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immobilie1-ID: 31297457 | Anbieter-ID: MD-GER222
Gerresheim: Ausblick ins Grüne! 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage
335.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Gerresheim.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Gerresheim.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1983.
Sie betreten die ca. 94 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie den ca. 25 m² großen und zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.
Ferner sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2001 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 925,- €.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 monatlich auf ca. 417,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 276,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Düsseldorf-Gerresheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1983.
Sie betreten die ca. 94 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie den ca. 25 m² großen und zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.
Ferner sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2001 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 925,- €.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 monatlich auf ca. 417,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 276,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Düsseldorf-Gerresheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Düsseldorf-Gerresheim.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1983.
Sie betreten die ca. 94 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie den ca. 25 m² großen und zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.
Ferner sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2001 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 925,- €.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 monatlich auf ca. 417,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 276,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser großzügigen 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in beliebter Lage von Düsseldorf-Gerresheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss + Spitzboden (Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1983.
Sie betreten die ca. 94 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die genügend Platz für eine Essecke bietet und das helle Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon. Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie den ca. 25 m² großen und zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche.
Ferner sind alle Wohnräume mit Echtholzparkett ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2001 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 925,- €.
Das Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2025 monatlich auf ca. 417,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 276,- € umlagefähig.
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Kosten
-
Kaufpreis335.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.563,83 €
-
Hausgeld pro Monat417 €
-
Käuferprovision2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94 m²
-
Nutzfläche (ca.)25 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis22.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis 335.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m²... mehr lesen
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m²... mehr lesen
- Kaufpreis 335.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer; 1x innenliegendes Bad mit Badewanne & 1x Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer; 1x innenliegendes Bad mit Badewanne & 1x Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kaufpreis 335.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer; 1x innenliegendes Bad mit Badewanne & 1x Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- vermietet seit 01.05.2001, mtl. Nettomiete 925,- €
- Hausgeld ab dem 01.01.2025 ca. 417,- €, hiervon ca. 276,- € umlagefähig
- Baujahr 1983
- 3. OG + Spitzboden
- ca. 94 m² Wohnfläche, hiervon ca. 25 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut auf dem Spitzboden
- 2 Balkone
- 2 Badezimmer; 1x innenliegendes Bad mit Badewanne & 1x Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Gäste-WC
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in dem schönen alten Stadtteil Gerresheim im Osten Düsseldorfs. Gerresheim grenzt direkt an den Stadtteil Grafenberg mit seinem großen Grafenberger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und viele Freizeitmöglichkeiten...
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Die Wohnung liegt in dem schönen alten Stadtteil Gerresheim im Osten Düsseldorfs. Gerresheim grenzt direkt an den Stadtteil Grafenberg mit seinem großen Grafenberger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
In ca. 30 Minuten lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Innenstadt erreichen. In direkter Umgebung erreicht man das kleine Stadtteilzentrum, welches ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Schulen, Kindergärten, sowie zwei Gymnasien sind in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In naher Umgebung zum Wohnhaus haben sich viele Kleingärten angesiedelt. Auch der direkt angrenzende Morper Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
In ca. 30 Minuten lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Innenstadt erreichen. In direkter Umgebung erreicht man das kleine Stadtteilzentrum, welches ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Schulen, Kindergärten, sowie zwei Gymnasien sind in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In naher Umgebung zum Wohnhaus haben sich viele Kleingärten angesiedelt. Auch der direkt angrenzende Morper Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Wohnung liegt in dem schönen alten Stadtteil Gerresheim im Osten Düsseldorfs. Gerresheim grenzt direkt an den Stadtteil Grafenberg mit seinem großen Grafenberger Wald, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt und viele Freizeitmöglichkeiten bietet.
In ca. 30 Minuten lässt sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Innenstadt erreichen. In direkter Umgebung erreicht man das kleine Stadtteilzentrum, welches ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowie allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Schulen, Kindergärten, sowie zwei Gymnasien sind in direkter Nachbarschaft und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In naher Umgebung zum Wohnhaus haben sich viele Kleingärten angesiedelt. Auch der direkt angrenzende Morper Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
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40625 Düsseldorf / Gerresheim · Gerresheim · Deutschland
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Ansprechpartner
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