Kleines MFH mit Ladenlokal in Meerbusch-Büderich

Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915, befindet sich in einer attraktiven Lage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude erstreckt sich... mehr lesen

Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915, befindet sich in einer attraktiven Lage von Meerbusch-Büderich, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 338 Quadratmetern und umfasst drei Wohneinheiten sowie einen Anbau, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem ist ein kleines Ladenlokal im Erdgeschoss integriert, ideal für Selbstständige oder als Kapitalanlage.
Lage: Das Grundstück hat eine Größe von 478 Quadratmetern und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an lokale Verkehrsmittel sowie einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, aber zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv.


Wohneinheiten:

Wohneinheit I. 1 OG: 3-Zimmer-Wohnung, mit Balkon, ca. 82 m², ideal für Paare mit Kind, oder als Eigentümer Wohnung.
Wohneinheit II. / Anbau 1 OG: 2-Zimmer-Wohnung, mit verglaster Loggia, ca. 41 m², perfekt für Paare oder Single.
Wohneinheit III. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 41 m², geeignet für Studenten oder Berufstätige.

Anbau: Erdgeschoss/ Teilunterkellert. Der Anbau bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Bürofläche/ Lager,
oder Hobbyraum, er hat eine Größe von ca.30m². Er kann individuell gestaltet und angepasst werden, um den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Der Erdgeschossbereich des Anbaus, wird zurzeit, nicht genutzt, da ein nicht unerheblicher Sanierungsstau besteht. Die geschätzten Kosten wurden bei der Preisfindung für die Immobilie berücksichtigt!

Ladenlokal: Das kleine Ladenlokal wurde im Jahr 1979 ins Erdgeschoss integriert und hat eine Fläche von ca. 53,56 m², es verfügt über ein WC und einen Abstellraum und eignet sich hervorragend für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind durch die Lage in der Nähe der Fußgängerzone optimal.

Ausstattung: Das Haupthaus, ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über:
Gas/Etagenheizungen
Teilweise renovierte Einheiten
Große Fensterfronten für helle, freundliche Räume
Separater Zugang zum Ladenlokal

Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.