immobilie1-ID: 31322821 | Anbieter-ID: 37062
Freistehendes Einfamilienhaus im begehrten Meerbusch Büderich
1.295.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
808 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
In einem begehrten Wohngebiet, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für kleine Familien geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das...
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In einem begehrten Wohngebiet, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für kleine Familien geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² (inkl. Wintergarten) genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben auf einem unscheinbar großen Grundstück.
Durch die umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten EG, Parkettboden, Teppich und Wände im OG) wirkt die Immobilie noch stilvoller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch seine offene Gestaltung und einen Kamin überzeugt. Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, welches mit einer Schiebetür abtrennbar ist, ist vom Wohnbereich zugänglich.
Das Haus verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen integrierten Theke und grenzt an ein großzügiges und offenes Esszimmer an. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohnbereich und Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied gewährleisten. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine Badewanne und ein weiteres separates Duschbad ist ebenfalls gegeben, die den Komfort des Hauses unterstreichen. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonderer Charme wird dieser Etage durch den großzügigen und beheizten Wintergarten verliehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Büro sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Durch die umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten EG, Parkettboden, Teppich und Wände im OG) wirkt die Immobilie noch stilvoller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch seine offene Gestaltung und einen Kamin überzeugt. Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, welches mit einer Schiebetür abtrennbar ist, ist vom Wohnbereich zugänglich.
Das Haus verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen integrierten Theke und grenzt an ein großzügiges und offenes Esszimmer an. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohnbereich und Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied gewährleisten. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine Badewanne und ein weiteres separates Duschbad ist ebenfalls gegeben, die den Komfort des Hauses unterstreichen. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonderer Charme wird dieser Etage durch den großzügigen und beheizten Wintergarten verliehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Büro sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
In einem begehrten Wohngebiet, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das ideal für kleine Familien geeignet ist, die Wert auf Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² (inkl. Wintergarten) genügend Platz für ein harmonisches Zusammenleben auf einem unscheinbar großen Grundstück.
Durch die umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten EG, Parkettboden, Teppich und Wände im OG) wirkt die Immobilie noch stilvoller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch seine offene Gestaltung und einen Kamin überzeugt. Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, welches mit einer Schiebetür abtrennbar ist, ist vom Wohnbereich zugänglich.
Das Haus verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen integrierten Theke und grenzt an ein großzügiges und offenes Esszimmer an. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohnbereich und Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied gewährleisten. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine Badewanne und ein weiteres separates Duschbad ist ebenfalls gegeben, die den Komfort des Hauses unterstreichen. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonderer Charme wird dieser Etage durch den großzügigen und beheizten Wintergarten verliehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Büro sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Durch die umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten EG, Parkettboden, Teppich und Wände im OG) wirkt die Immobilie noch stilvoller.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, welches Sie zu einem lichtdurchfluteten Wohnbereich führt, der durch seine offene Gestaltung und einen Kamin überzeugt. Ein offen gestaltetes Arbeitszimmer, welches mit einer Schiebetür abtrennbar ist, ist vom Wohnbereich zugänglich.
Das Haus verfügt über eine Küche mit einer gemütlichen integrierten Theke und grenzt an ein großzügiges und offenes Esszimmer an. Sowohl von hier aus als auch aus dem Wohnbereich und Arbeitszimmer haben Sie Zugang zu einer umlaufenden Terrasse und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Spiel bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied gewährleisten. Das Badezimmer en Suite verfügt über eine Badewanne und ein weiteres separates Duschbad ist ebenfalls gegeben, die den Komfort des Hauses unterstreichen. Zusätzlich steht ein weiteres Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Besonderer Charme wird dieser Etage durch den großzügigen und beheizten Wintergarten verliehen.
Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Büro sowie Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Dank einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Einfamilienhaus viel Potential, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen.
Kosten
-
Kaufpreis1.295.000 €
-
Käuferprovisionzzgl. 2,38 % Verkäuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)6,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)196 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)808 m²
-
Nutzfläche (ca.)118 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis10.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss, Parkettboden, Teppich und Wände im OG)
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen,... mehr lesen
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen,... mehr lesen
- Umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss, Parkettboden, Teppich und Wände im OG)
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen, angrenzenden offenen Zimmern für z.B. Bibliothek/Homeoffice und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Große Kellerräume (zum Teil ausgebaut) mit großflächigem Bürobereich, weiteres großzügiges Zimmer und angrenzendes Badezimmer, evtl. gut als optionales Schlafzimmer nutzbar.
- Öl-Heizung aus 2013 (ca. 6.500 Liter Tank)
- Heizkörper im EG über "Smart-Home" steuerbar
- Kamin im Wohnbereich
- Großflächige und zahlreiche Fensterfronten, zum Teil 3-fach verglast
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Teppichboden im OG
- Einbauküche aus 2008
- Wintergarten mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie "Sunscreen"
- Wannenbad en Suite mit Fenster
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Klimaanlagen in fast allen Aufenthalts- und Schlafräumen (2 der Geräte wurden in 2021 erneuert)
- Freisprechanalage
- Charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss
- Großflächige Gartenterrasse
- Hebeanlage in 2013 erneuert
- Doppelgarage und Parkmöglichkeit vor der Garage
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen, angrenzenden offenen Zimmern für z.B. Bibliothek/Homeoffice und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Große Kellerräume (zum Teil ausgebaut) mit großflächigem Bürobereich, weiteres großzügiges Zimmer und angrenzendes Badezimmer, evtl. gut als optionales Schlafzimmer nutzbar.
- Öl-Heizung aus 2013 (ca. 6.500 Liter Tank)
- Heizkörper im EG über "Smart-Home" steuerbar
- Kamin im Wohnbereich
- Großflächige und zahlreiche Fensterfronten, zum Teil 3-fach verglast
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Teppichboden im OG
- Einbauküche aus 2008
- Wintergarten mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie "Sunscreen"
- Wannenbad en Suite mit Fenster
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Klimaanlagen in fast allen Aufenthalts- und Schlafräumen (2 der Geräte wurden in 2021 erneuert)
- Freisprechanalage
- Charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss
- Großflächige Gartenterrasse
- Hebeanlage in 2013 erneuert
- Doppelgarage und Parkmöglichkeit vor der Garage
- Umfangreiche Renovierung im Jahre 2008 (z.B. charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss, Parkettboden, Teppich und Wände im OG)
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen, angrenzenden offenen Zimmern für z.B. Bibliothek/Homeoffice und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Große Kellerräume (zum Teil ausgebaut) mit großflächigem Bürobereich, weiteres großzügiges Zimmer und angrenzendes Badezimmer, evtl. gut als optionales Schlafzimmer nutzbar.
- Öl-Heizung aus 2013 (ca. 6.500 Liter Tank)
- Heizkörper im EG über "Smart-Home" steuerbar
- Kamin im Wohnbereich
- Großflächige und zahlreiche Fensterfronten, zum Teil 3-fach verglast
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Teppichboden im OG
- Einbauküche aus 2008
- Wintergarten mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie "Sunscreen"
- Wannenbad en Suite mit Fenster
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Klimaanlagen in fast allen Aufenthalts- und Schlafräumen (2 der Geräte wurden in 2021 erneuert)
- Freisprechanalage
- Charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss
- Großflächige Gartenterrasse
- Hebeanlage in 2013 erneuert
- Doppelgarage und Parkmöglichkeit vor der Garage
- Geräumiges Entrée
- Diverse Einbauschränke
- Gäste WC mit Fenster
- Großzügiges Wohnzimmer mit ebenso großzügigen, angrenzenden offenen Zimmern für z.B. Bibliothek/Homeoffice und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Große Kellerräume (zum Teil ausgebaut) mit großflächigem Bürobereich, weiteres großzügiges Zimmer und angrenzendes Badezimmer, evtl. gut als optionales Schlafzimmer nutzbar.
- Öl-Heizung aus 2013 (ca. 6.500 Liter Tank)
- Heizkörper im EG über "Smart-Home" steuerbar
- Kamin im Wohnbereich
- Großflächige und zahlreiche Fensterfronten, zum Teil 3-fach verglast
- Parkett im Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Teppichboden im OG
- Einbauküche aus 2008
- Wintergarten mit Parkettboden und Fußbodenheizung sowie "Sunscreen"
- Wannenbad en Suite mit Fenster
- Gäste-Duschbad mit Fenster
- Klimaanlagen in fast allen Aufenthalts- und Schlafräumen (2 der Geräte wurden in 2021 erneuert)
- Freisprechanalage
- Charmante Stuckarbeiten im gesamten Erdgeschoss
- Großflächige Gartenterrasse
- Hebeanlage in 2013 erneuert
- Doppelgarage und Parkmöglichkeit vor der Garage
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Wintergarten
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Meerbusch, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine einladende...
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Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Meerbusch, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine einladende Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern aus, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.
Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Landsknecht), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer-Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Apotheken und Geschäften, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie z.B. dem Mataré Gymnasium und diverse Grundschulen ist ideal für Familien. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: der Rhein, Parks, Spielplätze und der nahegelegene Fitnessclub bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 20 km entfernt und ideal für Reisende, die weltweit vernetzt sein möchten.
Vielfältige gastronomische Angebote laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem überschaubaren, familiären Wohngebiet, ideal für diejenigen, die den Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung suchen. Die geringe Leerstandsquote von nur etwa einem Prozent spiegelt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider.
Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Landsknecht), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer-Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Apotheken und Geschäften, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie z.B. dem Mataré Gymnasium und diverse Grundschulen ist ideal für Familien. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: der Rhein, Parks, Spielplätze und der nahegelegene Fitnessclub bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 20 km entfernt und ideal für Reisende, die weltweit vernetzt sein möchten.
Vielfältige gastronomische Angebote laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem überschaubaren, familiären Wohngebiet, ideal für diejenigen, die den Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung suchen. Die geringe Leerstandsquote von nur etwa einem Prozent spiegelt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider.
Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Meerbusch, umgeben von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Straße, in der sich diese Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine einladende Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern aus, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.
Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Landsknecht), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer-Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Apotheken und Geschäften, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie z.B. dem Mataré Gymnasium und diverse Grundschulen ist ideal für Familien. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: der Rhein, Parks, Spielplätze und der nahegelegene Fitnessclub bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 20 km entfernt und ideal für Reisende, die weltweit vernetzt sein möchten.
Vielfältige gastronomische Angebote laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem überschaubaren, familiären Wohngebiet, ideal für diejenigen, die den Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung suchen. Die geringe Leerstandsquote von nur etwa einem Prozent spiegelt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider.
Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet sich eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn (Haltestelle Landsknecht), die sich in unmittelbarer Nähe befindet, ist man in ca. 15 Minuten in der Düsseldorfer-Innenstadt. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie EDEKA bequem erreichbar, ebenso wie eine Auswahl an Apotheken und Geschäften, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Nähe zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie z.B. dem Mataré Gymnasium und diverse Grundschulen ist ideal für Familien. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: der Rhein, Parks, Spielplätze und der nahegelegene Fitnessclub bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.
Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A52 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte ermöglicht. Der Düsseldorfer Flughafen ist etwa 20 km entfernt und ideal für Reisende, die weltweit vernetzt sein möchten.
Vielfältige gastronomische Angebote laden zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einem überschaubaren, familiären Wohngebiet, ideal für diejenigen, die den Ausgleich zwischen Arbeit und Entspannung suchen. Die geringe Leerstandsquote von nur etwa einem Prozent spiegelt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider.
40667 Meerbusch/Büderich · Büderich · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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