immobilie1-ID: 31066103 | Anbieter-ID: 24 134 009
Gemütliche seniorengerechte Wohnung in ruhiger Seitenstraße mit Südbalkon
235.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Herzen von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Baujahr von 1974 verspricht solide Bauqualität, während kontinuierliche Modernisierungen dafür gesorgt haben, dass die Immobilie in...
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In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Herzen von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Baujahr von 1974 verspricht solide Bauqualität, während kontinuierliche Modernisierungen dafür gesorgt haben, dass die Immobilie in einem makellosen Zustand ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Wohndiele. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch seniorengerecht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Designheizplatten an den Decken, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Zur Zeit ist die Fußbodenheizung ohne Funktion, es liegt aber bereits eine Kostschätzung von einem Heizung- und Sanitärbetreib vor um sie wieder in Betrieb zu nehmen.
Im Moment wird mit an den Decken montierten Elektroheizplatten geheizt. Die hochwertige Ausstattung und die Pflege, mit der die Immobilie behandelt wurde, machen sie zu einem gemütlichen Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch ältere Menschen oder Familien mit Kindern keine Schwierigkeiten haben, die Etage zu erreichen. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und lassen sich ganz nach Bedarf einstellen.
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und die großzügigen Räume machen sie zu einer attraktiven Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Das große und helle Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Umkleidekabinen rundet das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Wohndiele. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch seniorengerecht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Designheizplatten an den Decken, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Zur Zeit ist die Fußbodenheizung ohne Funktion, es liegt aber bereits eine Kostschätzung von einem Heizung- und Sanitärbetreib vor um sie wieder in Betrieb zu nehmen.
Im Moment wird mit an den Decken montierten Elektroheizplatten geheizt. Die hochwertige Ausstattung und die Pflege, mit der die Immobilie behandelt wurde, machen sie zu einem gemütlichen Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch ältere Menschen oder Familien mit Kindern keine Schwierigkeiten haben, die Etage zu erreichen. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und lassen sich ganz nach Bedarf einstellen.
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und die großzügigen Räume machen sie zu einer attraktiven Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Das große und helle Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Umkleidekabinen rundet das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, befindet sich diese gepflegte Wohnung im Herzen von Erkrath-Unterfeldhaus. Das Baujahr von 1974 verspricht solide Bauqualität, während kontinuierliche Modernisierungen dafür gesorgt haben, dass die Immobilie in einem makellosen Zustand ist.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Wohndiele. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch seniorengerecht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Designheizplatten an den Decken, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Zur Zeit ist die Fußbodenheizung ohne Funktion, es liegt aber bereits eine Kostschätzung von einem Heizung- und Sanitärbetreib vor um sie wieder in Betrieb zu nehmen.
Im Moment wird mit an den Decken montierten Elektroheizplatten geheizt. Die hochwertige Ausstattung und die Pflege, mit der die Immobilie behandelt wurde, machen sie zu einem gemütlichen Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch ältere Menschen oder Familien mit Kindern keine Schwierigkeiten haben, die Etage zu erreichen. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und lassen sich ganz nach Bedarf einstellen.
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und die großzügigen Räume machen sie zu einer attraktiven Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Das große und helle Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Umkleidekabinen rundet das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Der großzügige Grundriss umfasst 3 Zimmer, 2 Badezimmer und eine große Wohndiele. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und somit auch seniorengerecht.
Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnung verfügt zudem über elektrische Designheizplatten an den Decken, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen. Zur Zeit ist die Fußbodenheizung ohne Funktion, es liegt aber bereits eine Kostschätzung von einem Heizung- und Sanitärbetreib vor um sie wieder in Betrieb zu nehmen.
Im Moment wird mit an den Decken montierten Elektroheizplatten geheizt. Die hochwertige Ausstattung und die Pflege, mit der die Immobilie behandelt wurde, machen sie zu einem gemütlichen Zuhause, in dem man sich gleich wohlfühlt.
Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, sodass auch ältere Menschen oder Familien mit Kindern keine Schwierigkeiten haben, die Etage zu erreichen. Manuelle Rollläden an den Fenstern sorgen für Privatsphäre und lassen sich ganz nach Bedarf einstellen.
Diese Wohnung bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünschen kann. Die ruhige Lage, die gehobene Ausstattung und die großzügigen Räume machen sie zu einer attraktiven Immobilie, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Das große und helle Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Umkleidekabinen rundet das Angebot perfekt ab. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem gemütlichen Zuhause zu überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis235.000 €
-
Hausgeld pro Monat491,19 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch120,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis14.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- große Wohndiele
- allergikerfreundlich
- sehr gepflegt
- großer Balkon mit Südausrichtung und Markise
- manuelle Rollläden
- 2 Badezimmer
- große Wohndiele
- allergikerfreundlich
- sehr gepflegt
- großer Balkon mit Südausrichtung und Markise
- manuelle Rollläden
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- große Wohndiele
- allergikerfreundlich
- sehr gepflegt
- großer Balkon mit Südausrichtung und Markise
- manuelle Rollläden
- 2 Badezimmer
- große Wohndiele
- allergikerfreundlich
- sehr gepflegt
- großer Balkon mit Südausrichtung und Markise
- manuelle Rollläden
- Sauna
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Swimmingpool
- Seniorengerecht
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Erkrath im Stadtteil Unterfeldhaus, einer zum Kreis Mettmann gehörenden Kreisstadt.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkauf... mehr lesen
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkauf... mehr lesen
Die Eigentumswohnung befindet sich in Erkrath im Stadtteil Unterfeldhaus, einer zum Kreis Mettmann gehörenden Kreisstadt.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Erkrath im Stadtteil Unterfeldhaus, einer zum Kreis Mettmann gehörenden Kreisstadt.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße am grünen Ortsrand von erkrath- Unterfeldhaus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Erholung findet man in den umliegenden Waldgebieten und dem nicht weit entfernten Neanderbad.
Die Infrastruktur sowie das öffentliche Nahverkehrsnetz sind als sehr gut zu bezeichnen.
Autobahnanbindungen bestehen zur A3 und zur A46.
Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.
40699 Erkrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Dieser ist gültig bis 14.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Herr Guido Gerressen
von Poll Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 18,
42781 Haan
42781 Haan
Bahnhofstraße 18,
42781 Haan
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+49 173 - 51 77 483
von Poll Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 18,
42781 Haan
42781 Haan
+49 (0)2129 - 34 56 71 0
guido.gerressen@von-poll.com
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