Dieses attraktive Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Lohausen, im Grenzbereich zu Kaiserswerth. Hier haben Sie die fantastische Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf zu realisieren.
Dieses attraktive Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Lohausen, im Grenzbereich zu Kaiserswerth. Hier haben Sie die fantastische Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf zu realisieren.
Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke am Leuchtenberger Kirchweg. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zum Rhein können Sie eine idyllische Umgebung genießen und sind dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum Düsseldorfs entfernt.
Das rechteckige Grundstück hat eine Breite von etwa 23 m und eine Tiefe von ca. 20 m. Auf seinen ca. 463 Quadratmetern bieten sich zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten für Ihre kreativen Ideen an. Das Baufenster erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage.
Der Vorbescheid zur Baugenehmigung für den Bau eines vollunterkellerten freistehenden Einfamilienhauses mit Garage wurde kürzlich von der Stadt Düsseldorf genehmigt. Geplant ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Fläche von ungefähr 16,0 m x 11,5 m². Das geplante Gebäude soll einen Keller haben und bietet eine geplante Wohnfläche von etwa 275 Quadratmetern sowie zusätzliche Nutzfläche von circa 80 Quadratmetern.
Im Exposé und beigefügten Bildmaterial finden Sie Beispielvisualisierungen des geplanten Gebäudes zur besseren Veranschaulichung.
Die Anbindung des voll erschlossenen Grundstücks erfolgt direkt über den Leuchtenberger Kirchweg, der auch einen Zugang und eine Zufahrtsmöglichkeit zum Gebäude ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und prachtvolle Villen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der begehrte Stadtteil besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind vom Leuchtenberger Kirchweg aus schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die renommierte internationale Schule Düsseldorf (ISD), welche in fußläufiger Nachbarschaft liegt und neben zwei weiteren angesehenen Gymnasien erstklassige Bildung für Ihre Kinder bietet.
Nicht zuletzt können Sie von der Nähe zum Rhein profitieren - hier lassen sich entspannte Spaziergänge entlang des Flusses oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen genießen.
Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine perfekte Kombination aus exklusiver Lage, vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Orte von Düsseldorf!
Sind Sie interessiert? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Telefon 0211 417 425-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Dieses attraktive Grundstück befindet sich im beliebten Stadtteil Lohausen, im Grenzbereich zu Kaiserswerth. Hier haben Sie die fantastische Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden von Düsseldorf zu realisieren.
Es handelt sich um eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke am Leuchtenberger Kirchweg. Die Lage ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zum Rhein können Sie eine idyllische Umgebung genießen und sind dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum Düsseldorfs entfernt.
Das rechteckige Grundstück hat eine Breite von etwa 23 m und eine Tiefe von ca. 20 m. Auf seinen ca. 463 Quadratmetern bieten sich zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten für Ihre kreativen Ideen an. Das Baufenster erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garage.
Der Vorbescheid zur Baugenehmigung für den Bau eines vollunterkellerten freistehenden Einfamilienhauses mit Garage wurde kürzlich von der Stadt Düsseldorf genehmigt. Geplant ist ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Fläche von ungefähr 16,0 m x 11,5 m². Das geplante Gebäude soll einen Keller haben und bietet eine geplante Wohnfläche von etwa 275 Quadratmetern sowie zusätzliche Nutzfläche von circa 80 Quadratmetern.
Im Exposé und beigefügten Bildmaterial finden Sie Beispielvisualisierungen des geplanten Gebäudes zur besseren Veranschaulichung.
Die Anbindung des voll erschlossenen Grundstücks erfolgt direkt über den Leuchtenberger Kirchweg, der auch einen Zugang und eine Zufahrtsmöglichkeit zum Gebäude ermöglicht. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und prachtvolle Villen aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der begehrte Stadtteil besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sind vom Leuchtenberger Kirchweg aus schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die renommierte internationale Schule Düsseldorf (ISD), welche in fußläufiger Nachbarschaft liegt und neben zwei weiteren angesehenen Gymnasien erstklassige Bildung für Ihre Kinder bietet.
Nicht zuletzt können Sie von der Nähe zum Rhein profitieren - hier lassen sich entspannte Spaziergänge entlang des Flusses oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen genießen.
Insgesamt bietet dieses Baugrundstück eine perfekte Kombination aus exklusiver Lage, vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim an einem der schönsten Orte von Düsseldorf!
Sind Sie interessiert? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Telefon 0211 417 425-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kosten
Kaufpreis
950.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohngrundstück
Hauptobjektart
Grundstück
Vertragsart
Kauf
Objektzustand
Erstbezug
Grundstücksfläche (ca.)
463 m²
Stellplatz
Garage/Stellplatz
Garage
Garage
Energie
Energieausweis
nicht nötig
Ausstattung
Grundstücksnutzung: Wohnen (WR, reines Wohngebiet); bebaubar nach § 30 Bebauungsplan; Baugenehmigung, Vorbescheid liegt vor (gültiger Bauvorbescheid vom 19.12.2023); Gegenstand der Bauvoranfrage: Freistehendes Einfamilienhaus (16 m x 11,5 m) mit...
