immobilie1-ID: 31584823 | Anbieter-ID: HPR-DÜS-SL486-HeSc
Tolle Wohnung mit 2 Dachterrassen in Derendorf
375.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952. Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen und die Lage direkt am beliebten Frankenplatz.
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952. Besonders attraktiv sind die beiden Dachterrassen und die Lage direkt am beliebten Frankenplatz.
Die ca. 86m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 2 Zimmer, eine große Wohn-Essküche, 2 Bäder, Flur und die beiden Dachterrassen. Im Jahr 2005 hatte der jetzige Eigentümer 2 kleine Einheiten zu einer Wohneinheit zusammengelegt und damit einen attraktiven Grundriss geschaffen. Im Exposé sind beide Grundrissversionen enthalten.
Das Duschbad wurde im Jahr 2001 modernisiert und das Wannenbad ist aus dem Baujahr. Als Bodenbelag sind Teppich und Linolium/PVC-Boden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind geschätzt aus den 70er/80er Jahren. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Balkone, wobei die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Eigentümer wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Da der Verkäufer sich nach einer neuen Wohnung umschaut wird die Rückmietung nur so lange gelten, bis man eine neue Mietwohnung gefunden hat - damit verbunden wäre dann auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 375.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 946,- €.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Die ca. 86m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 2 Zimmer, eine große Wohn-Essküche, 2 Bäder, Flur und die beiden Dachterrassen. Im Jahr 2005 hatte der jetzige Eigentümer 2 kleine Einheiten zu einer Wohneinheit zusammengelegt und damit einen attraktiven Grundriss geschaffen. Im Exposé sind beide Grundrissversionen enthalten.
Das Duschbad wurde im Jahr 2001 modernisiert und das Wannenbad ist aus dem Baujahr. Als Bodenbelag sind Teppich und Linolium/PVC-Boden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind geschätzt aus den 70er/80er Jahren. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Balkone, wobei die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Eigentümer wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
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Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 375.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 946,- €.
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Das Duschbad wurde im Jahr 2001 modernisiert und das Wannenbad ist aus dem Baujahr. Als Bodenbelag sind Teppich und Linolium/PVC-Boden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind geschätzt aus den 70er/80er Jahren. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Balkone, wobei die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Eigentümer wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Da der Verkäufer sich nach einer neuen Wohnung umschaut wird die Rückmietung nur so lange gelten, bis man eine neue Mietwohnung gefunden hat - damit verbunden wäre dann auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 375.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 946,- €.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Die ca. 86m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell 2 Zimmer, eine große Wohn-Essküche, 2 Bäder, Flur und die beiden Dachterrassen. Im Jahr 2005 hatte der jetzige Eigentümer 2 kleine Einheiten zu einer Wohneinheit zusammengelegt und damit einen attraktiven Grundriss geschaffen. Im Exposé sind beide Grundrissversionen enthalten.
Das Duschbad wurde im Jahr 2001 modernisiert und das Wannenbad ist aus dem Baujahr. Als Bodenbelag sind Teppich und Linolium/PVC-Boden vorhanden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind geschätzt aus den 70er/80er Jahren. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013. Das Dach wurde ca. 2002 erneuert.
Aktuell plant die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Balkone, wobei die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Eigentümer wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen.
