immobilie1-ID: 31313571 | Anbieter-ID: 4746
2-Zimmer-Altbauwohnung in Düsseldorf Grafenberg
275.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem historischen Altbau aus ca. dem Jahr 1911, gelegen in einem der begehrten Viertel Düsseldorfs. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer, die sich...
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Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem historischen Altbau aus ca. dem Jahr 1911, gelegen in einem der begehrten Viertel Düsseldorfs. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die Modernisierung im Jahr 2014 hat dem Altbaucharme frische Akzente verliehen und sorgt für eine ansprechende Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die stabile Mietstruktur und die wertsteigernde Lage bieten eine zuverlässige Investitionsperspektive in einem lebendigen Marktumfeld.
Der aktuelle Mieter wird bei Bedarf ausziehen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt auch selbst zu bewohnen.
Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit moderner Wohnqualität und stellt eine attraktive Anlageoption im Herzen Düsseldorfs dar.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die stabile Mietstruktur und die wertsteigernde Lage bieten eine zuverlässige Investitionsperspektive in einem lebendigen Marktumfeld.
Der aktuelle Mieter wird bei Bedarf ausziehen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt auch selbst zu bewohnen.
Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit moderner Wohnqualität und stellt eine attraktive Anlageoption im Herzen Düsseldorfs dar.
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in einem historischen Altbau aus ca. dem Jahr 1911, gelegen in einem der begehrten Viertel Düsseldorfs. Die gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche zwei großzügige Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die Modernisierung im Jahr 2014 hat dem Altbaucharme frische Akzente verliehen und sorgt für eine ansprechende Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine solide Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 Euro, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die stabile Mietstruktur und die wertsteigernde Lage bieten eine zuverlässige Investitionsperspektive in einem lebendigen Marktumfeld.
Der aktuelle Mieter wird bei Bedarf ausziehen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Objekt auch selbst zu bewohnen.
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Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Kaufpreis pro m²4.044,12 €
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Hausgeld pro Monat380 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1911
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)68 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch186,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1983
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Energiepass gültig bis12.03.2028
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Grafenberg gehört zu einer der exklusivsten Stadtteile in Düsseldorf. Geprägt wird das Stadtteilbild von vielen extravaganten Wohnquartieren. Gleichzeitig kann man sich hier erholen, denn der direkt angrenzende Grafenberger Wald bietet viele grüne...
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Grafenberg gehört zu einer der exklusivsten Stadtteile in Düsseldorf. Geprägt wird das Stadtteilbild von vielen extravaganten Wohnquartieren. Gleichzeitig kann man sich hier erholen, denn der direkt angrenzende Grafenberger Wald bietet viele grüne Wald-und Erholungsflächen. Zusätzlich bietet Grafenberg durch den Wildpark, den Ostpark, die Galopprennbahn und diverse Tennisanlagen und Golfplätzen einen sehr hohen Freizeitwert. Außerdem profitiert der Stadtteil von einer sehr guten Infrastruktur, viele gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Essen und Trinken ein, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten werden Ihnen hier nicht fehlen.
Der Staufenplatz ist ein beliebter Besuchermagnet für alle Einwohner. Veranstaltungen wie Trödelmärkte und die Kirmes laden zum Schlendern ein.
Grafenberg verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Diverse U-Bahn-Linien wie die U73 und U83 bringen Sie innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie alle in weniger als 15 Minuten. Dadurch sind Sie optimal an die restlichen Stadtteile Düsseldorfs sowie an die Nachbarstädte verbunden.
Der Staufenplatz ist ein beliebter Besuchermagnet für alle Einwohner. Veranstaltungen wie Trödelmärkte und die Kirmes laden zum Schlendern ein.
Grafenberg verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung. Diverse U-Bahn-Linien wie die U73 und U83 bringen Sie innerhalb von wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen A3, A44 und A52 erreichen Sie alle in weniger als 15 Minuten. Dadurch sind Sie optimal an die restlichen Stadtteile Düsseldorfs sowie an die Nachbarstädte verbunden.
Grafenberg gehört zu einer der exklusivsten Stadtteile in Düsseldorf. Geprägt wird das Stadtteilbild von vielen extravaganten Wohnquartieren. Gleichzeitig kann man sich hier erholen, denn der direkt angrenzende Grafenberger Wald bietet viele grüne Wald-und Erholungsflächen. Zusätzlich bietet Grafenberg durch den Wildpark, den Ostpark, die Galopprennbahn und diverse Tennisanlagen und Golfplätzen einen sehr hohen Freizeitwert. Außerdem profitiert der Stadtteil von einer sehr guten Infrastruktur, viele gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Essen und Trinken ein, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie ein umfangreiches Angebot an Schulen und Kindertagesstätten werden Ihnen hier nicht fehlen.
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40237 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr André Lautermann
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Steinstr. 15,
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