immobilie1-ID: 31202771 | Anbieter-ID: 8270279
Mittendrin und ruhig gelegen. Gut geschnittene Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz
299.000 €
Kaufpreis
74,5 m²
Wohnfläche
5.965 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1971 in massiver, hochwertiger Bauweise mit Tiefgarage errichtet und 1998 teilweise saniert / modernisiert.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich... mehr lesen
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Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1971 in massiver, hochwertiger Bauweise mit Tiefgarage errichtet und 1998 teilweise saniert / modernisiert.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug)
und ist wie folgt aufgeteilt:
Ca. 35,7 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Diele mit Garderobe sowie ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront haben Sie Zugang zur ideal nach Süd-West exponierten, ca. 7,6 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug)
und ist wie folgt aufgeteilt:
Ca. 35,7 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Diele mit Garderobe sowie ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront haben Sie Zugang zur ideal nach Süd-West exponierten, ca. 7,6 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1971 in massiver, hochwertiger Bauweise mit Tiefgarage errichtet und 1998 teilweise saniert / modernisiert.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug)
und ist wie folgt aufgeteilt:
Ca. 35,7 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Diele mit Garderobe sowie ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront haben Sie Zugang zur ideal nach Süd-West exponierten, ca. 7,6 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Die hier angebotene großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (Aufzug)
und ist wie folgt aufgeteilt:
Ca. 35,7 m² großer Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC, Diele mit Garderobe sowie ca. 14,6 m² großes Schlafzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich mit großzügiger bodentiefer Fensterfront haben Sie Zugang zur ideal nach Süd-West exponierten, ca. 7,6 m² großen Loggia.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Die Struktur des Wohnflächenangebotes entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57%
inkl. 19% MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1971
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)74,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)5.965 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis17.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
Lage
Das Quartier "Golzheim" mit seinem Prachtboulevard "Cecilienallee" und weiteren markanten Straßenzügen und Plätzen ist weit über Düsseldorf hinaus als repräsentative Adresse bekannt.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am... mehr lesen
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am... mehr lesen
Das Quartier "Golzheim" mit seinem Prachtboulevard "Cecilienallee" und weiteren markanten Straßenzügen und Plätzen ist weit über Düsseldorf hinaus als repräsentative Adresse bekannt.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am Bonneshof" genießen Sie im privilegierten nördlichen Bereich des Düsseldorfer Zentrums alle begehrten Vorzüge kurzer Wege:
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Rheinpark, an den Ufern des Rheins, im Yachthafen, im Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, in den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und in der "Merkur Spielarena" mit herrlichen Sportanlagen, im Messegelände und im Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die weiteren bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Der Flughafen "Düsseldorf International", Messe, Theodor-Heuss- und Oberkasseler Brücke sowie Autobahnzubringer sind ebenso bequem und schnell anzufahren.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am Bonneshof" genießen Sie im privilegierten nördlichen Bereich des Düsseldorfer Zentrums alle begehrten Vorzüge kurzer Wege:
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Rheinpark, an den Ufern des Rheins, im Yachthafen, im Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, in den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und in der "Merkur Spielarena" mit herrlichen Sportanlagen, im Messegelände und im Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die weiteren bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Der Flughafen "Düsseldorf International", Messe, Theodor-Heuss- und Oberkasseler Brücke sowie Autobahnzubringer sind ebenso bequem und schnell anzufahren.
Das Quartier "Golzheim" mit seinem Prachtboulevard "Cecilienallee" und weiteren markanten Straßenzügen und Plätzen ist weit über Düsseldorf hinaus als repräsentative Adresse bekannt.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am Bonneshof" genießen Sie im privilegierten nördlichen Bereich des Düsseldorfer Zentrums alle begehrten Vorzüge kurzer Wege:
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Rheinpark, an den Ufern des Rheins, im Yachthafen, im Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, in den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und in der "Merkur Spielarena" mit herrlichen Sportanlagen, im Messegelände und im Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die weiteren bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
Der Flughafen "Düsseldorf International", Messe, Theodor-Heuss- und Oberkasseler Brücke sowie Autobahnzubringer sind ebenso bequem und schnell anzufahren.
Auf der "Kaiserswerther Straße" und dem nahe liegendem Quartier "Am Bonneshof" genießen Sie im privilegierten nördlichen Bereich des Düsseldorfer Zentrums alle begehrten Vorzüge kurzer Wege:
Von hier aus sind Sie in wenigen Gehminuten im Rheinpark, an den Ufern des Rheins, im Yachthafen, im Nordpark, Japanischen Garten und Aqua Zoo, in den großen Hotels, Bürokomplexen, Verwaltungszentralen und in der "Merkur Spielarena" mit herrlichen Sportanlagen, im Messegelände und im Dienstleistungs- und Einkaufszentrum "Nordstraße".
Die weiteren bekannten Einkaufsmeilen "Königsallee" und "Schadowstraße" sowie Oper und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen, Ministerien etc. erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.
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40474 Düsseldorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Installation:
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung 1998)
Außerdem:
• TG-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug
Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
(lt. Wirtschaftsplan 2024)
Fachlic... mehr lesen
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung 1998)
Außerdem:
• TG-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug
Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
(lt. Wirtschaftsplan 2024)
Fachlic... mehr lesen
Installation:
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung 1998)
Außerdem:
• TG-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug
Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
(lt. Wirtschaftsplan 2024)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie der morgendlichen stauanfälligen Verkehrslage im Großraum Düsseldorf und leben Sie stattdessen zeit-
und nervenschonend in einer innerstädtischen Wohnlage.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in der begehrten und wertdynamischen Lage Düsseldorfs.
• Die Bodenwerte im Bereich "Am Bonneshof" stiegen allein in der Zeit vom 01.01.2019 (€ 950,--/m²)
bis 01.01.2024 (€ 1.150,--/m²) um ca. 21,1 %.
• Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Erneuerung 1998)
Außerdem:
• TG-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug
Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
(lt. Wirtschaftsplan 2024)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie der morgendlichen stauanfälligen Verkehrslage im Großraum Düsseldorf und leben Sie stattdessen zeit-
und nervenschonend in einer innerstädtischen Wohnlage.
• Sichern Sie sich dieses Angebot in der begehrten und wertdynamischen Lage Düsseldorfs.
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bis 01.01.2024 (€ 1.150,--/m²) um ca. 21,1 %.
Installation:
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Außerdem:
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• Großzügiger Kellerraum
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Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
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Außerdem:
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Hausgeld:€ 419,-- mtl. Inkl. € 142,56 Erhaltungsrücklage
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bis 01.01.2024 (€ 1.150,--/m²) um ca. 21,1 %.
Ansprechpartner
Herr Mürsel Mutlu
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49 211 8391-262
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49(211)83910
muersel.mutlu@aengevelt.com
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