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Hilden
Traumhaus direkt am See

immobilie1-ID: 31222197 | Anbieter-ID: I-00YO7Q-W-02LJFY

Traumhaus direkt am See

Hilden Hilden Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (40723)

Zur Karte

990.000 €

Kaufpreis

153 m²

Wohnfläche

154 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Wir freuen uns und sind ehrlich gesagt auch stolz, Ihnen ein wahres Traumdomizil vorstellen zu dürfen: Dieses exklusive Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seinen seltenen, weil privaten Seezugang (verbrieftes Sondernutzungsrecht), sondern auch durch seinen unvergleichlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Seeanteil führt direkt vom herrlich gepflegten Garten ins erfrischende Nass. Ein seltener Luxus, den nur wenige Menschen genießen können. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und exklusiver Wohnkomfort in einer harmonischen Symbiose. Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen Innenausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Helles Echtholz, glänzender Stahl und großzügige Glasflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen die einzigartige Eleganz dieses Hauses. Die schicke neue Küche mit offenem Wohn- und Esszimmer, ergänzt durch einen stilvollen Kamin, bildet den zentralen Mittelpunkt und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die neuwertige Designerküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen und bietet modernste Ausstattung auf höchstem Niveau. Die beiden Badezimmer wurden 2024 mit größter Sorgfalt saniert und bieten wahre Wohlfühloasen. Edler heller und moderner Marmor zieht sich durch beide Bäder und sorgt für ein elegantes, zeitloses Ambiente. Auch die Gästetoilette besticht durch dieselbe hochwertige Ausstattung und fügt sich nahtlos in das luxuriöse Gesamtbild ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein herrliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Luxusbad. Im Gartengeschoss befindet sich ausreichend Stauraum, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein wunderschönes helles Badezimmer. Die Kombination aus exklusiver Lage am See und luxuriöser Ausstattung macht dieses Angebot einzigartig. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Luxus und Naturverbundenheit in Perfektion! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen verzaubern.

Kosten

Kaufpreis

990.000 €
Käuferprovision

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder
unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage
richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils
geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer

Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-
und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Einfamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

KAUF
Objektzustand

Neuwertig
Baujahr

1986
Zimmer

5
Anzahl Schlafzimmer

4
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1
Anzahl Terrassen

1
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

153 m²
Gesamtfläche (ca.)

160 m²
Grundstücksfläche (ca.)

154 m²
Nutzfläche (ca.)

10 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

20 m²
Anzahl Stellplätze

2
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Anzahl Etagen

3
Ausrichtung

Süd
Fußboden

Holz/Dielen, Fliesen, Marmor
WG-geeignet

Nein
Haustiere

Nein

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

135,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1986
Energieeffizienzklasse

E
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbaumöbel
Einbauküche
Dezentrale Klimaanlage
Seeblick
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
Wasserblick

Kamin
Gäste-WC
wg_geeignet
Garten
Einliegerwohnung
Fußbodenheizung
Keller
Balkon
Stellplatz

Lage

Diese exklusive Immobilie befindet sich in Hilden Süd, einer der begehrtesten Lagen der Stadt, direkt am eigenen See. Die ruhige, grüne Umgebung bietet Ihnen einen hohen Erholungswert, während die unmittelbare Nähe zum Wasser für ein einzigartiges... mehr lesen

Hilden Hilden Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (40723)

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