie haben sich hier angesiedelt. Flingern Nord ist die Authentizität des Arbeiterwohnquartiers abhanden gekommen. Dafür ist etwas Neues entstanden. Heute ist Flingern ein Zentrum des internationalen Kunsthandels, Galerien wie die Sammlung Philara, Galerie Konrad Fischer oder das Atelier Cyrus Overbeck haben ihre Niederlassungen in Flingern Nord. Es gibt viel zu sehen und zu erleben! Man wandelt durch den hippen Kiez und lässt sich inspirieren. Hier lebt man heute in einer bunten, quirligen Designblase mit Kreativen, Jungen, Reichen und Wilden. Nicht zuletzt tolle neugestaltete Spielplätze für die vielen kleinen und doch wichtigsten Bewohner des lässigen Flingern Nords.
Flingern, ursprünglich ein traditioneller Arbeiterstadtteil, östlich der Düsseldorfer City und nahe des Hauptbahnhofs gelegen, setzt sich aus den beiden Vierteln Flingern Nord und Flingern Süd zusammen. Mit seinen rund 35 000 Einwohnern haben die beiden Stadtteile seit der Industrialisierung eine unterschiedliche Entwicklung eingeschlagen. Diese hat sich in den 1980er Jahren noch vertieft.
Flingern Nord, mit seinem alten Baumbestand und den gepflegten Altbauten, ist beim jüngeren städtischen Publikum sehr beliebt. Der flingeraner Norden ist seit den 2000er Jahren zu einem Kunst-, Kultur- und Einkaufsviertel geworden.
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40233 Düsseldorf · Düsseldorf - Flingern-Nord · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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