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immobilie1-ID: 31616367 | Anbieter-ID: 42460105-093038
GRAFENTAL - NEUBAU-KOMFORTWOHNUNG im 1.OG mit XXL-LOGGIA
525.000 €
Kaufpreis
79,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In Flingern - Nord, im Wohnpark GRAFENTAL bieten wir Ihnen hier im 1. Obergeschoss in einem modernen, 2016 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten eine 3- Zimmer - Komfortwohnung mit große Loggia und modernem Grundriss und in...
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In Flingern - Nord, im Wohnpark GRAFENTAL bieten wir Ihnen hier im 1. Obergeschoss in einem modernen, 2016 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten eine 3- Zimmer - Komfortwohnung mit große Loggia und modernem Grundriss und in neuwertigem Zustand.
Neubau - durchdachter Grundriss - keinerlei Renovierungsbedarf, dazu Annehmlichkeiten wie ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss zum Aufzug und zum Wohnungseingang - hochwertig ausgestattet mit großer Loggia zur Hofseite und auf Wunsch mit einem Tiefgaragen - Stellplatz - Suchkriterien getroffen? .... dann sollten wir uns unterhalten ...
Treten Sie ein: Rechtsseitig von der Eingangsdiele aus befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und angrenzend das Elternschlafzimmer.
Das linksseitig befindliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Abstellraum und direktem Zugang zur großen "Sonnenloggia" erfüllt die Ansprüche an modernes, großzügiges Wohnen. Ihren wohlverdienten Feierabend werden Sie gerne - ob allein, mit Familie oder Freunden - auf der ca. 11 qm großen Loggia verbringen.
Die Wohnung eignet sich insgesamt für Paare und Familien mit einem Kind und - besonders wegen der angesagten und vermietungssicheren Wohnlage - als lohnendes Investment für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Neubau - durchdachter Grundriss - keinerlei Renovierungsbedarf, dazu Annehmlichkeiten wie ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss zum Aufzug und zum Wohnungseingang - hochwertig ausgestattet mit großer Loggia zur Hofseite und auf Wunsch mit einem Tiefgaragen - Stellplatz - Suchkriterien getroffen? .... dann sollten wir uns unterhalten ...
Treten Sie ein: Rechtsseitig von der Eingangsdiele aus befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und angrenzend das Elternschlafzimmer.
Das linksseitig befindliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Abstellraum und direktem Zugang zur großen "Sonnenloggia" erfüllt die Ansprüche an modernes, großzügiges Wohnen. Ihren wohlverdienten Feierabend werden Sie gerne - ob allein, mit Familie oder Freunden - auf der ca. 11 qm großen Loggia verbringen.
Die Wohnung eignet sich insgesamt für Paare und Familien mit einem Kind und - besonders wegen der angesagten und vermietungssicheren Wohnlage - als lohnendes Investment für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In Flingern - Nord, im Wohnpark GRAFENTAL bieten wir Ihnen hier im 1. Obergeschoss in einem modernen, 2016 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten eine 3- Zimmer - Komfortwohnung mit große Loggia und modernem Grundriss und in neuwertigem Zustand.
Neubau - durchdachter Grundriss - keinerlei Renovierungsbedarf, dazu Annehmlichkeiten wie ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss zum Aufzug und zum Wohnungseingang - hochwertig ausgestattet mit großer Loggia zur Hofseite und auf Wunsch mit einem Tiefgaragen - Stellplatz - Suchkriterien getroffen? .... dann sollten wir uns unterhalten ...
Treten Sie ein: Rechtsseitig von der Eingangsdiele aus befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und angrenzend das Elternschlafzimmer.
Das linksseitig befindliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Abstellraum und direktem Zugang zur großen "Sonnenloggia" erfüllt die Ansprüche an modernes, großzügiges Wohnen. Ihren wohlverdienten Feierabend werden Sie gerne - ob allein, mit Familie oder Freunden - auf der ca. 11 qm großen Loggia verbringen.
Die Wohnung eignet sich insgesamt für Paare und Familien mit einem Kind und - besonders wegen der angesagten und vermietungssicheren Wohnlage - als lohnendes Investment für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
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Neubau - durchdachter Grundriss - keinerlei Renovierungsbedarf, dazu Annehmlichkeiten wie ein barrierefreier Zugang im Erdgeschoss zum Aufzug und zum Wohnungseingang - hochwertig ausgestattet mit großer Loggia zur Hofseite und auf Wunsch mit einem Tiefgaragen - Stellplatz - Suchkriterien getroffen? .... dann sollten wir uns unterhalten ...
