immobilie1-ID: 31613915 | Anbieter-ID: 5942#3kHplz
Raumwunder mit Loggia: Flexible 4–5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage
259.000 €
Kaufpreis
101,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ob als Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder einfach, um sich in den eigenen vier Wänden frei entfalten zu können. Bei...
mehr lesen
Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ob als Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder einfach, um sich in den eigenen vier Wänden frei entfalten zu können. Bei Bedarf kann man einen Durchbruch schließen und erhält so ein vollständiges Zimmer mehr (5. Zimmer).
Nach dem Betreten eröffnet sich Ihnen eine Wohnstruktur mit einem besonders angenehmen und fließenden Verlauf. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt etwas zurückgezogen, ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet dennoch kurze Wege zum Esstisch, ideal für den Alltag und zum gemeinsamen Kochen. Hinter der Küche lädt die geschützte Loggia zu entspannten Momenten im Freien ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der offene Übergang vom Wohnbereich in eines der angrenzenden Zimmer, wodurch sich ein harmonischer Rundlauf durch die Räume ergibt. Die Wohnung lässt sich nahezu im Kreis begehen, was ein großzügiges und verbundenes Raumgefühl schafft, besonders angenehm im Alltag.
Im weiteren Bereich der Wohnung befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche drei Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Ein weiteres Plus: Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, sondern bedeutet auch, dass in diesem Bereich keine Investitionen mehr notwendig sind.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Schnitt und die klare Aufteilung, sondern auch durch ihr freundliches, helles Ambiente. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte ist, findet hier die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Struktur – in ruhiger Wohnlage von Alt-Erkrath mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Nach dem Betreten eröffnet sich Ihnen eine Wohnstruktur mit einem besonders angenehmen und fließenden Verlauf. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt etwas zurückgezogen, ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet dennoch kurze Wege zum Esstisch, ideal für den Alltag und zum gemeinsamen Kochen. Hinter der Küche lädt die geschützte Loggia zu entspannten Momenten im Freien ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der offene Übergang vom Wohnbereich in eines der angrenzenden Zimmer, wodurch sich ein harmonischer Rundlauf durch die Räume ergibt. Die Wohnung lässt sich nahezu im Kreis begehen, was ein großzügiges und verbundenes Raumgefühl schafft, besonders angenehm im Alltag.
Im weiteren Bereich der Wohnung befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche drei Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Ein weiteres Plus: Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, sondern bedeutet auch, dass in diesem Bereich keine Investitionen mehr notwendig sind.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Schnitt und die klare Aufteilung, sondern auch durch ihr freundliches, helles Ambiente. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte ist, findet hier die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Struktur – in ruhiger Wohnlage von Alt-Erkrath mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Diese helle und außergewöhnlich geschnittene 4-Zimmerwohnung bietet viel Raum für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ob als Familie, für das Arbeiten von zu Hause oder einfach, um sich in den eigenen vier Wänden frei entfalten zu können. Bei Bedarf kann man einen Durchbruch schließen und erhält so ein vollständiges Zimmer mehr (5. Zimmer).
Nach dem Betreten eröffnet sich Ihnen eine Wohnstruktur mit einem besonders angenehmen und fließenden Verlauf. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt etwas zurückgezogen, ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet dennoch kurze Wege zum Esstisch, ideal für den Alltag und zum gemeinsamen Kochen. Hinter der Küche lädt die geschützte Loggia zu entspannten Momenten im Freien ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der offene Übergang vom Wohnbereich in eines der angrenzenden Zimmer, wodurch sich ein harmonischer Rundlauf durch die Räume ergibt. Die Wohnung lässt sich nahezu im Kreis begehen, was ein großzügiges und verbundenes Raumgefühl schafft, besonders angenehm im Alltag.