Da der Verkäufer sich nach einer neuen Wohnung umschaut wird die Rückmietung nur so lange gelten, bis man eine neue Mietwohnung gefunden hat - damit verbunden wäre dann auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 375.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 946,- €.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)86 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordwest, Südost
-
FußbodenTeppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis10.12.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
** Zwei Dachterrassen - Vorder- und Rückseite
** Zwei zusammengelegte Wohnungen
** Zwei Badezimmer
** Zwei geräumige Kellerabteile
** Große Wohn-Essküche
** Attraktive Lage direkt am Frankenplatz
** Zwei zusammengelegte Wohnungen
** Zwei Badezimmer
** Zwei geräumige Kellerabteile
** Große Wohn-Essküche
** Attraktive Lage direkt am Frankenplatz
** Zwei Dachterrassen - Vorder- und Rückseite
** Zwei zusammengelegte Wohnungen
** Zwei Badezimmer
** Zwei geräumige Kellerabteile
** Große Wohn-Essküche
** Attraktive Lage direkt am Frankenplatz
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** Zwei Badezimmer
** Zwei geräumige Kellerabteile
** Große Wohn-Essküche
** Attraktive Lage direkt am Frankenplatz
- Keller
Lage
Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands. Mit rund 650.000 Einwohnern ist die Rheinmetropole ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kunst und... mehr lesen
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Makrolage
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands. Mit rund 650.000 Einwohnern ist die Rheinmetropole ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kunst und Kultur. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und ein hoher Freizeitwert machen Düsseldorf zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der internationale Flughafen Düsseldorf zählt zu den größten Deutschlands und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit europäischer und weltweiter Destinationen. Darüber hinaus gewährleisten der Hauptbahnhof sowie das Autobahnnetz (A3, A44, A52, A57) eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.
Mikrolage
Derendorf zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Umgebung rund um den Frankenplatz verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf der beliebten Nordstraße, Cafés, die vielen Restaurants und kleine Boutiquen prägen neben dem bekannten Bürostandort am Kennedydamm das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für einen hohen Freizeitwert sorgt auch die direkte Nähe zum Rhein mit dem Rheinpark. Der Stadtteil weist eine gute Durchmischung zwischen jungen Familien in den Neubau-Quartieren und alteingesessenen Bewohnern in den oft jugendstilgeprägten Bestandsimmobilien auf, die für eine gute Harmonie im Viertel beitragen. Sehr vorteilhaft ist die sehr gute ÖPNV Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen. Die Düsseldorfer Altstadt ist nur 3km entfernt, der Flughafen nur 5 km.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands. Mit rund 650.000 Einwohnern ist die Rheinmetropole ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kunst und Kultur. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und ein hoher Freizeitwert machen Düsseldorf zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der internationale Flughafen Düsseldorf zählt zu den größten Deutschlands und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit europäischer und weltweiter Destinationen. Darüber hinaus gewährleisten der Hauptbahnhof sowie das Autobahnnetz (A3, A44, A52, A57) eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität.
Mikrolage
Derendorf zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Umgebung rund um den Frankenplatz verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf der beliebten Nordstraße, Cafés, die vielen Restaurants und kleine Boutiquen prägen neben dem bekannten Bürostandort am Kennedydamm das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für einen hohen Freizeitwert sorgt auch die direkte Nähe zum Rhein mit dem Rheinpark. Der Stadtteil weist eine gute Durchmischung zwischen jungen Familien in den Neubau-Quartieren und alteingesessenen Bewohnern in den oft jugendstilgeprägten Bestandsimmobilien auf, die für eine gute Harmonie im Viertel beitragen. Sehr vorteilhaft ist die sehr gute ÖPNV Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen. Die Düsseldorfer Altstadt ist nur 3km entfernt, der Flughafen nur 5 km.
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Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und zählt zu den wirtschaftsstärksten Metropolen Deutschlands. Mit rund 650.000 Einwohnern ist die Rheinmetropole ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft, Finanzen, Mode, Kunst und Kultur. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und ein hoher Freizeitwert machen Düsseldorf zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
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Derendorf zählt zu den beliebtesten und dynamischsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Umgebung rund um den Frankenplatz verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten auf der beliebten Nordstraße, Cafés, die vielen Restaurants und kleine Boutiquen prägen neben dem bekannten Bürostandort am Kennedydamm das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für einen hohen Freizeitwert sorgt auch die direkte Nähe zum Rhein mit dem Rheinpark. Der Stadtteil weist eine gute Durchmischung zwischen jungen Familien in den Neubau-Quartieren und alteingesessenen Bewohnern in den oft jugendstilgeprägten Bestandsimmobilien auf, die für eine gute Harmonie im Viertel beitragen. Sehr vorteilhaft ist die sehr gute ÖPNV Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen. Die Düsseldorfer Altstadt ist nur 3km entfernt, der Flughafen nur 5 km.
Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40476)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
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