Treten Sie ein: Rechtsseitig von der Eingangsdiele aus befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und angrenzend das Elternschlafzimmer.
Das linksseitig befindliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem Abstellraum und direktem Zugang zur großen "Sonnenloggia" erfüllt die Ansprüche an modernes, großzügiges Wohnen. Ihren wohlverdienten Feierabend werden Sie gerne - ob allein, mit Familie oder Freunden - auf der ca. 11 qm großen Loggia verbringen.
Die Wohnung eignet sich insgesamt für Paare und Familien mit einem Kind und - besonders wegen der angesagten und vermietungssicheren Wohnlage - als lohnendes Investment für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.
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Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Hausgeld pro Monat288 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2017
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79,7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)11,2 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis03.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
* NEUBAU 2016
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern... mehr lesen
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern... mehr lesen
* NEUBAU 2016
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern (Klinkerriemchen)
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
* Fliesenboden im Bad
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum
* auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz (+ 24.000,- EUR)
* Schließanlage
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern (Klinkerriemchen)
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
* Fliesenboden im Bad
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum
* auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz (+ 24.000,- EUR)
* Schließanlage
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* NEUBAU 2016
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern (Klinkerriemchen)
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
* Fliesenboden im Bad
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum
* auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz (+ 24.000,- EUR)
* Schließanlage
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Fußbodenheizung (Fernwärme)
* Energiestandard = "Effizienzhaus 70" nach KfW
* Fenster- und Fenstertüren 3-fach verglast, Kunststoff mit elektrischen Rollläden
* Wärmedämm-Verbundsystem mit Flachverblendern (Klinkerriemchen)
* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen und in der Diele
* Fliesenboden im Bad
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum
* auf Wunsch mit Tiefgaragenstellplatz (+ 24.000,- EUR)
* Schließanlage
* Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Hier wohnen Sie im angesagten, Düsseldorfer Stadtteil FLINGERN - NORD.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die... mehr lesen
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die... mehr lesen
Hier wohnen Sie im angesagten, Düsseldorfer Stadtteil FLINGERN - NORD.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
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Hier wohnen Sie im angesagten, Düsseldorfer Stadtteil FLINGERN - NORD.
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Düsseldorf Flingern Nord Nordrhein-Westfalen Deutschland (40235)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Die Wohnung seit 04.2024 vermietet, die Netto-/Kaltmiete liegt aktuell bei 1530,- Euro/mtl. inkl. TG-Stellplatz + Nebenkosten (derzeit + 250,-/mtl.)
Der Kaufpreis für die ETW beträgt 525.000,- Euro, ein TG-Stellplatz kann für 24.000,- Euro zusätzlich erworben werden = Gesamtkaufpreis 549.000,- Euro.
Die Einbauküche kann übernommen werden (Preis VB).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 288,- Euro inkl. Heizkosten, Verwalter, Hausreinigung, Rücklagen,TG-Stellplatz etc.
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank - Finanzberatung, Herrn Björn Wesse (Tel.: 02102-3703821) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Die Wohnung seit 04.2024 vermietet, die Netto-/Kaltmiete liegt aktuell bei 1530,- Euro/mtl. inkl. TG-Stellplatz + Nebenkosten (derzeit + 250,-/mtl.)
Der Kaufpreis für die ETW beträgt 525.000,- Euro, ein TG-Stellplatz kann für 24.000,- Euro zusätzlich erworben werden = Gesamtkaufpreis 549.000,- Euro.
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Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 288,- Euro inkl. Heizkosten, Verwalter, Hausreinigung, Rücklagen,TG-Stellplatz etc.
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Andrea Verzar
Selbstständige Immobilienberaterin
Alte Landstraße 75 40489 Düsseldorf
E-Mail: andrea.verzar@db.com
Telefon: 0152 07648550
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Die Wohnung seit 04.2024 vermietet, die Netto-/Kaltmiete liegt aktuell bei 1530,- Euro/mtl. inkl. TG-Stellplatz + Nebenkosten (derzeit + 250,-/mtl.)
Der Kaufpreis für die ETW beträgt 525.000,- Euro, ein TG-Stellplatz kann für 24.000,- Euro zusätzlich erworben werden = Gesamtkaufpreis 549.000,- Euro.
Die Einbauküche kann übernommen werden (Preis VB).
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rd. 288,- Euro inkl. Heizkosten, Verwalter, Hausreinigung, Rücklagen,TG-Stellplatz etc.
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Ansprechpartner
Frau Andrea Verzar
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 12,
42551 Velbert
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Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
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0152 07648550
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Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
40882 Ratingen
0162 4471603
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