Im weiteren Bereich der Wohnung befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche drei Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Ein weiteres Plus: Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, sondern bedeutet auch, dass in diesem Bereich keine Investitionen mehr notwendig sind.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Schnitt und die klare Aufteilung, sondern auch durch ihr freundliches, helles Ambiente. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte ist, findet hier die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Struktur – in ruhiger Wohnlage von Alt-Erkrath mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Nach dem Betreten eröffnet sich Ihnen eine Wohnstruktur mit einem besonders angenehmen und fließenden Verlauf. Der zentrale Flur verbindet alle Bereiche der Wohnung und führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche liegt etwas zurückgezogen, ist räumlich klar vom Wohnbereich getrennt und bietet dennoch kurze Wege zum Esstisch, ideal für den Alltag und zum gemeinsamen Kochen. Hinter der Küche lädt die geschützte Loggia zu entspannten Momenten im Freien ein.
Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der offene Übergang vom Wohnbereich in eines der angrenzenden Zimmer, wodurch sich ein harmonischer Rundlauf durch die Räume ergibt. Die Wohnung lässt sich nahezu im Kreis begehen, was ein großzügiges und verbundenes Raumgefühl schafft, besonders angenehm im Alltag.
Im weiteren Bereich der Wohnung befinden sich neben dem Gäste-WC mit Dusche drei Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten und passen sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Ein weiteres Plus: Alle Fenster in der Wohnung wurden bereits erneuert. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima, sondern bedeutet auch, dass in diesem Bereich keine Investitionen mehr notwendig sind.
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren besonderen Schnitt und die klare Aufteilung, sondern auch durch ihr freundliches, helles Ambiente. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Platz für Familie, Beruf und persönliche Rückzugsorte ist, findet hier die ideale Kombination aus Großzügigkeit und Struktur – in ruhiger Wohnlage von Alt-Erkrath mit guter Anbindung und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Kosten
-
Kaufpreis259.000 €
-
Hausgeld pro Monat458 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1979
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)101,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis28.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
Ausstattung
-Duschbad
-Wannenbad
-4 Schlafzimmer
-Einbauküche
-Balkon
-Kellerabstellraum
-Außenstellplatz
-Personenaufzug
-Abstellkammer
-Rollos
-Überall neue Fenster
-Wannenbad
-4 Schlafzimmer
-Einbauküche
-Balkon
-Kellerabstellraum
-Außenstellplatz
-Personenaufzug
-Abstellkammer
-Rollos
-Überall neue Fenster
-Duschbad
-Wannenbad
-4 Schlafzimmer
-Einbauküche
-Balkon
-Kellerabstellraum
-Außenstellplatz
-Personenaufzug
-Abstellkammer
-Rollos
-Überall neue Fenster
-Wannenbad
-4 Schlafzimmer
-Einbauküche
-Balkon
-Kellerabstellraum
-Außenstellplatz
-Personenaufzug
-Abstellkammer
-Rollos
-Überall neue Fenster
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Erkrath, einer charmanten Stadt, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Düsseldorf überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung... mehr lesen
In unmittelbarer Umgebung... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Erkrath, einer charmanten Stadt, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Düsseldorf überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Dank der Nähe zum Hildener Kreuz ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, der Erkrather S-Bahnhof mit der Linie S8 sowie mehreren Buslinien ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten das idyllische Neandertal sowie der beliebte Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten, ob zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Dank der Nähe zum Hildener Kreuz ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, der Erkrather S-Bahnhof mit der Linie S8 sowie mehreren Buslinien ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten das idyllische Neandertal sowie der beliebte Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten, ob zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Erkrath, einer charmanten Stadt, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an Düsseldorf überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Dank der Nähe zum Hildener Kreuz ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, der Erkrather S-Bahnhof mit der Linie S8 sowie mehreren Buslinien ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten das idyllische Neandertal sowie der beliebte Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten, ob zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Banken und weitere wichtige Einrichtungen des alltäglichen Lebens.
Dank der Nähe zum Hildener Kreuz ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet: Die Autobahnen A3 und A46 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, der Erkrather S-Bahnhof mit der Linie S8 sowie mehreren Buslinien ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten das idyllische Neandertal sowie der beliebte Unterbacher See zahlreiche Möglichkeiten, ob zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur.
Erkrath Deutschland (40699)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind...
mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Herr Marcus Zielke
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
+49 211 92412323
Zielke Immobilien
Schlüterstraße 1,
40699 Erkrath
40699 Erkrath
0 211 924 12323
info@zielke-immo.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail