immobilie1-ID: 31553067 | Anbieter-ID: 5917#3kHplz
Einladende DG-Wohnung mit 3 Zimmern in Alt Erkrath – Vermietet und gepflegt
149.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle und attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Das Haus wurde 1973 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71 m²...
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Diese helle und attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Das Haus wurde 1973 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71 m² und ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5520,00€ p.a.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Wannenbad für Entspannung sorgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht der Wohnpartei ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich zur Verfügung, das die Nutzung des Gartens erlaubt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Auch Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, diese Gelegenheit zu nutzen, um in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Wannenbad für Entspannung sorgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht der Wohnpartei ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich zur Verfügung, das die Nutzung des Gartens erlaubt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Auch Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, diese Gelegenheit zu nutzen, um in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren.
Diese helle und attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses, das im Jahr 1959 erbaut wurde. Das Haus wurde 1973 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 71 m² und ist derzeit an eine sehr nette und zuverlässige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 5520,00€ p.a.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Wannenbad für Entspannung sorgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht der Wohnpartei ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich zur Verfügung, das die Nutzung des Gartens erlaubt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Auch Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, diese Gelegenheit zu nutzen, um in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer. Die separate Küche lädt zum Kochen ein, während das Wannenbad für Entspannung sorgt.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem steht der Wohnpartei ein Sondernutzungsrecht im Gartenbereich zur Verfügung, das die Nutzung des Gartens erlaubt. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den gepflegten Zustand des Hauses, was sie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit macht. Auch Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, diese Gelegenheit zu nutzen, um in eine solide und bereits vermietete Immobilie zu investieren.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Hausgeld pro Monat445 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1959
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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Etage2
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf175 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis16.06.2026
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Wannenbad mit Fenster
-Kellerabstellraum
-Waschkeller
-Fahrradraum
-Nutzung im Gartenbereich
-Laminat/ Fliesen
-Kellerabstellraum
-Waschkeller
-Fahrradraum
-Nutzung im Gartenbereich
-Laminat/ Fliesen
-Wannenbad mit Fenster
-Kellerabstellraum
-Waschkeller
-Fahrradraum
-Nutzung im Gartenbereich
-Laminat/ Fliesen
-Kellerabstellraum
-Waschkeller
-Fahrradraum
-Nutzung im Gartenbereich
-Laminat/ Fliesen
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Alt Erkrath und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Bongardstraße“ ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, und den S-Bahnhof erreicht man in etwa 13 Minuten. Diese Lage ermöglicht...
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Die Wohnung liegt zentral in Alt Erkrath und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Bongardstraße“ ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, und den S-Bahnhof erreicht man in etwa 13 Minuten. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in alle Richtungen zu gelangen.
Für Autofahrer bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine ideale Verbindung zum gesamten rechts- und linksrheinischen Autobahnnetz bieten. Die Königsallee (KÖ) in Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag und erleichtert alltägliche Besorgungen.
Für Autofahrer bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine ideale Verbindung zum gesamten rechts- und linksrheinischen Autobahnnetz bieten. Die Königsallee (KÖ) in Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag und erleichtert alltägliche Besorgungen.
Die Wohnung liegt zentral in Alt Erkrath und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle „Bongardstraße“ ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, und den S-Bahnhof erreicht man in etwa 13 Minuten. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in alle Richtungen zu gelangen.
Für Autofahrer bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine ideale Verbindung zum gesamten rechts- und linksrheinischen Autobahnnetz bieten. Die Königsallee (KÖ) in Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag und erleichtert alltägliche Besorgungen.
Für Autofahrer bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Hilden einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A3, A46 und A59, die eine ideale Verbindung zum gesamten rechts- und linksrheinischen Autobahnnetz bieten. Die Königsallee (KÖ) in Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag und erleichtert alltägliche Besorgungen.
40699 Erkrath · Deutschland
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Sonstiges
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Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Kurt Zielke
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
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