immobilie1-ID: 31600871 | Anbieter-ID: ME-CP 1637/2025
Faktor 9,5! Denkmalgeschützte Immobilie mit Ausbaumöglichkeit für Wohnraum
970.000 €
Kaufpreis
1.637 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m²... mehr lesen
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m²... mehr lesen
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG, die beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Diese wird aktuell mit Gas betrieben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann den beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Das Objekt ist somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG, die beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Diese wird aktuell mit Gas betrieben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann den beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Das Objekt ist somit ideal für Investoren und Bauträger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zum Verkauf steht das ehemalige Bahnhofsgebäude in Erkrath-Hochdahl.
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG, die beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Diese wird aktuell mit Gas betrieben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann den beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Das Objekt ist somit ideal für Investoren und Bauträger.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das charmante und denkmalgeschützte Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 1.637 m² und verfügt insgesamt über ca. 895 m² vermietbare Fläche. Diese unterteilt sich in 395 m² Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoß sowie weitere 500 m² Fläche im 1.OG und DG, die beispielsweise zu Wohnzwecken umgebaut werden können. Stellplätze sind ausreichend vorhanden.
Das Gebäude verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller befinden sich neben den Räumen der Gewerbeeinheit weitere Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Diese wird aktuell mit Gas betrieben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoß sowie die dazugehörige Fläche im Untergeschoß sind fest bis zum 28.02.2029 vermietet. Der Mieter hat die Möglichkeit, weitere Optionen auszuüben.
Die Flächen im 1. Obergeschoß und im Dachgeschoß sind derzeit leer und befinden sich im Rohbauzustand. Sie haben hier die Möglichkeit bis zu 5 Wohneinheiten mit einer Fläche von bis zu 500 m² zu errichten. Eine beispielhafte Planung kann den beigefügten Skizzen entnommen werden. Die Genehmigung ist vom Erwerber zu erstellen und einzuholen.
Das Objekt ist somit ideal für Investoren und Bauträger.
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Kosten
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Kaufpreis970.000 €
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Kaufpreis pro m²1.083,8 €
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Kaufpreisfaktor9,47-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr102.392,16 €
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KäuferprovisionKäuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen16
-
Wohnfläche (ca.)500 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.637 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Stellplätze16
-
Stellplatz16
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt...
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Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdahl.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Kreis Mettmann, nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt hat knapp 47.000 Einwohner und ist in vier Stadtteile gegliedert: Alt-Erkrath, Hochdahl, Unterfeldhaus und Millrath. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hochdahl.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Erkrath zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie z.B. das Neandertal-Museum oder das Kaiserhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist auch eine schnelle Verbindung in umliegende Städte, wie Düsseldorf oder Wuppertal, gewährleistet.
Die grüne Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie z.B. Radfahren, Wandern oder auch Golfen.
Insgesamt ist Erkrath eine attraktive Stadt für Familien und Pendler gleichermaßen.
Professor- Sudhoff- Straße · 40699 · Erkrath · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Detlef Köster
Detlef Köster Immobilien
Poststraße 19,
53783 Eitorf
53783 Eitorf
Poststraße 19,
53783 Nordrhein-Westfalen - Eitorf
53783 Nordrhein-Westfalen - Eitorf
+492243842990
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