immobilie1-ID: 31117513 | Anbieter-ID: 2334A
Sonniger Familientraum
598.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
283 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese gepflegte Doppelhaushälfte am sonnigen Südhang bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Home-Office.
Durch die Hanglage sind Küche, Wohn-... mehr lesen
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte am sonnigen Südhang bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Home-Office.
Durch die Hanglage sind Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.
Durch die Hanglage sind Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte am sonnigen Südhang bietet eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche und bis zu fünf Schlafzimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Home-Office.
Durch die Hanglage sind Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.
Durch die Hanglage sind Küche, Wohn- und Essbereich eine Treppe tiefer und bieten Blick in den gemütlich eingewachsenen Garten. Auf der Eingangsebene befinden sich zwei geräumige Zimmer und ein XXL-Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Loggia wurde zu einem Wintergarten umgestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche und Duschbad, ideal für Kinder oder Home-Office. Zwei große Dachgauben erweitern den Raum. Das Haus ist teilunterkellert, eine Außentreppe führt in den Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage am Eingang des Wohnweges.
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1970
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Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)176 m²
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Grundstücksfläche (ca.)283 m²
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Nutzfläche (ca.)45 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis18.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Baujahr 1970
Ausbau Gauben/ Wintergarten 1992/ 1995
Modernisierung 2020
zwei Bäder - ein Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
zwei Einbauküchen
GAS-Kombitherme 2016
Garage
Ausbau Gauben/ Wintergarten 1992/ 1995
Modernisierung 2020
zwei Bäder - ein Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
zwei Einbauküchen
GAS-Kombitherme 2016
Garage
Baujahr 1970
Ausbau Gauben/ Wintergarten 1992/ 1995
Modernisierung 2020
zwei Bäder - ein Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
zwei Einbauküchen
GAS-Kombitherme 2016
Garage
Ausbau Gauben/ Wintergarten 1992/ 1995
Modernisierung 2020
zwei Bäder - ein Gäste-WC
Parkett- und Fliesenböden
elektrische Rollläden
zwei Einbauküchen
GAS-Kombitherme 2016
Garage
- Wintergarten
Lage
Alt-Erkrath – der Ursprung der 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.
Optimale Verkehrsanbindungen nach... mehr lesen
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Alt-Erkrath – der Ursprung der 45.000 Einwohner Stadt ist geprägt von Häusern der fünfziger bis siebziger Jahre und attraktiver Neubebauung im Projekt „POSE-MARRÉ - Neue Mitte“. Hier trifft Tradition auf Moderne.
Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an A 46 und A 3 im Hildener Kreuz.
Der Bürgerbus hält praktisch vor der Haustür, am S-Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten. Mit Regio- und S-Bahn ist man dann schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach und Wuppertal.
Ihr neues Zuhause liegt im Norden des Stadtteils an einem kleinen Wohnweg.
Einkäufe erledigen Sie zu Fuß in der Fußgängerzone „Bahnstraße“. Das BAVIER-CENTER bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder DM.
Der Nachwuchs hat es auch nicht weit – KITA, Grundschule sowie Realschule und Gymnasium am Neandertal sind bequem zu Fuß erreicht.
Optimale Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Anschluss an A 46 und A 3 im Hildener Kreuz.
Der Bürgerbus hält praktisch vor der Haustür, am S-Bahnhof sind Sie in wenigen Minuten. Mit Regio- und S-Bahn ist man dann schnell in Düsseldorf, Mönchengladbach und Wuppertal.
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Der Nachwuchs hat es auch nicht weit – KITA, Grundschule sowie Realschule und Gymnasium am Neandertal sind bequem zu Fuß erreicht.
40699 Erkrath · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Marc Junkert
Schwarze Immobilien GmbH & Co.KG
Heinrich-Hertz-Str. 7,
40699 Erkrath
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Heinrich-Hertz-Straße 7,
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+49 211 929689-32
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