immobilie1-ID: 31496735 | Anbieter-ID: WI 53276
Gepflegte Kapitalanlage in Düsseldorf Heerdt!
1.499.000 €
Kaufpreis
390 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in beliebter Lage, welches fortlaufend instandgesetzt wurde und somit keinen Renovierungsstau aufweist.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit... mehr lesen
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in beliebter Lage, welches fortlaufend instandgesetzt wurde und somit keinen Renovierungsstau aufweist.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit Ausnahme des kleinen Apartments im Erdgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Garten.
Im Haus befindet sich außerdem noch eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Möglichkeit Fahrräder abzustellen auch die Gelegenheit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1907 erbaut. Im Jahr 1969 wurden alle Zwischenetagen entfernt, so dass nur noch das Mauerwerk und der Dachstuhl verblieben waren. Es wurden aus 3 Etagen 4 Etagen konstruiert und die Holztreppe im Hausflur wurde durch eine Steintreppe ersetzt. Auch sämtliche Fenster- und Türöffnungen wurden durch das Versetzen der Etagen neu konzipiert.
Die Soll-Kaltmieteinnahmen betragen 87.588 € laut Mietspiegel 2024 (zuzüglich der Garage). Im Stadtteil Heerdt liegen die ortsüblichen Mietpreise sogar noch höher.
Die 2 Erdgeschoss-Wohnungen und die Garage werden nach dem Verkauf leergezogen, so dass das im Jahr 2024 neu sanierte Apartment, die Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten und die Garage attraktiv neu vermietet oder auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden kann!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Düsseldorf. Es bedarf lediglich in den nächsten Jahren an regelmäßigen Mietanpassungen und geschickte Neuvermietungen, um die Soll-Miete zu erreichen.
Es besteht kein Handlungsbedarf was Renovierungen oder Sanierungen betrifft!
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit Ausnahme des kleinen Apartments im Erdgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Garten.
Im Haus befindet sich außerdem noch eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Möglichkeit Fahrräder abzustellen auch die Gelegenheit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1907 erbaut. Im Jahr 1969 wurden alle Zwischenetagen entfernt, so dass nur noch das Mauerwerk und der Dachstuhl verblieben waren. Es wurden aus 3 Etagen 4 Etagen konstruiert und die Holztreppe im Hausflur wurde durch eine Steintreppe ersetzt. Auch sämtliche Fenster- und Türöffnungen wurden durch das Versetzen der Etagen neu konzipiert.
Die Soll-Kaltmieteinnahmen betragen 87.588 € laut Mietspiegel 2024 (zuzüglich der Garage). Im Stadtteil Heerdt liegen die ortsüblichen Mietpreise sogar noch höher.
Die 2 Erdgeschoss-Wohnungen und die Garage werden nach dem Verkauf leergezogen, so dass das im Jahr 2024 neu sanierte Apartment, die Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten und die Garage attraktiv neu vermietet oder auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden kann!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Düsseldorf. Es bedarf lediglich in den nächsten Jahren an regelmäßigen Mietanpassungen und geschickte Neuvermietungen, um die Soll-Miete zu erreichen.
Es besteht kein Handlungsbedarf was Renovierungen oder Sanierungen betrifft!
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 8-Familienhaus in beliebter Lage, welches fortlaufend instandgesetzt wurde und somit keinen Renovierungsstau aufweist.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit Ausnahme des kleinen Apartments im Erdgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Garten.
Im Haus befindet sich außerdem noch eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Möglichkeit Fahrräder abzustellen auch die Gelegenheit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1907 erbaut. Im Jahr 1969 wurden alle Zwischenetagen entfernt, so dass nur noch das Mauerwerk und der Dachstuhl verblieben waren. Es wurden aus 3 Etagen 4 Etagen konstruiert und die Holztreppe im Hausflur wurde durch eine Steintreppe ersetzt. Auch sämtliche Fenster- und Türöffnungen wurden durch das Versetzen der Etagen neu konzipiert.
Die Soll-Kaltmieteinnahmen betragen 87.588 € laut Mietspiegel 2024 (zuzüglich der Garage). Im Stadtteil Heerdt liegen die ortsüblichen Mietpreise sogar noch höher.
Die 2 Erdgeschoss-Wohnungen und die Garage werden nach dem Verkauf leergezogen, so dass das im Jahr 2024 neu sanierte Apartment, die Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten und die Garage attraktiv neu vermietet oder auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden kann!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Düsseldorf. Es bedarf lediglich in den nächsten Jahren an regelmäßigen Mietanpassungen und geschickte Neuvermietungen, um die Soll-Miete zu erreichen.
Es besteht kein Handlungsbedarf was Renovierungen oder Sanierungen betrifft!
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Jede Wohnung verfügt über mindestens einem Balkon, welches zum Garten hin ausgerichtet ist, mit Ausnahme des kleinen Apartments im Erdgeschoss. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss hat einen Zugang zum Garten.
Im Haus befindet sich außerdem noch eine Garage mit elektrischem Rolltor.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Möglichkeit Fahrräder abzustellen auch die Gelegenheit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1907 erbaut. Im Jahr 1969 wurden alle Zwischenetagen entfernt, so dass nur noch das Mauerwerk und der Dachstuhl verblieben waren. Es wurden aus 3 Etagen 4 Etagen konstruiert und die Holztreppe im Hausflur wurde durch eine Steintreppe ersetzt. Auch sämtliche Fenster- und Türöffnungen wurden durch das Versetzen der Etagen neu konzipiert.
