MFH mit Doppelgarage und großen Garten in Alt-Erkrath

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf 3 Wohneinheiten wie folgt aufteilt:

I. Kellergeschoss:
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- Kellerflur mit Kellertreppe
- Mieterkeller Nr. 1
- Mieterkeller Nr. 2
- Mieterkeller Nr. 3
- Waschküche


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Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf 3 Wohneinheiten wie folgt aufteilt:

I. Kellergeschoss:
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- Kellerflur mit Kellertreppe
- Mieterkeller Nr. 1
- Mieterkeller Nr. 2
- Mieterkeller Nr. 3
- Waschküche


II. Erdgeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im EG ist ca. 75 m² groß.
Hier befinden sich eine Wohnküche mit großer Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Gasherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle), eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer mit großer massiver Einbauschrankwand. Durch die Terrassentür in der Küche gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser wurde in 2 Hälften aufgeteilt. Zu der Erdgeschosswohnung gehört die erste Gartenhälfte zur Gartenmitbenutzung mit einer dazugehörigen Frei-Terrasse dazu.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Das Badezimmer wurde 2009 modernisiert. Es wurde eine große ebenerdige begehbare Dusche eingebaut, ein Hänge-WC installiert, eine Handtuchhalterheizung an der Wand angebracht und ein passender Badezimmerschrank aufgestellt.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast und verfügen zur Straßenseite über elektrische Rollläden.

III. 1. Obergeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG ist ca. 75 m² groß
Hier befindet sich eine Wohnküche, eine Abstellkammer, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer mit großer massiver Einbauschrankwand. Ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss wurde noch zusätzlich mit angemietet. Zu der Mietwohnung im 1. OG gehört die zweite Gartenhälfte zur Gartenmitbenutzung. Hier hat sich der Mieter ein Gewächshaus, ein Gartenhaus und eine eigene Terrasse erstellt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast.


IV. 2. Obergeschoss:
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Die 3-Zimmerwohnung im 2. OG ist ca. 70 m² groß.
Hier befindet sich eine Wohnküche, eine Diele, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer (je nach Bedarf) und ein Schlafzimmer.
Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum im Kellergeschoss.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast.

V. Doppelgarage:
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Beide Garagen-Stellplätze sind aktuell vermietet.

VI. Modernisierungen:
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Das Wohngebäude wurde von den Eigentümern in der Vergangenheit wie folgt renoviert, modernisiert und saniert.

Hier ein kleiner Ausschnitt der letzten Maßnahmen mit den ungefähren Jahresdaten:
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VIII. Energieausweis:
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Bedarfsausweis, 301 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1929, Energieeffizienzklasse H.