Elegante denkmalgeschützte Villa mit bis zu 4 separaten Wohneinheiten

Denkmalgeschützte Villa mit separatem Wohnhaus als Option: bis zu vier Wohneinheiten, ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie für freiberufliche Nutzung!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine exklusive, denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem... mehr lesen

Denkmalgeschützte Villa mit separatem Wohnhaus als Option: bis zu vier Wohneinheiten, ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie für freiberufliche Nutzung!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine exklusive, denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem Grundstück und historischem Charme.
Die ca. 363 m² große Villa wurde im Jahr 1926 errichtet und von einer Architektin in den 80er Jahren komplett saniert. Sie besticht durch ihre beeindruckende Architektur, u.a. großzügiger Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, majestätische Massivholztreppe, hohe Decken, Riemchenfenster, Sandsteinfassade, Travertin-Terrasse, sowie das großzügige und parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von rund 1.351 m².

Die Villa verfügt über einen vollständig unterkellerten Grundriss sowie eine moderne Gaszentralheizung, welche in Kombination mit massiven gusseisernen und anderen hochwertigen Heizkörpern für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die dicken Steinmauern schaffen angenehme Raumtemperaturen, ebenso sorgen automatisierte Außenrollläden im Erdgeschoss für Temperaturhaltung und zusätzlichen Schutz.
Das Grundstück wird im Sommer durch eine programmierte automatische Bewässerung versorgt.

Dank ihrer praktischen Konfiguration bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrfamilienhaus mit 3 (eventuell 4) unabhängigen, auf verschiedene Etagen verteilten Wohneinheiten. Hinzu kommt ein separates Zweithaus als Option, dies als vierte Wohneinheit des Ensembles zu nutzen oder gegebenenfalls für freiberufliche Tätigkeitsfelder mit hierfür optimalen Bedingungen.

Folgende Wohnungsmöglichkeiten stehen zurzeit in der Villa zur Verfügung:

Wohneinheit 1 (Haupteinheit): Das Erdgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche, 3 Zimmern mit Balkon, Küche und großem Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst ca. 72 m² und besteht aus einem Galerie-/Arbeitsbereich mit Kaminofen, 2 Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. (Durch „Wiederherstellung der Decke“, Möglichkeit einer Maisonetten-Wohnung mit 1. Obergeschoss)

Wohneinheit 2: Studio mit ca. 46 m² Wohnfläche: 1. Ebene (1.Obergeschoss): Schlafzimmer mit Badezimmer, 2. Ebene (Dachgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische und Loggia.

Wohneinheit 3: Im Souterrain der Hauptvilla befindet sich eine 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Badezimmer, separatem WC, mit separatem Eingang und Terrasse. Diese Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit neuem Parkettboden ausgestattet.

Jede Wohneinheit ist unabhängig und verfügt über eine eigene Klingel an der Straße.

Wohneinheit 4: ein interessantes Potential
Ein weiteres Highlight ist das am Grundstücksrand gelegene separate Wohnhaus mit Doppelgarage auf einer Grundstücksfläche von ca. 363 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 99 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, eine Diele, ein großes Wohnzimmer mit sehr hohen Decken und ein separates WC. Die erste Etage besteht aus einem Mezzanin, einem Badezimmer mit WC sowie einer ca. 60 m² großen Terrasse.

Das Gebäude eignet sich optimal für die Erweiterung des Wohn- und Nutzungsbereichs, sei es durch eine Glasbedachung der großzügigen Terrasse oder durch die Gestaltung der Doppelgarage als Wohnbereich. Das Einfamilienhaus verfügt über einen direkten Zugang von der Straße aus, ebenso über einen eigenen Gartenanteil sowie eine Terrasse mit gemütlicher Feuerstelle.
Das Haus wurde als Architekturbüro genutzt und eignet sich ebenfalls für die Verwendung als Praxis- / Büroanwesen (mit gleichzeitigem Wohnen).
Geeignet wäre es auch als Vorderhaus („Empfang“), z. B. für Firmen-Gasthäuser, diplomatische Vertretungen und dergleichen.

Das Grundstück wurde bereits katasterlich geteilt, sodass eine separate Veräußerung oder Vermietung möglich sind. Des Weiteren eröffnet die mögliche Bebauung des Grundstücks weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht also ein enormes Potenzial für dieses Ensemble.
Die Lage sorgt für eine optimale, urbane Infrastruktur. Sowohl ein großer Supermarkt als auch Schulen und ein Waldgebiet liegen nur wenige Fußminuten entfernt. Bus und Straßenbahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusammengefasst:
Die repräsentative Architektur, das weitläufige Grundstück, die erstklassige Ausstattung, der unverwechselbare Flair, das enorme Potenzial für individuelle Gestaltung, sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diese denkmalgeschützte Villa zu einem einzigartigen Objekt.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom eleganten Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!