immobilie1-ID: 31569595 | Anbieter-ID: 1003344#0MN8le
EXKLUSIV IN GRAFENBERG SOUTERRAIN GARTEN-TERRASSENWOHNUNG SEHR RUHIG RENOVIERT MODERNES DUSCHBAD
1.150 €
Miete zzgl. NK
75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde.
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen)... mehr lesen
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen)... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde.
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen) durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss) und nach hinten raus auf die Terrasse ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Wohnbereich mit offener Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 106,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 144 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 26.06.2014 und gültig bis 26.06.2024
Aktuell wird das Haus vollständig von außen mit einer neuen Dämmschicht versehen. Nach Beendigung der Arbeiten wird ein neuer und aktueller Energieausweis erstellt.
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen) durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss) und nach hinten raus auf die Terrasse ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Wohnbereich mit offener Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 106,4 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 144 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 26.06.2014 und gültig bis 26.06.2024
Aktuell wird das Haus vollständig von außen mit einer neuen Dämmschicht versehen. Nach Beendigung der Arbeiten wird ein neuer und aktueller Energieausweis erstellt.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.150 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.400 €
-
Kautionshinweis3.450
-
Nebenkosten250 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)75 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
Kellerfläche (ca.)6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
Gartenfläche (ca.)80 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis26.06.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung, die sich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist komplett mit einem hell-grauen, modernen und robusten Fliesenboden ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das...
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Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung, die sich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist komplett mit einem hell-grauen, modernen und robusten Fliesenboden ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sind direkt von der Diele aus begehbar und haben die Fenster jeweils „ins Grüne“.
Das moderne Badezimmer ist mit einer „Walk-in“-Dusche ausgestattet und hat Spotlights in der Decke verbaut. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Diele gibt es noch einen Garderobenbereich mit einem Einbauschrank. Die offene, große Wohnküche bietet sowohl Platz für einen Esstisch/Stühle als auch für einen Wohnbereich und führt direkt zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohnung.
Die Terrasse (ca. 14m²) ist überdacht und führt nach wenigen Stufen direkt in den eigenen Gartenbereich (ca. 80m²). Auf den Grünflächen wurde Rasen verlegt und diverse Bäume bieten einen guten (Sicht-)Schutz. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch den Keller begehbar. Die Diele sie ist mit modernen Spotlights ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben.
Das moderne Badezimmer ist mit einer „Walk-in“-Dusche ausgestattet und hat Spotlights in der Decke verbaut. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Diele gibt es noch einen Garderobenbereich mit einem Einbauschrank. Die offene, große Wohnküche bietet sowohl Platz für einen Esstisch/Stühle als auch für einen Wohnbereich und führt direkt zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohnung.
Die Terrasse (ca. 14m²) ist überdacht und führt nach wenigen Stufen direkt in den eigenen Gartenbereich (ca. 80m²). Auf den Grünflächen wurde Rasen verlegt und diverse Bäume bieten einen guten (Sicht-)Schutz. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch den Keller begehbar. Die Diele sie ist mit modernen Spotlights ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des... mehr lesen
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des... mehr lesen
40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. EXKLUSIVE WOHNUNG IN TOP LAGE UND MODERNER AUSSTATTUNG IM SOUTERRAIN MIT TERRASSE/GARTEN!
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. EXKLUSIVE WOHNUNG IN TOP LAGE UND MODERNER AUSSTATTUNG IM SOUTERRAIN MIT TERRASSE/GARTEN!
Hardtstr. · 40629 · Düsseldorf · Deutschland
Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.150,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.400,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter... mehr lesen
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.150,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.400,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.450,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.150,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.400,00.
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Ansprechpartner
Jan Meier-Delius
Zity Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280,
40227 Düsseldorf
40227 Düsseldorf
Oberbilker Allee 280,
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Oberbilker Allee 280,
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