immobilie1-ID: 31549711 | Anbieter-ID: 647634
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz in Hilden
176.000 €
Kaufpreis
46,77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1996 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1996 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Links befindet sich das helle Badezimmer, das funktional gestaltet ist und über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um Ihren Alltag zu erleichtern. Vom Flur aus führt der Weg weiter in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m², das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den Zugang zu einem einladenden Balkon in südlicher Ausrichtung, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die praktische Küche, die optimal geschnitten ist, genügend Raum für Ihre Kochutensilien bietet und im Kaufpreis inkludiert ist. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der Ihnen komfortables Parken bietet und direkten Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug ermöglicht. Die Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit ca. 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Links befindet sich das helle Badezimmer, das funktional gestaltet ist und über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um Ihren Alltag zu erleichtern. Vom Flur aus führt der Weg weiter in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m², das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den Zugang zu einem einladenden Balkon in südlicher Ausrichtung, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die praktische Küche, die optimal geschnitten ist, genügend Raum für Ihre Kochutensilien bietet und im Kaufpreis inkludiert ist. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der Ihnen komfortables Parken bietet und direkten Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug ermöglicht. Die Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit ca. 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1996 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Links befindet sich das helle Badezimmer, das funktional gestaltet ist und über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um Ihren Alltag zu erleichtern. Vom Flur aus führt der Weg weiter in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m², das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den Zugang zu einem einladenden Balkon in südlicher Ausrichtung, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die praktische Küche, die optimal geschnitten ist, genügend Raum für Ihre Kochutensilien bietet und im Kaufpreis inkludiert ist. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der Ihnen komfortables Parken bietet und direkten Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug ermöglicht. Die Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit ca. 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur. Links befindet sich das helle Badezimmer, das funktional gestaltet ist und über alle notwendigen Einrichtungen verfügt, um Ihren Alltag zu erleichtern. Vom Flur aus führt der Weg weiter in das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 22 m², das das Herzstück der Wohnung bildet. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den Zugang zu einem einladenden Balkon in südlicher Ausrichtung, der perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die praktische Küche, die optimal geschnitten ist, genügend Raum für Ihre Kochutensilien bietet und im Kaufpreis inkludiert ist. Angrenzend befindet sich das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Einrichtung bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit schafft. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre persönlichen Gegenstände bequem unterbringen können. Im Kaufpreis ist ein Stellplatz in der Tiefgarage enthalten, der Ihnen komfortables Parken bietet und direkten Zugang zur Wohnung mit dem Aufzug ermöglicht. Die Gasheizung wurde ca. 2016 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist seit ca. 2021 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
-
Kaufpreis176.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.948 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1996
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Zimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)46,77 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis21.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hilden, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hilden, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahnen A 3, A 59 und A 46 sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl aktive als auch entspannende Erlebnisse ermöglichen. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere attraktive Seen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Unterbacher See, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier haben Sie die Möglichkeit, schwimmen zu gehen, Boot zu fahren oder einfach am Ufer zu entspannen. Der Rundweg um den See eignet sich hervorragend für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein weiteres Highlight ist der Kaisersee, der ebenfalls in der Nähe liegt. Dieser See bietet nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten zum Angeln und für Wassersportarten. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete laden zu Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahnen A 3, A 59 und A 46 sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl aktive als auch entspannende Erlebnisse ermöglichen. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere attraktive Seen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Unterbacher See, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier haben Sie die Möglichkeit, schwimmen zu gehen, Boot zu fahren oder einfach am Ufer zu entspannen. Der Rundweg um den See eignet sich hervorragend für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein weiteres Highlight ist der Kaisersee, der ebenfalls in der Nähe liegt. Dieser See bietet nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten zum Angeln und für Wassersportarten. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete laden zu Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hilden, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahnen A 3, A 59 und A 46 sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl aktive als auch entspannende Erlebnisse ermöglichen. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere attraktive Seen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Unterbacher See, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier haben Sie die Möglichkeit, schwimmen zu gehen, Boot zu fahren oder einfach am Ufer zu entspannen. Der Rundweg um den See eignet sich hervorragend für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein weiteres Highlight ist der Kaisersee, der ebenfalls in der Nähe liegt. Dieser See bietet nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten zum Angeln und für Wassersportarten. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete laden zu Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Düsseldorfer Stadtzentrum ermöglichen. Die Autobahnen A 3, A 59 und A 46 sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar und ermöglichen einen schnellen Weg nach Düsseldorf, Köln oder in das Ruhrgebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein.
Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl aktive als auch entspannende Erlebnisse ermöglichen. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere attraktive Seen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten sind. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Unterbacher See, ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Hier haben Sie die Möglichkeit, schwimmen zu gehen, Boot zu fahren oder einfach am Ufer zu entspannen. Der Rundweg um den See eignet sich hervorragend für Jogging, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge. Ein weiteres Highlight ist der Kaisersee, der ebenfalls in der Nähe liegt. Dieser See bietet nicht nur eine wunderschöne Kulisse, sondern auch Möglichkeiten zum Angeln und für Wassersportarten. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete laden zu Erkundungstouren und Naturerlebnissen ein.
Hilden Deutschland (40721)
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Ansprechpartner
Solvita Seska
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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