immobilie1-ID: 31391599 | Anbieter-ID: 37218
Familientraum mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wittlaer
945.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
525 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Diese einmalige Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über... mehr lesen
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über... mehr lesen
Diese einmalige Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet sich durch einen geräumigen gefliesten Anbau zur linken Seite des Eingangs ab. Dieser kann als Wohn-, Arbeits- oder auch Spielbereich gestaltet werden. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss in seiner Funktionalität ab.
Den Treppenaufgang folgend gelangt man auf eine kleine Zwischenetage, auf der sich ein schönes Vollbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC befindet. Ein kleiner Treppenaufgang lässt Sie in das Herzstück des Hauses gelangen. Ein Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier sind kreative Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Essbereich und vielen Fenstern für ein harmonisches Ambiente.
Zwei Schlafzimmer runden das Dachgeschoss mit einer Vielzahl an praktischen Einbauschränken ab und sorgen für eine ruhige Abgrenzung zum Gesamthaus.
Einliegerwohnung: Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Diese Wohnung ist ein attraktives Highlight, das zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.
Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist derzeit auch im Keller mit einem Fitnessbereich ausgestattet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den Terrassenbereich im Garten.
Der gepflegte Garten und die geräumige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet sich durch einen geräumigen gefliesten Anbau zur linken Seite des Eingangs ab. Dieser kann als Wohn-, Arbeits- oder auch Spielbereich gestaltet werden. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss in seiner Funktionalität ab.
Den Treppenaufgang folgend gelangt man auf eine kleine Zwischenetage, auf der sich ein schönes Vollbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC befindet. Ein kleiner Treppenaufgang lässt Sie in das Herzstück des Hauses gelangen. Ein Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier sind kreative Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Essbereich und vielen Fenstern für ein harmonisches Ambiente.
Zwei Schlafzimmer runden das Dachgeschoss mit einer Vielzahl an praktischen Einbauschränken ab und sorgen für eine ruhige Abgrenzung zum Gesamthaus.
Einliegerwohnung: Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Diese Wohnung ist ein attraktives Highlight, das zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.
Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist derzeit auch im Keller mit einem Fitnessbereich ausgestattet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den Terrassenbereich im Garten.
Der gepflegte Garten und die geräumige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese einmalige Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohngegend.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet sich durch einen geräumigen gefliesten Anbau zur linken Seite des Eingangs ab. Dieser kann als Wohn-, Arbeits- oder auch Spielbereich gestaltet werden. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss in seiner Funktionalität ab.
Den Treppenaufgang folgend gelangt man auf eine kleine Zwischenetage, auf der sich ein schönes Vollbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC befindet. Ein kleiner Treppenaufgang lässt Sie in das Herzstück des Hauses gelangen. Ein Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier sind kreative Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Essbereich und vielen Fenstern für ein harmonisches Ambiente.
Zwei Schlafzimmer runden das Dachgeschoss mit einer Vielzahl an praktischen Einbauschränken ab und sorgen für eine ruhige Abgrenzung zum Gesamthaus.
Einliegerwohnung: Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Diese Wohnung ist ein attraktives Highlight, das zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.
Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist derzeit auch im Keller mit einem Fitnessbereich ausgestattet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den Terrassenbereich im Garten.
Der gepflegte Garten und die geräumige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über ein Tor und eine kleine Treppe, die zwischen der Doppelgarage und dem Vorderhaus liegt. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Etagen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet sich durch einen geräumigen gefliesten Anbau zur linken Seite des Eingangs ab. Dieser kann als Wohn-, Arbeits- oder auch Spielbereich gestaltet werden. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss in seiner Funktionalität ab.
Den Treppenaufgang folgend gelangt man auf eine kleine Zwischenetage, auf der sich ein schönes Vollbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC befindet. Ein kleiner Treppenaufgang lässt Sie in das Herzstück des Hauses gelangen. Ein Wohnbereich mit ca. 30 m² Wohnfläche. Hier sind kreative Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Zur rechten Seite befindet sich die separate Küche mit Essbereich und vielen Fenstern für ein harmonisches Ambiente.
Zwei Schlafzimmer runden das Dachgeschoss mit einer Vielzahl an praktischen Einbauschränken ab und sorgen für eine ruhige Abgrenzung zum Gesamthaus.
Einliegerwohnung: Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Büro oder zur Vermietung. Diese Wohnung ist ein attraktives Highlight, das zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht.
Die großzügige Doppelgarage ist unterkellert und bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist derzeit auch im Keller mit einem Fitnessbereich ausgestattet. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den Terrassenbereich im Garten.
Der gepflegte Garten und die geräumige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Kosten
-
Kaufpreis945.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1927
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)177 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)525 m²
-
Nutzfläche (ca.)116 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch158,52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1927
-
Energiepass gültig bis20.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- dreifachverglaste Fenster im EG und 1.OG aus 2022
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots... mehr lesen
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots... mehr lesen
- dreifachverglaste Fenster im EG und 1.OG aus 2022
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots im Badezimmer
- Telefongegensprechanlage in der Küche
- Doppelgarage
- Fitness- / Hobbyraum unter der Doppelgarage
- Garten mit Westausrichtung
- Überdachte Terrasse
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots im Badezimmer
- Telefongegensprechanlage in der Küche
- Doppelgarage
- Fitness- / Hobbyraum unter der Doppelgarage
- Garten mit Westausrichtung
- Überdachte Terrasse
- dreifachverglaste Fenster im EG und 1.OG aus 2022
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots im Badezimmer
- Telefongegensprechanlage in der Küche
- Doppelgarage
- Fitness- / Hobbyraum unter der Doppelgarage
- Garten mit Westausrichtung
- Überdachte Terrasse
- teilweise elektrische Rollläden
- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (1.OG)
- Fliesenboden in Küche, Hauseingang und Hobbyraum
- Einliegerwohnung
- Deckenspots im Hauseingang
- Glattputz
- Deckenspots im Badezimmer
- Telefongegensprechanlage in der Küche
- Doppelgarage
- Fitness- / Hobbyraum unter der Doppelgarage
- Garten mit Westausrichtung
- Überdachte Terrasse
- Gäste-WC
- Einliegerwohnung
Lage
Die Immobilie liegt in einer hervorragend angebundenen und zugleich naturnahen Umgebung im Norden von Düsseldorf. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U79 ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet die Bewohner bequem mit den Stadtzentren von...
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Die Immobilie liegt in einer hervorragend angebundenen und zugleich naturnahen Umgebung im Norden von Düsseldorf. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U79 ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet die Bewohner bequem mit den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. So ist das Zentrum von Düsseldorf in etwa 23 Minuten mit der Bahn erreichbar. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahen B8-Auffahrt, die in 5 Minuten erreichbar ist und ebenfalls eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg bietet – das Zentrum von Düsseldorf ist so in rund 22 Minuten erreichbar. Der schöne Rhein ist fußläufig in wenigen zu erreichen, für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gassi-Gängen mit dem Hund.
Einkaufsmöglichkeiten sind optimal vorhanden: Ein Netto Marktkauf liegt nur 4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Für naturnahe Aktivitäten befinden sich Felder direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Ausläufen mit dem Hund ein. Ein Gartencenter ist bequem in nur 1 Minute Autofahrt zu erreichen.
Das nahegelegene Zentrum von Wittlaer bietet in nur 2 Minuten mit dem Auto viele Alltagsannehmlichkeiten wie Banken, einen Nahkauf, Kindertagesstätten, eine Postfiliale, Bäckereien, Apotheken und ein Pfarrheim.
Kaiserswerth ist nur 5 Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des Alltags an und darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spezialgeschäften, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie ein Pflegeheim und das Diakonie Krankenhaus.
Sportbegeisterte können sich über einen nahegelegenen Tennisverein freuen, der in 3 Minuten erreichbar ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: In Kaiserswerth befinden sich zwei Gymnasien. Das Theodor-Fliedner-Gymnasium ist in 10 Minuten mit der Bahn oder 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Suitbertus-Gymnasium ist in nur 7 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Umgebung, städtischer Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind optimal vorhanden: Ein Netto Marktkauf liegt nur 4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Für naturnahe Aktivitäten befinden sich Felder direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Ausläufen mit dem Hund ein. Ein Gartencenter ist bequem in nur 1 Minute Autofahrt zu erreichen.
Das nahegelegene Zentrum von Wittlaer bietet in nur 2 Minuten mit dem Auto viele Alltagsannehmlichkeiten wie Banken, einen Nahkauf, Kindertagesstätten, eine Postfiliale, Bäckereien, Apotheken und ein Pfarrheim.
Kaiserswerth ist nur 5 Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des Alltags an und darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spezialgeschäften, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie ein Pflegeheim und das Diakonie Krankenhaus.
Sportbegeisterte können sich über einen nahegelegenen Tennisverein freuen, der in 3 Minuten erreichbar ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: In Kaiserswerth befinden sich zwei Gymnasien. Das Theodor-Fliedner-Gymnasium ist in 10 Minuten mit der Bahn oder 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Suitbertus-Gymnasium ist in nur 7 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Umgebung, städtischer Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm macht.
Die Immobilie liegt in einer hervorragend angebundenen und zugleich naturnahen Umgebung im Norden von Düsseldorf. Die U-Bahnhaltestelle der Linie U79 ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar und verbindet die Bewohner bequem mit den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. So ist das Zentrum von Düsseldorf in etwa 23 Minuten mit der Bahn erreichbar. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der nahen B8-Auffahrt, die in 5 Minuten erreichbar ist und ebenfalls eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg bietet – das Zentrum von Düsseldorf ist so in rund 22 Minuten erreichbar. Der schöne Rhein ist fußläufig in wenigen zu erreichen, für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Gassi-Gängen mit dem Hund.
Einkaufsmöglichkeiten sind optimal vorhanden: Ein Netto Marktkauf liegt nur 4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Für naturnahe Aktivitäten befinden sich Felder direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Ausläufen mit dem Hund ein. Ein Gartencenter ist bequem in nur 1 Minute Autofahrt zu erreichen.
Das nahegelegene Zentrum von Wittlaer bietet in nur 2 Minuten mit dem Auto viele Alltagsannehmlichkeiten wie Banken, einen Nahkauf, Kindertagesstätten, eine Postfiliale, Bäckereien, Apotheken und ein Pfarrheim.
Kaiserswerth ist nur 5 Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des Alltags an und darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spezialgeschäften, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie ein Pflegeheim und das Diakonie Krankenhaus.
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Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Umgebung, städtischer Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm macht.
Einkaufsmöglichkeiten sind optimal vorhanden: Ein Netto Marktkauf liegt nur 4 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Für naturnahe Aktivitäten befinden sich Felder direkt in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Ausläufen mit dem Hund ein. Ein Gartencenter ist bequem in nur 1 Minute Autofahrt zu erreichen.
Das nahegelegene Zentrum von Wittlaer bietet in nur 2 Minuten mit dem Auto viele Alltagsannehmlichkeiten wie Banken, einen Nahkauf, Kindertagesstätten, eine Postfiliale, Bäckereien, Apotheken und ein Pfarrheim.
Kaiserswerth ist nur 5 Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des Alltags an und darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spezialgeschäften, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Sehenswürdigkeiten sowie ein Pflegeheim und das Diakonie Krankenhaus.
Sportbegeisterte können sich über einen nahegelegenen Tennisverein freuen, der in 3 Minuten erreichbar ist. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: In Kaiserswerth befinden sich zwei Gymnasien. Das Theodor-Fliedner-Gymnasium ist in 10 Minuten mit der Bahn oder 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Suitbertus-Gymnasium ist in nur 7 Minuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus natürlicher Umgebung, städtischer Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm macht.
40489 Düsseldorf / Wittlaer · Wittlaer · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3,
40489 Düsseldorf
40489 Düsseldorf
Nordstraße 75,
40489 Düsseldorf
40489 Düsseldorf
0211 418488-0
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Nordstraße 75,
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