immobilie1-ID: 31200325 | Anbieter-ID: BH-FRS2
Erkrath: Gewerbe(t)raum inklusive zwei Außenstellplätzen im schönen Gartengeschoss! Teilbar in zwei!
249.000 €
Kaufpreis
140 m²
Büro-/Praxisfläche
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiger und gut durchdachter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit...
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Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiger und gut durchdachter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einem Kaufpreis von 249.000,- € inklusive zweier Stellplätze ist diese Immobilie ein interessantes Angebot.
Die Einheit umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und bietet eine weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Parkplatz. Jeder der fünf gut aufgeteilten Räume hat Zugang zur Terrasse, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung der Einheit ist modern und hochwertig. In den Bädern und im Küchenbereich sind Fliesenböden verlegt, während in der gesamten Einheit ein hochwertiger Klick-Vinylboden für ein angenehmes Arbeitsgefühl sorgt. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum, und eine Teeküche kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingangstüren, die die ursprüngliche Teilung in zwei Einheiten widerspiegeln. Eine ebenerdige Waschküche und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt stehen zur Verfügung. Der direkte Zugang über eine private Treppe von der Terrasse zum Parkplatz erleichtert den Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Einheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und liegt in einer gesunden Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Umfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,- €, inklusive einer Zuzahlung von ca. 80,- € zu den Instandhaltungsrücklagen, von denen ca. 120,- € nicht umlagefähig sind. Rücklagen in Höhe von ca. 60.500,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition in eine gut angebundene Lage.
Die Einheit umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und bietet eine weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Parkplatz. Jeder der fünf gut aufgeteilten Räume hat Zugang zur Terrasse, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung der Einheit ist modern und hochwertig. In den Bädern und im Küchenbereich sind Fliesenböden verlegt, während in der gesamten Einheit ein hochwertiger Klick-Vinylboden für ein angenehmes Arbeitsgefühl sorgt. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum, und eine Teeküche kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingangstüren, die die ursprüngliche Teilung in zwei Einheiten widerspiegeln. Eine ebenerdige Waschküche und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt stehen zur Verfügung. Der direkte Zugang über eine private Treppe von der Terrasse zum Parkplatz erleichtert den Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Einheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und liegt in einer gesunden Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Umfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,- €, inklusive einer Zuzahlung von ca. 80,- € zu den Instandhaltungsrücklagen, von denen ca. 120,- € nicht umlagefähig sind. Rücklagen in Höhe von ca. 60.500,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition in eine gut angebundene Lage.
Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein großzügiger und gut durchdachter Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einem Kaufpreis von 249.000,- € inklusive zweier Stellplätze ist diese Immobilie ein interessantes Angebot.
Die Einheit umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und bietet eine weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Parkplatz. Jeder der fünf gut aufgeteilten Räume hat Zugang zur Terrasse, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung der Einheit ist modern und hochwertig. In den Bädern und im Küchenbereich sind Fliesenböden verlegt, während in der gesamten Einheit ein hochwertiger Klick-Vinylboden für ein angenehmes Arbeitsgefühl sorgt. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum, und eine Teeküche kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingangstüren, die die ursprüngliche Teilung in zwei Einheiten widerspiegeln. Eine ebenerdige Waschküche und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt stehen zur Verfügung. Der direkte Zugang über eine private Treppe von der Terrasse zum Parkplatz erleichtert den Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Einheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und liegt in einer gesunden Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Umfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,- €, inklusive einer Zuzahlung von ca. 80,- € zu den Instandhaltungsrücklagen, von denen ca. 120,- € nicht umlagefähig sind. Rücklagen in Höhe von ca. 60.500,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition in eine gut angebundene Lage.
Die Einheit umfasst eine weitläufige Fläche von ca. 140 m². Sie befindet sich im Souterrain bzw. Gartengeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Gebäudes und bietet eine weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum Parkplatz. Jeder der fünf gut aufgeteilten Räume hat Zugang zur Terrasse, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.
Die Ausstattung der Einheit ist modern und hochwertig. In den Bädern und im Küchenbereich sind Fliesenböden verlegt, während in der gesamten Einheit ein hochwertiger Klick-Vinylboden für ein angenehmes Arbeitsgefühl sorgt. Ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC stehen zur Verfügung. Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum, und eine Teeküche kann bei Bedarf eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Eingangstüren, die die ursprüngliche Teilung in zwei Einheiten widerspiegeln. Eine ebenerdige Waschküche und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.
Für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt stehen zur Verfügung. Der direkte Zugang über eine private Treppe von der Terrasse zum Parkplatz erleichtert den Zugang und bietet zusätzliche Flexibilität.
Die Einheit wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und liegt in einer gesunden Hausgemeinschaft, die ein angenehmes Umfeld garantiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,- €, inklusive einer Zuzahlung von ca. 80,- € zu den Instandhaltungsrücklagen, von denen ca. 120,- € nicht umlagefähig sind. Rücklagen in Höhe von ca. 60.500,- € (Stand: 01.01.2023) sind vorhanden.
Diese Gewerbeeinheit bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition in eine gut angebundene Lage.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.778,57 €
-
Hausgeld pro Monat460 €
-
Käuferprovision2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Gesamtfläche (ca.)140 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)140 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ 249.000,- € Kaufpreis inkl. 2x Stellplätzen
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 60.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 140 m²... mehr lesen
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 60.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 140 m²... mehr lesen
+ 249.000,- € Kaufpreis inkl. 2x Stellplätzen
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 60.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 140 m² Fläche
+ Baujahr 1970
+ fünf gut aufgeteilte Räume
+ Souterrain / Gartengeschoss mit einer weitläufigen Terrasse mit Zugang zum Parkplatz
+ Zugang zur Terrasse aus jedem Raum
+ Fliesenboden in den Bädern und im Küchenbereich
+ hochwertiger Klick-Vinylboden in der gesamten Einheit
+ modernes Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Einbauschränke im Flur
+ Teeküche möglich
+ zwei separate Türen (ursprünglich zwei Einheiten)
+ Waschküche ebenerdig vorhanden
+ Kellerraum ebenerdig vorhanden
+ 2x Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt
+ direkter Zugang über private Treppe von Terrasse zum Parkplatz
+ Öl-Zentralheizung
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 60.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 140 m² Fläche
+ Baujahr 1970
+ fünf gut aufgeteilte Räume
+ Souterrain / Gartengeschoss mit einer weitläufigen Terrasse mit Zugang zum Parkplatz
+ Zugang zur Terrasse aus jedem Raum
+ Fliesenboden in den Bädern und im Küchenbereich
+ hochwertiger Klick-Vinylboden in der gesamten Einheit
+ modernes Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Einbauschränke im Flur
+ Teeküche möglich
+ zwei separate Türen (ursprünglich zwei Einheiten)
+ Waschküche ebenerdig vorhanden
+ Kellerraum ebenerdig vorhanden
+ 2x Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt
+ direkter Zugang über private Treppe von Terrasse zum Parkplatz
+ Öl-Zentralheizung
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ 249.000,- € Kaufpreis inkl. 2x Stellplätzen
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
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+ ca. 140 m² Fläche
+ Baujahr 1970
+ fünf gut aufgeteilte Räume
+ Souterrain / Gartengeschoss mit einer weitläufigen Terrasse mit Zugang zum Parkplatz
+ Zugang zur Terrasse aus jedem Raum
+ Fliesenboden in den Bädern und im Küchenbereich
+ hochwertiger Klick-Vinylboden in der gesamten Einheit
+ modernes Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Einbauschränke im Flur
+ Teeküche möglich
+ zwei separate Türen (ursprünglich zwei Einheiten)
+ Waschküche ebenerdig vorhanden
+ Kellerraum ebenerdig vorhanden
+ 2x Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt
+ direkter Zugang über private Treppe von Terrasse zum Parkplatz
+ Öl-Zentralheizung
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ 460,- € mtl. Hausgeld inkl. ca. 80,- EUR Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 120,- € nicht umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 60.500,- € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 140 m² Fläche
+ Baujahr 1970
+ fünf gut aufgeteilte Räume
+ Souterrain / Gartengeschoss mit einer weitläufigen Terrasse mit Zugang zum Parkplatz
+ Zugang zur Terrasse aus jedem Raum
+ Fliesenboden in den Bädern und im Küchenbereich
+ hochwertiger Klick-Vinylboden in der gesamten Einheit
+ modernes Duschbad
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+ Einbauschränke im Flur
+ Teeküche möglich
+ zwei separate Türen (ursprünglich zwei Einheiten)
+ Waschküche ebenerdig vorhanden
+ Kellerraum ebenerdig vorhanden
+ 2x Außenstellplätze mit separater Ein- und Ausfahrt
+ direkter Zugang über private Treppe von Terrasse zum Parkplatz
+ Öl-Zentralheizung
+ gesunde Hausgemeinschaft
- Keller
Lage
Erkrath, eine charmante Mittelstadt im Kreis Mettmann, besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Großstadt Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von über 46.000 bietet Erkrath eine hohe Lebens- und...
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Erkrath, eine charmante Mittelstadt im Kreis Mettmann, besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Großstadt Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von über 46.000 bietet Erkrath eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme besitzen.
Erkrath ist bekannt als das "Tor zum Neandertal", einer weiträumigen Erholungslandschaft, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch den weltberühmten Fund des Neandertalers im Jahr 1856 besticht.
Verkehrstechnisch ist Erkrath hervorragend angebunden. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal sowie die gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A46 machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Zudem verfügt Erkrath über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung, einschließlich der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Wohnbebauung. Einkaufszentren und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Die örtliche Gastronomie und die vielfältigen Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Arbeitsqualität bei.
Erkrath ist bekannt als das "Tor zum Neandertal", einer weiträumigen Erholungslandschaft, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch den weltberühmten Fund des Neandertalers im Jahr 1856 besticht.
Verkehrstechnisch ist Erkrath hervorragend angebunden. Die Nähe zu Düsseldorf und Wuppertal sowie die gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A46 machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Zudem verfügt Erkrath über eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung, einschließlich der S-Bahn-Linie S8, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Wohnbebauung. Einkaufszentren und leistungsfähige Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Die örtliche Gastronomie und die vielfältigen Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Arbeitsqualität bei.
Erkrath, eine charmante Mittelstadt im Kreis Mettmann, besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Düsseldorf und der Großstadt Wuppertal. Mit einer Einwohnerzahl von über 46.000 bietet Erkrath eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus, die jeweils ihren eigenen Charakter und Charme besitzen.
Erkrath ist bekannt als das "Tor zum Neandertal", einer weiträumigen Erholungslandschaft, die nicht nur durch ihre natürliche Schönheit, sondern auch durch den weltberühmten Fund des Neandertalers im Jahr 1856 besticht.
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40699 Erkrath · Deutschland
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