- Kaufpreis: 1.040.000,- €
- Baujahr Haupthaus 1920
- Mehrfamilienhaus, acht Wohneinheiten im Haupthaus (alle vermietet) + eine Wohneinheit im Anbau (Baujahr ca. 1930) + Bungalow (Baujahr 1972)
- Bungalow wurde nach dem Bau 1972 bis 2020 vom Eigentümer...
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- Kaufpreis: 1.040.000,- €
- Baujahr Haupthaus 1920
- Mehrfamilienhaus, acht Wohneinheiten im Haupthaus (alle vermietet) + eine Wohneinheit im Anbau (Baujahr ca. 1930) + Bungalow (Baujahr 1972)
- Bungalow wurde nach dem Bau 1972 bis 2020 vom Eigentümer selbst bewohnt und war danach bis März 2024 vermietet und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weitervermietet
- Bungalow eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung
- Wohnfläche im Haupthaus + Anbau: ca. 406 m², davon ca. 148 m² Nutzfläche im Dachgeschoss + 1 Zimmer im EG + Anbau, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
- Wohnfläche im Bungalow: ca. 129 m², in der Bauakte liegt keine Baugenehmigung vor
- Grundstück ca. 689 m²
- Pauschalmieteinnahmen: ca. 71.280,- € p.a.; abzüglich aller Nebenkosten Netto-Mieteinnahmen: ca. 53.000,- € p.a. (ohne Bungalow). Zudem wird zum 01.12.2024 die Wohnung im 1. OG links frei und kann in diesem Zuge neu vermietet werden.
- Mit Neuvermietung des Bungalows für 2.000,- € pauschal und Erhöhung der Mieteinnahmen bei zwei Wohnungen um 15% beträgt die SOLL-Pauschalmieteinnahme ca. 96.243,- € p.a. Abzüglich der gesamten Nebenkosten betragen die SOLL-Netto-Mieteinnahmen dann ca. 74.451,- € p.a.
Bungalow + Anbau:
- Anbau: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m², vermietet seit 01.01.2017
- Bungalow: 4-Zimmer mit ca. 129 m², frei zur Eigennutzung
- Zugang zum Bungalow durch Garten möglich
- Garage am Ende des Gartens, erreichbar über die hinter dem Haus gelegene Straße
Haupthaus:
- EG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 43 m² Wohnfläche vermietet seit 01.09.2019 & 04.05.2002
- 1. OG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 46 m² & 35 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.09.2020 & 01.04.2020
- 2. OG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.05.2022 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 35 m², vermietet seit 01.07.2020
- DG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet seit 15.08.2017 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 33 m², vermietet seit 01.12.2013
- Bungalow mit Terrasse + großer Garten
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Haupthaus voll unterkellert
- Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof
Komplettsanierung von 9 Wohnungen im Haupthaus und Anbau in den Jahren 1996- 1999, Bungalow 1999 und 2020
-Neue Fußboden (Parkett, Fliesen, teilweise Laminat)
-Neue Türen
-Neue Bäder
-Neue Einbauküchenzeile
-Neue Schallschutz u. Isolierglasfenster
-Neue Elektrik + Klingelanlage
-Alle Zu- und Abwasserleitungen
-Neue Schließanlage
Komplette Sanierung der vorderen Außenfassade mit Fensterbänken im Jahr 2017
Teilsanierung Bungalow 2020
-Neue Einbauküche
-Parkettboden
-Teilweise Decken und Holztüren
-Elektrik Küche
- Teilweise Flachdach Neu ca. 2018
Innenhof
-Neue Gehplatten, Moderne Fahrradständer (12 Stück), Sichtschutz Holzwände zu Bungalow.
Heizung:
-Neue Ölheizung in den Jahren 2005 / 2018. Im Keller steht ein Tank für 20.000 L
***Ab ca. 2025 Anschluss an Fernwärme möglich. Leitungen werden aktuell verlegt wegen Henkel, Antrag auf Anschluss wurde bei SWD gestellt.***
- Kaufpreis: 1.040.000,- €
- Baujahr Haupthaus 1920
- Mehrfamilienhaus, acht Wohneinheiten im Haupthaus (alle vermietet) + eine Wohneinheit im Anbau (Baujahr ca. 1930) + Bungalow (Baujahr 1972)
- Bungalow wurde nach dem Bau 1972 bis 2020 vom Eigentümer selbst bewohnt und war danach bis März 2024 vermietet und wurde aufgrund des Verkaufs nicht weitervermietet
- Bungalow eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung
- Wohnfläche im Haupthaus + Anbau: ca. 406 m², davon ca. 148 m² Nutzfläche im Dachgeschoss + 1 Zimmer im EG + Anbau, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde
- Wohnfläche im Bungalow: ca. 129 m², in der Bauakte liegt keine Baugenehmigung vor
- Grundstück ca. 689 m²
- Pauschalmieteinnahmen: ca. 71.280,- € p.a.; abzüglich aller Nebenkosten Netto-Mieteinnahmen: ca. 53.000,- € p.a. (ohne Bungalow). Zudem wird zum 01.12.2024 die Wohnung im 1. OG links frei und kann in diesem Zuge neu vermietet werden.
- Mit Neuvermietung des Bungalows für 2.000,- € pauschal und Erhöhung der Mieteinnahmen bei zwei Wohnungen um 15% beträgt die SOLL-Pauschalmieteinnahme ca. 96.243,- € p.a. Abzüglich der gesamten Nebenkosten betragen die SOLL-Netto-Mieteinnahmen dann ca. 74.451,- € p.a.
Bungalow + Anbau:
- Anbau: 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m², vermietet seit 01.01.2017
- Bungalow: 4-Zimmer mit ca. 129 m², frei zur Eigennutzung
- Zugang zum Bungalow durch Garten möglich
- Garage am Ende des Gartens, erreichbar über die hinter dem Haus gelegene Straße
Haupthaus:
- EG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 43 m² Wohnfläche vermietet seit 01.09.2019 & 04.05.2002
- 1. OG: zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 46 m² & 35 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.09.2020 & 01.04.2020
- 2. OG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.05.2022 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 35 m², vermietet seit 01.07.2020
- DG: eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, vermietet seit 15.08.2017 & eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 33 m², vermietet seit 01.12.2013
- Bungalow mit Terrasse + großer Garten
- Alle Badezimmer verfügen über Fenster
- Haupthaus voll unterkellert
- Ölheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof
Komplettsanierung von 9 Wohnungen im Haupthaus und Anbau in den Jahren 1996- 1999, Bungalow 1999 und 2020
-Neue Fußboden (Parkett, Fliesen, teilweise Laminat)
-Neue Türen
-Neue Bäder
-Neue Einbauküchenzeile
-Neue Schallschutz u. Isolierglasfenster
-Neue Elektrik + Klingelanlage
-Alle Zu- und Abwasserleitungen
-Neue Schließanlage
Komplette Sanierung der vorderen Außenfassade mit Fensterbänken im Jahr 2017
Teilsanierung Bungalow 2020
-Neue Einbauküche
-Parkettboden
-Teilweise Decken und Holztüren
-Elektrik Küche
- Teilweise Flachdach Neu ca. 2018
Innenhof
-Neue Gehplatten, Moderne Fahrradständer (12 Stück), Sichtschutz Holzwände zu Bungalow.
Heizung:
-Neue Ölheizung in den Jahren 2005 / 2018. Im Keller steht ein Tank für 20.000 L
***Ab ca. 2025 Anschluss an Fernwärme möglich. Leitungen werden aktuell verlegt wegen Henkel, Antrag auf Anschluss wurde bei SWD gestellt.***