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immobilie1-ID: 31313165 | Anbieter-ID: 7922

Düsseldorf-Grafenberg! Vermietete traumhafte 4 1/2 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!

Düsseldorf Grafenberg Deutschland (40235)

Zur Karte
649.000 €
Kaufpreis
135,29 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteien-Hauses aus den 1920er Jahren. Über das gepflegte und von warmtonigen Holzelementen geprägte Treppenhaus begehen Sie die klassisch aufgeteilte Wohnung. Das großzügige und... mehr lesen
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 3-Parteien-Hauses aus den 1920er Jahren. Über das gepflegte und von warmtonigen Holzelementen geprägte Treppenhaus begehen Sie die klassisch aufgeteilte Wohnung. Das großzügige und gut beleuchtete Entrée verspricht ein herrschaftliches Wohnambiente. Das Entrée bietet Zugang zum Wohn- Esszimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die drei Schlafzimmer sowie die Küche mit Balkon und das Gäste-WC mit Dusche sind ebenfalls über die Diele zu erreichen. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über ein großzügiges Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne und Fenster.
Um die Privatsphäre des Mieters zu gewährleisten, wurde eines der Schlafzimmer nicht abgebildet.

Kosten

  • Kaufpreis
    649.000 €
  • Hausgeld pro Monat
    362 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    22.800 €
  • Käuferprovision
    3.57 %

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1929
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    135,29 m²
  • Bad
    Duschbad, Fenster, Badewanne
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Parkett

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    237,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1929
  • Energiepass gültig bis
    14.11.2034
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl

Ausstattung

- Sanierter Altbau
- 4 1/2 Zimmer
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Hohe Decken mit Stuckleisten
- 2 Bäder (1 Wannenbad und 1 Duschbad)
- Balkon mit Weitblick in den großen Garten
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Gespachtelte Wände
-... mehr lesen
- Sanierter Altbau
- 4 1/2 Zimmer
- Balkon mit westlicher Ausrichtung
- Hohe Decken mit Stuckleisten
- 2 Bäder (1 Wannenbad und 1 Duschbad)
- Balkon mit Weitblick in den großen Garten
- Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Gespachtelte Wände
- Parkett mit Fischgrätmuster
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Lage

Düsseldorf-Grafenberg ist ein begehrter Stadtteil, bekannt für seine ruhigen Wohnlagen und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut ausgebaut. Die Kaufkraft der Bewohner ist... mehr lesen
Düsseldorf-Grafenberg ist ein begehrter Stadtteil, bekannt für seine ruhigen Wohnlagen und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut ausgebaut. Die Kaufkraft der Bewohner ist überdurchschnittlich, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit direkter Straßenbahnverbindung zur Innenstadt und schnell zu erreichenden Anschlüssen an die BABs 52, 44 und 3. Familien profitieren von der Nähe zum Grafenberger Wald, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie von mehreren Schulen in der Umgebung. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen im nahen Umfeld.

Ansprechpartner

Christoph Fischer

Berliner Allee 55 40212 Düsseldorf
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Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co.KG

Berliner Allee 55, 40212 Düsseldorf

info@fischer-sturm-immobilien.de

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Impressum
Fischer-Sturm Immobilien
GmbH & Co. KG

Geschäftsführer
Gero Fischer
und
Christoph Fischer
- jeweils zur Einzelvertretung befugt -

Adresse
Berliner Allee 55
40212 Düsseldorf

Kontakt
Telefon 02 11 - 60 10 10 60
Telefax 02 11 - 60 10 10 70
info@fischer-sturm-immobilien.de

Rechtliches
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf - Worringer Straße 111 - 40210 Düsseldorf - Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. A 19452

USt-IdNr: DE 814872953

Persönlich haftender Gesellschafter:
Fischer-Sturm Immobilien Verwaltungs GmbH
Handelsregister Amtsgericht Düsseldorf, Nr. B 56547

Umsatzsteuer
USt-IdNr: DE255837338
Berufskammer: IHK Düsseldorf

_____________________________________________

Angaben nach der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung:


Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
10900 Berlin
Geltungsbereich: Deutschlandweit


Allgemeine Geschäftsbedingungen:

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_______________________________________

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