immobilie1-ID: 31590939 | Anbieter-ID: D-RBW32
Düsseldorf-Kaiserswerth: Helle, modernisierte Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz
419.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth! Diese moderne Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Sechsparteienhauses. Auf rund 71 m²...
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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Düsseldorf-Kaiserswerth! Diese moderne Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 wurde 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Sechsparteienhauses. Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.
Das Herzstück der Wohnung ist das elegante Wohnzimmer mit offener Designküche. Edle Materialien wie Teakholz- und Edelstahl-Arbeitsflächen setzen hier stilvolle Akzente. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für bequemes und schnelles Arbeiten im Home-Office sorgt ein 1-Gbps-Internetanschluss inklusive Netzwerkverkabelung.
Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit gehobenem Komfort, u. a. einer Geberit Aquaclean Sela Toilette mit Bidet-Funktion.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem 11 kW Ladeanschluss für E-Fahrzeuge – eine perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit und Komfort.
Die Wohnung ist seit 2023 für 1.252 € zzgl. Betriebskosten vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder – nach Absprache mit dem Mieter – zur Eigennutzung.
Ein Hausgeld von derzeit 389 € monatlich, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Rhein und Flughafen sowie die ruhige und grüne Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, smarte Ausstattung und Toplage – willkommen in Kaiserswerth!
Das Herzstück der Wohnung ist das elegante Wohnzimmer mit offener Designküche. Edle Materialien wie Teakholz- und Edelstahl-Arbeitsflächen setzen hier stilvolle Akzente. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Für bequemes und schnelles Arbeiten im Home-Office sorgt ein 1-Gbps-Internetanschluss inklusive Netzwerkverkabelung.
Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit gehobenem Komfort, u. a. einer Geberit Aquaclean Sela Toilette mit Bidet-Funktion.
Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit eigenem 11 kW Ladeanschluss für E-Fahrzeuge – eine perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit und Komfort.
Die Wohnung ist seit 2023 für 1.252 € zzgl. Betriebskosten vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder – nach Absprache mit dem Mieter – zur Eigennutzung.
Ein Hausgeld von derzeit 389 € monatlich, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Rhein und Flughafen sowie die ruhige und grüne Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Diese Wohnung vereint exklusives Wohnen, smarte Ausstattung und Toplage – willkommen in Kaiserswerth!
Kosten
-
Kaufpreis419.000 €
-
Hausgeld pro Monat389 €
-
Käuferprovision3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)71 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch147 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis25.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Dachterrasse
- Stäbchen-Eichenparkett
- Moderne Hochglanz-Einbauküche
- Siemens-Geräte und Teakholz- & Edelstahl-Arbeitsplatten
- CAT 7 Verkabelung
- 1Gbps Kabelanschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Dusche
- Toilette mit Bidet-Funktion (Geberit... mehr lesen
- Stäbchen-Eichenparkett
- Moderne Hochglanz-Einbauküche
- Siemens-Geräte und Teakholz- & Edelstahl-Arbeitsplatten
- CAT 7 Verkabelung
- 1Gbps Kabelanschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Dusche
- Toilette mit Bidet-Funktion (Geberit... mehr lesen
- Dachterrasse
- Stäbchen-Eichenparkett
- Moderne Hochglanz-Einbauküche
- Siemens-Geräte und Teakholz- & Edelstahl-Arbeitsplatten
- CAT 7 Verkabelung
- 1Gbps Kabelanschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Dusche
- Toilette mit Bidet-Funktion (Geberit Aquaclean Sela)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Wandverkabelung für Fernseher
- Technikraum/Abstellkammer mit 19" Rack
- Zentralheizung mit Gas
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) mit Elektro-Ladeanschluss
- Separater Kellerraum
- Fahrradkeller mit Zugang über Tiefgarage
- Hausgeld aktuell für Wohnung und Stellplatz: 389,- €/Monat
- Wohnung seit 2023 vermietet für 1.252,- € zzgl. Betriebskosten
- Stäbchen-Eichenparkett
- Moderne Hochglanz-Einbauküche
- Siemens-Geräte und Teakholz- & Edelstahl-Arbeitsplatten
- CAT 7 Verkabelung
- 1Gbps Kabelanschluss
- Badezimmer mit Fenster
- Bodentiefe Dusche
- Toilette mit Bidet-Funktion (Geberit Aquaclean Sela)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Wandverkabelung für Fernseher
- Technikraum/Abstellkammer mit 19" Rack
- Zentralheizung mit Gas
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) mit Elektro-Ladeanschluss
- Separater Kellerraum
- Fahrradkeller mit Zugang über Tiefgarage
- Hausgeld aktuell für Wohnung und Stellplatz: 389,- €/Monat
- Wohnung seit 2023 vermietet für 1.252,- € zzgl. Betriebskosten
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese elegante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Kaiserswerth. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern bietet nicht nur eine Fülle an architektonischer Geschichte,...
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Diese elegante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf, im charmanten Stadtteil Kaiserswerth. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern bietet nicht nur eine Fülle an architektonischer Geschichte, sondern auch eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, exklusiven Boutiquen und herausragenden Restaurants. Die malerischen Rheinwiesen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Im Winter kann man von der Wohnung aus den Rhein sehen. Von Kaiserswerth gibt es eine direkte Fährverbindung auf die andere Rheinseite zum Meerbuscher Stadtteil Langst-Kierst.
Die Lage ist hervorragend für Pendler geeignet, denn die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich drei Kilometer entfernt. Mit der U-Bahn ist man ebenfalls in gut 15 Minuten in der City. Trotz der verkehrsgünstigen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone, die für angenehme Ruhe sorgt und ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese einmalige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Die Lage ist hervorragend für Pendler geeignet, denn die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur ca. zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen, die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich drei Kilometer entfernt. Mit der U-Bahn ist man ebenfalls in gut 15 Minuten in der City. Trotz der verkehrsgünstigen Lage befindet sich die Wohnung in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone, die für angenehme Ruhe sorgt und ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese einmalige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.
Düsseldorf / Kaiserswerth Deutschland (40489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sie sind neugierig geworden und möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren: Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für... mehr lesen
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Und übrigens: Vielleicht möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Janusch Krahmer
Krahmer Immobilien
Hildegundisstraße 33,
40668 Meerbusch
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+49 151 22 95 00 02
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+49 2150 7091224
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