immobilie1-ID: 31345759 | Anbieter-ID: 780012099
Großzügige Villa in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Angermund
1.200.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
683 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Villa in bevorzugter Wohnlage mitten in Angermund. Das westlich ausgerichtete Grundstück umfasst eine Größe von 683 m² und ist nahezu rechteckig angelegt. Eingebettet in eine...
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Villa in bevorzugter Wohnlage mitten in Angermund. Das westlich ausgerichtete Grundstück umfasst eine Größe von 683 m² und ist nahezu rechteckig angelegt. Eingebettet in eine langsam gewachsene Einfamilienhaussiedlung besticht diese Immobile durch Ihre tolle Raumaufteilung. Bei einer Wohnfläche von 220 m² steht dem potenziellen Nutzer ein angenehmes Flächenmaß zur Verfügung; - ein idealer Wohnsitz für Eigentümer mit einem gewissen Anspruch an Raumgröße und Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen.
An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet.
Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller.
Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein westlich ausgerichtetes Grundstück, welches eingefriedet ist von hohen Büschen und einem alt eingewachsenem Baumbestand. Damit ist die Privatsphäre gesichert und gleichzeitig blickt man auf eine immergrüne Gartenanlage. Diese Grundstücksausrichtung lädt ein, um entspannt die Nachmittags und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mitten im Herzen von Angermund zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen.
An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet.
Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller.
Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein westlich ausgerichtetes Grundstück, welches eingefriedet ist von hohen Büschen und einem alt eingewachsenem Baumbestand. Damit ist die Privatsphäre gesichert und gleichzeitig blickt man auf eine immergrüne Gartenanlage. Diese Grundstücksausrichtung lädt ein, um entspannt die Nachmittags und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mitten im Herzen von Angermund zu genießen.
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Villa in bevorzugter Wohnlage mitten in Angermund. Das westlich ausgerichtete Grundstück umfasst eine Größe von 683 m² und ist nahezu rechteckig angelegt. Eingebettet in eine langsam gewachsene Einfamilienhaussiedlung besticht diese Immobile durch Ihre tolle Raumaufteilung. Bei einer Wohnfläche von 220 m² steht dem potenziellen Nutzer ein angenehmes Flächenmaß zur Verfügung; - ein idealer Wohnsitz für Eigentümer mit einem gewissen Anspruch an Raumgröße und Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen.
An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet.
Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller.
Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein westlich ausgerichtetes Grundstück, welches eingefriedet ist von hohen Büschen und einem alt eingewachsenem Baumbestand. Damit ist die Privatsphäre gesichert und gleichzeitig blickt man auf eine immergrüne Gartenanlage. Diese Grundstücksausrichtung lädt ein, um entspannt die Nachmittags und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mitten im Herzen von Angermund zu genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen.
An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet.
Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche.
Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller.
Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten.
Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein westlich ausgerichtetes Grundstück, welches eingefriedet ist von hohen Büschen und einem alt eingewachsenem Baumbestand. Damit ist die Privatsphäre gesichert und gleichzeitig blickt man auf eine immergrüne Gartenanlage. Diese Grundstücksausrichtung lädt ein, um entspannt die Nachmittags und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mitten im Herzen von Angermund zu genießen.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)683 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenMarmor
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis26.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- großzügige Villa mit 220 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
-... mehr lesen
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
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- großzügige Villa mit 220 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
- alt eingewachsenen Baum und Buschbestand
- zwei Garagen vorhanden
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
- alt eingewachsenen Baum und Buschbestand
- zwei Garagen vorhanden
- großzügige Villa mit 220 m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
- alt eingewachsenen Baum und Buschbestand
- zwei Garagen vorhanden
- Grundstücksgröße von 683 m² vorhanden
- als Ein oder Zweifamilienhaus nutzbar
- zwei Wohnetagen
- voll unterkellert
- guter Pflegezustand
- westlich ausgerichtete Grundstückslage
- mitten im Herzen von Angermund
- alt eingewachsenen Baum und Buschbestand
- zwei Garagen vorhanden
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese Immobilie befindet sich nahe des Ortsteilzentrums von Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Angermund grenzt unmittelbar an die Nachbarstädte Ratingen und Duisburg an. Der Stadtteil ist eingebettet in viele land- und...
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Diese Immobilie befindet sich nahe des Ortsteilzentrums von Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Angermund grenzt unmittelbar an die Nachbarstädte Ratingen und Duisburg an. Der Stadtteil ist eingebettet in viele land- und forstwirtschaftliche Flächen und ein gefragter Wohnstandort im Grünen. Angermund hält zudem die eine oder andere Besonderheit bereit - so sind zum Beispiel alle Straßenschilder aus Holz geschnitzt, was dem Örtchen einen besonderen Charakter verleiht. Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig - Fahrradtouren in das grüne Umland oder zum Rhein, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf - um nur einige zu nennen. Ihre täglichen Erledigungen machen Sie auf der Angermunder Straße oder der Graf-Engelbert-Straße und für größere Einkaufstouren können Sie zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger Innenstadt auswählen, denn der Weg ist nahezu gleich. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Und selbstverständlich gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen - über die B 8 erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesautobahnen A 59, A 524, A 52 und A 44 und auch die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich im Nahbereich. Zum S-Bahnhof von Angermund gelangen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten. Von hier aus haben Sie optimale Anbindungen zum internationalen Flughafen, der Düsseldorfer Innenstadt und ins Ruhrgebiet.
Diese Immobilie befindet sich nahe des Ortsteilzentrums von Angermund, dem nördlichsten Stadtteil Düsseldorfs. Angermund grenzt unmittelbar an die Nachbarstädte Ratingen und Duisburg an. Der Stadtteil ist eingebettet in viele land- und forstwirtschaftliche Flächen und ein gefragter Wohnstandort im Grünen. Angermund hält zudem die eine oder andere Besonderheit bereit - so sind zum Beispiel alle Straßenschilder aus Holz geschnitzt, was dem Örtchen einen besonderen Charakter verleiht. Auch die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig - Fahrradtouren in das grüne Umland oder zum Rhein, ein Badeausflug an den Angermunder See oder ein Besuch des Wasserschloss Heltorf - um nur einige zu nennen. Ihre täglichen Erledigungen machen Sie auf der Angermunder Straße oder der Graf-Engelbert-Straße und für größere Einkaufstouren können Sie zwischen der Düsseldorfer und der Duisburger Innenstadt auswählen, denn der Weg ist nahezu gleich. Auch Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Und selbstverständlich gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen - über die B 8 erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesautobahnen A 59, A 524, A 52 und A 44 und auch die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich im Nahbereich. Zum S-Bahnhof von Angermund gelangen Sie fußläufig in etwa 5 Minuten. Von hier aus haben Sie optimale Anbindungen zum internationalen Flughafen, der Düsseldorfer Innenstadt und ins Ruhrgebiet.
40489 Düsseldorf · Düsseldorf - Angermund · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns... mehr lesen
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Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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Ansprechpartner
Herr Sebastian Müther
Kartheuser Immobilien GmbH
Lintorfer Straße 28,
40878 Ratingen
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Friedrichstraße 97,
42551 Velbert
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