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Grundstücksnutzung: Wohnen (WR, reines Wohngebiet); bebaubar nach § 30 Bebauungsplan; Baugenehmigung, Vorbescheid liegt vor (gültiger Bauvorbescheid vom 19.12.2023); Gegenstand der Bauvoranfrage: Freistehendes Einfamilienhaus (16 m x 11,5 m) mit Garage, vollunterkellert, 1,5-geschossig mit Satteldach; projektierte Wohnfläche: ca. 275 qm, Nutzfläche: ca. 80 qm; Erschließung und Zufahrt erfolgen direkt über den Leuchtenberger Kirchweg; gehobenes Wohnumfeld in Nachbarschaft zum Rhein; renommierte Privatschulen in der Nachbarschaft, Internationale Schule Düsseldorf ISD, erzbischöfliches Suitbertus - Gymnasium sowie Theodor- Fliedner - Gymnasium; weitere Informationen gerne auf Anfrage;
Grundstücksnutzung: Wohnen (WR, reines Wohngebiet); bebaubar nach § 30 Bebauungsplan; Baugenehmigung, Vorbescheid liegt vor (gültiger Bauvorbescheid vom 19.12.2023); Gegenstand der Bauvoranfrage: Freistehendes Einfamilienhaus (16 m x 11,5 m) mit Garage, vollunterkellert, 1,5-geschossig mit Satteldach; projektierte Wohnfläche: ca. 275 qm, Nutzfläche: ca. 80 qm; Erschließung und Zufahrt erfolgen direkt über den Leuchtenberger Kirchweg; gehobenes Wohnumfeld in Nachbarschaft zum Rhein; renommierte Privatschulen in der Nachbarschaft, Internationale Schule Düsseldorf ISD, erzbischöfliches Suitbertus - Gymnasium sowie Theodor- Fliedner - Gymnasium; weitere Informationen gerne auf Anfrage;
Lage
Das attraktive Baugrundstück befindet sich am Leuchtenberger Kirchweg in einem etablierten Wohngebiet von Düsseldorf Lohausen / Kaiserswerth. Die erstklassige Infrastruktur und die gehobene Wohnumgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich....
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Das attraktive Baugrundstück befindet sich am Leuchtenberger Kirchweg in einem etablierten Wohngebiet von Düsseldorf Lohausen / Kaiserswerth. Die erstklassige Infrastruktur und die gehobene Wohnumgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Internationale Schule (ISD) in unmittelbarer Nähe unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre des Standorts.
Kaiserswerth ist ein begehrter Wohnort im exklusiven Norden von Düsseldorf, der seinen historischen Charme bewahrt hat und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Hier erwarten Sie romantische Rheinauen, weite Wiesen, einen malerischen Ortskern mit barocken Häusern sowie die Burgruine Kaiserpfalz, Cafés und Biergärten. Der Rhein bietet auf gut 13 Kilometern Länge einen herrlichen Ausblick, indem er hier einen flachen Bogen schlägt.
Mit seiner malerischen historischen Kulisse zählt Kaiserswerth zweifelsohne zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die prächtigen Villen, einst von den Gründern und Nachfahren großer Handels- und Industrieunternehmen erbaut, zeugen von der hohen gesellschaftlichen Stellung der Bewohner. Trotzdem lebt hier die Elite unauffällig, ohne dass es den Häusern immer anzusehen ist. Kein Wunder also, dass Kaiserswerth zu den Stadtteilen mit der höchsten Kaufkraft in Düsseldorf zählt.
Das über 1300 Jahre alte Kaiserswerth bietet alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Erstklassige Restaurants, urige Alt-Bier-Kneipen und sogar die beste Currywurst der Welt auf dem sonnigen Clemensplatz lassen keine Wünsche offen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - von Banken und Apotheken bis hin zu exklusiven Boutiquen ist alles vorhanden. Für die Bildung der Kleinen ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) ist nur wenige Gehminuten (Entfernung unter 1 km) vom Objekt entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Kaiserswerth zwei weitere private Gymnasien: das Theodor-Fliedner-Gymnasium (Träger: Evangelische Kirche im Rheinland) und das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium Kaiserswerth. Beide sind schnell erreichbar: Das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium mit dem Auto in etwa 5 Minuten (1,9 km) und das Evangelische Theodor Fliedner Gymnasium in ungefähr 8 Minuten (2,9 km).
Das Grundstück verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, die eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen gewährleisten. Die ruhige Lage mitten in der reizvollen Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern sowie die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Tennis spielen, reiten oder einfach nur am Rhein spazieren gehen - alles ist in unmittelbarer Nähe möglich. Die Infrastruktur des Grundstücks ist hervorragend und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in Rheinnähe zu realisieren.
