immobilie1-ID: 31552923 | Anbieter-ID: 5939#3kHplz
Attraktive Wohnung in naturnaher und zentraler Lage
216.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem modernen Wohnambiente. Durch die umfassende Modernisierung vor etwa 12 Jahren präsentiert sich die Wohnung...
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem modernen Wohnambiente. Durch die umfassende Modernisierung vor etwa 12 Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.
Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.
Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.
Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.
Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und einem modernen Wohnambiente. Durch die umfassende Modernisierung vor etwa 12 Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem exzellenten Zustand.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.
Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.
Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige attraktive Wohnzimmer mit integriertem Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen.
Rückseitig gelegen, verspricht das geräumige Schlafzimmer eine ruhige Umgebung abseits der Straße. In der separaten Küche lassen sich alle notwendigen Elektrogeräte problemlos unterbringen. Eine sinnvolle Raumaufteilung zum Wohlfühlen.
Modern und funktional präsentiert sich das Badezimmer mit einer Dusche. Zusätzlich stehen in der Diele eine praktische Abstellkammer sowie ein Keller als Stauraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum, ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Extra ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz mit einem Wert von 9.000 €.
Dank jährlicher Netto-Mieteinnahmen von 8.554,00 € für Wohnung und Stellplatz stellt diese Immobilie eine attraktive Option für verschiedene Käufergruppen dar. Ob zur Eigennutzung, als sichere Kapitalanlage oder für Pendler, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: Der Mieter bittet um Ihr Verständnis, dass keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Gerne können Sie jedoch eine Besichtigung vereinbaren, um sich persönlich einen Eindruck zu verschaffen.
Kosten
-
Kaufpreis216.000 €
-
Hausgeld pro Monat190 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis19.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerErdgas schwer
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Süd-Balkon
-Duschbad
-Abstellkammer
-Separater Kellerraum
-1x Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
-Duschbad
-Abstellkammer
-Separater Kellerraum
-1x Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
-Süd-Balkon
-Duschbad
-Abstellkammer
-Separater Kellerraum
-1x Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
-Duschbad
-Abstellkammer
-Separater Kellerraum
-1x Tiefgaragenstellplatz
- Waschkeller
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Unterfeldhaus, die durch eine aufgelockerte Bebauung und eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Entspannung und...
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Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Unterfeldhaus, die durch eine aufgelockerte Bebauung und eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Düsseldorf, Mettmann und Hilden durch die Buslinien O6 und 780. Auch das Hildener Kreuz mit direktem Zugang zur A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Unterfeldhaus am Neuenhausplatz eine hervorragende Nahversorgung. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und Banken das Angebot abrunden.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Weitläufige Landschaften und gut ausgebaute Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem lädt das nahegelegene Neandertal zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Unterfeldhaus am Neuenhausplatz eine hervorragende Nahversorgung. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und Banken das Angebot abrunden.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Weitläufige Landschaften und gut ausgebaute Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem lädt das nahegelegene Neandertal zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Die Wohnung liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Unterfeldhaus, die durch eine aufgelockerte Bebauung und eine naturnahe Umgebung geprägt ist. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Entspannung und guter Erreichbarkeit. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Städte wie Düsseldorf, Mettmann und Hilden durch die Buslinien O6 und 780. Auch das Hildener Kreuz mit direktem Zugang zur A3 und A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Unterfeldhaus am Neuenhausplatz eine hervorragende Nahversorgung. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und Banken das Angebot abrunden.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Weitläufige Landschaften und gut ausgebaute Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem lädt das nahegelegene Neandertal zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Zentrum von Unterfeldhaus am Neuenhausplatz eine hervorragende Nahversorgung. Hier gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Fachgeschäften und Dienstleistern. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Arztpraxen und Banken das Angebot abrunden.
Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Weitläufige Landschaften und gut ausgebaute Wege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Unterbacher See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Zudem lädt das nahegelegene Neandertal zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
40699 Erkrath · Deutschland
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Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind...
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Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Zielke
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
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