Die Soll-Kaltmieteinnahmen betragen 87.588 € laut Mietspiegel 2024 (zuzüglich der Garage). Im Stadtteil Heerdt liegen die ortsüblichen Mietpreise sogar noch höher.
Die 2 Erdgeschoss-Wohnungen und die Garage werden nach dem Verkauf leergezogen, so dass das im Jahr 2024 neu sanierte Apartment, die Wohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten und die Garage attraktiv neu vermietet oder auch vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden kann!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in einer beliebten Lage von Düsseldorf. Es bedarf lediglich in den nächsten Jahren an regelmäßigen Mietanpassungen und geschickte Neuvermietungen, um die Soll-Miete zu erreichen.
Es besteht kein Handlungsbedarf was Renovierungen oder Sanierungen betrifft!
Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne!
Kosten
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Kaufpreis1.499.000 €
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Kaufpreis pro m²3.028,28 €
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Käuferprovision4,76% inkl. Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1907
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten8
-
Wohnfläche (ca.)500 m²
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Grundstücksfläche (ca.)390 m²
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Nutzfläche (ca.)100 m²
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf168,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis10.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Neue Haustür mit Schließanlage
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Garten
- gepflegter Zustand
- ordentliche Mieterschaft
- direkt an der Haltestelle
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Garten
- gepflegter Zustand
- ordentliche Mieterschaft
- direkt an der Haltestelle
- Neue Haustür mit Schließanlage
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Garten
- gepflegter Zustand
- ordentliche Mieterschaft
- direkt an der Haltestelle
- Garage mit elektrischem Rolltor
- 3-fach verglaste Fenster
- großer Garten
- gepflegter Zustand
- ordentliche Mieterschaft
- direkt an der Haltestelle
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das beliebte Stadtteil Düsseldorf-Heerdt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist über mehrere Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle steht direkt vor der Haustür!
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig... mehr lesen
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig... mehr lesen
Das beliebte Stadtteil Düsseldorf-Heerdt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist über mehrere Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle steht direkt vor der Haustür!
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bietet. Heerdt ist auch für Fahrradfahrer angenehm erschlossen und verfügt über Radwege entlang des Rheins, die ideale Möglichkeiten für Erholung und den täglichen Weg zur Arbeit bieten.
Heerdt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Entlang des Rheinufers erstreckt sich der Rheinpark Heerdt, ein malerischer Ort für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Hier können Sie die Natur genießen und den Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe genießen.
Der nahegelegene Jachthafen und die Düsseldorfer Wassersportvereine bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.
Heerdt verfügt zudem über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie lokale und internationale Küche genießen und in geselliger Runde entspannen.
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bietet. Heerdt ist auch für Fahrradfahrer angenehm erschlossen und verfügt über Radwege entlang des Rheins, die ideale Möglichkeiten für Erholung und den täglichen Weg zur Arbeit bieten.
Heerdt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Entlang des Rheinufers erstreckt sich der Rheinpark Heerdt, ein malerischer Ort für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Hier können Sie die Natur genießen und den Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe genießen.
Der nahegelegene Jachthafen und die Düsseldorfer Wassersportvereine bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.
Heerdt verfügt zudem über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie lokale und internationale Küche genießen und in geselliger Runde entspannen.
Das beliebte Stadtteil Düsseldorf-Heerdt liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Düsseldorfer Innenstadt und ist über mehrere Verkehrsmittel bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle steht direkt vor der Haustür!
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bietet. Heerdt ist auch für Fahrradfahrer angenehm erschlossen und verfügt über Radwege entlang des Rheins, die ideale Möglichkeiten für Erholung und den täglichen Weg zur Arbeit bieten.
Heerdt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Entlang des Rheinufers erstreckt sich der Rheinpark Heerdt, ein malerischer Ort für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Hier können Sie die Natur genießen und den Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe genießen.
Der nahegelegene Jachthafen und die Düsseldorfer Wassersportvereine bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.
Heerdt verfügt zudem über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie lokale und internationale Küche genießen und in geselliger Runde entspannen.
Die Autobahnen A52 und A57 sind zügig zu erreichen und bieten eine hervorragende Anbindung an das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, und der internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit zahlreichen Buslinien und der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen bietet. Heerdt ist auch für Fahrradfahrer angenehm erschlossen und verfügt über Radwege entlang des Rheins, die ideale Möglichkeiten für Erholung und den täglichen Weg zur Arbeit bieten.
Heerdt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Entlang des Rheinufers erstreckt sich der Rheinpark Heerdt, ein malerischer Ort für Spaziergänge, Joggen und Radfahren. Hier können Sie die Natur genießen und den Blick auf den Rhein und die vorbeiziehenden Schiffe genießen.
Der nahegelegene Jachthafen und die Düsseldorfer Wassersportvereine bieten ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.
Heerdt verfügt zudem über eine lebendige Gastronomieszene mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie lokale und internationale Küche genießen und in geselliger Runde entspannen.
40549 Düsseldorf / Heerdt · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Ansprechpartner
Frau Susanna Schwabe-Dursun
Wüstenrot Immobilien
Nalenzstr. 4a,
47055 Duisburg
47055 Duisburg
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
0176 70941089
Wüstenrot Immobilien
Im Schlenk 16,
47057 Duisburg
47057 Duisburg
+49 176 70941089
susanna.schwabedursun@wuestenrot.de
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