Das attraktive Baugrundstück befindet sich am Leuchtenberger Kirchweg in einem etablierten Wohngebiet von Düsseldorf Lohausen / Kaiserswerth. Die erstklassige Infrastruktur und die gehobene Wohnumgebung machen diese Lage besonders familienfreundlich. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Internationale Schule (ISD) in unmittelbarer Nähe unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre des Standorts.
Kaiserswerth ist ein begehrter Wohnort im exklusiven Norden von Düsseldorf, der seinen historischen Charme bewahrt hat und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird. Hier erwarten Sie romantische Rheinauen, weite Wiesen, einen malerischen Ortskern mit barocken Häusern sowie die Burgruine Kaiserpfalz, Cafés und Biergärten. Der Rhein bietet auf gut 13 Kilometern Länge einen herrlichen Ausblick, indem er hier einen flachen Bogen schlägt.
Mit seiner malerischen historischen Kulisse zählt Kaiserswerth zweifelsohne zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die prächtigen Villen, einst von den Gründern und Nachfahren großer Handels- und Industrieunternehmen erbaut, zeugen von der hohen gesellschaftlichen Stellung der Bewohner. Trotzdem lebt hier die Elite unauffällig, ohne dass es den Häusern immer anzusehen ist. Kein Wunder also, dass Kaiserswerth zu den Stadtteilen mit der höchsten Kaufkraft in Düsseldorf zählt.
Das über 1300 Jahre alte Kaiserswerth bietet alles, was das Leben angenehm und lebenswert macht. Erstklassige Restaurants, urige Alt-Bier-Kneipen und sogar die beste Currywurst der Welt auf dem sonnigen Clemensplatz lassen keine Wünsche offen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - von Banken und Apotheken bis hin zu exklusiven Boutiquen ist alles vorhanden. Für die Bildung der Kleinen ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.
Die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) ist nur wenige Gehminuten (Entfernung unter 1 km) vom Objekt entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es in Kaiserswerth zwei weitere private Gymnasien: das Theodor-Fliedner-Gymnasium (Träger: Evangelische Kirche im Rheinland) und das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium Kaiserswerth. Beide sind schnell erreichbar: Das Erzbischöfliche Suitbertus-Gymnasium mit dem Auto in etwa 5 Minuten (1,9 km) und das Evangelische Theodor Fliedner Gymnasium in ungefähr 8 Minuten (2,9 km).
Das Grundstück verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, die eine schnelle Anbindung nach Düsseldorf und zum Flughafen gewährleisten. Die ruhige Lage mitten in der reizvollen Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern sowie die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ob Tennis spielen, reiten oder einfach nur am Rhein spazieren gehen - alles ist in unmittelbarer Nähe möglich. Die Infrastruktur des Grundstücks ist hervorragend und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihr neues Zuhause in Rheinnähe zu realisieren.
Leuchtenberger Kirchweg 59 · 40474 Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
********************************************************* Wichtiger Hinweis zur Projektvisualisierung:
Die im Exposé gezeigten Gebäudevisualisierungen dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Sie wurden auf Basis der im Rahmen der Bauvoranfrage...
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********************************************************* Wichtiger Hinweis zur Projektvisualisierung:
Die im Exposé gezeigten Gebäudevisualisierungen dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Sie wurden auf Basis der im Rahmen der Bauvoranfrage eingereichten Planung erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für die Beispielvisualisierungen keinerlei Haftung übernommen werden kann und das tatsächlich realisierbare Gebäude hiervon abweichen kann. Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf das zum Kauf angebotene Baugrundstück ohne Aufbauten. Die weitere Planung und Umsetzung des Gebäudes obliegt allein dem Käufer.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis nicht vor. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen. Hinweis: Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
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Die im Exposé gezeigten Gebäudevisualisierungen dienen lediglich als unverbindliches Beispiel. Sie wurden auf Basis der im Rahmen der Bauvoranfrage eingereichten Planung erstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass für die Beispielvisualisierungen keinerlei Haftung übernommen werden kann und das tatsächlich realisierbare Gebäude hiervon abweichen kann. Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf das zum Kauf angebotene Baugrundstück ohne Aufbauten. Die weitere Planung und Umsetzung des Gebäudes obliegt allein dem Käufer.
Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis nicht vor. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen. Hinweis: Bei dem Angebot handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.
Ansprechpartner
Jens Hütter
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Vogelsanger Weg 80
40470 Düsseldorf
Vogelsanger Weg 80,
40470 Düsseldorf
+49 211 417 425-0
H&H Hütter Immobilien - und Verwaltungsgesellschaft GmbH
Aufsichts-/Erlaubnisbehörde nach § 34c GewO
Stadt Düsseldorf, Gewerbe- und Ordnungsamt,
Worringer Straße 111, D-40210 Düsseldorf
Berufshaftplichtversicherung
L. Funk & Söhne GmbH Professional Risks, D-20306 Hamburg
Versicherer: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, D-50969 Köln
Versicherungsnehmer: H&H Hütter Immobilien- und Verwaltungsgesellschaft mbH
Versicherungssumme je Versicherungsfall: 1.100.000,00 €
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr