immobilie1-ID: 31625727 | Anbieter-ID: CS-25-3217
Wohnung bezahlen, Haus bekommen!
495.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
409 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Haus wurde 1995 als Anbau zu einem bereits bestehenden Gebäude erstellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Praktisch sind beide Häuser eigenständig, wenn auch - wie bei Eigentumswohnungen - Sondereigentum an dem jeweiligen...
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Dieses Haus wurde 1995 als Anbau zu einem bereits bestehenden Gebäude erstellt und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Praktisch sind beide Häuser eigenständig, wenn auch - wie bei Eigentumswohnungen - Sondereigentum an dem jeweiligen Haus besteht.
Die Substanz ist dank des jungen Alters hervorragend. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten.
Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit seinem Anschluss an den ebenfalls per Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Beide zusammen bieten einen herrschaftlichen Wohnbereich von mehr als 60 m².
Von hier aus gelangen Sie in den im Gemeinschaftseigentum stehenden Garten, welcher aktuell ausschließlich durch die Bewohner des Hauses genutzt wird.
Neben einem Kamin ist eine Besonderheit der offene Treppenaufgang zu den oberen Geschossen. Die Treppenabsätze bieten zusätzlichen Rückzugsraum und sind beidseitig mit Fenstern für einen schönen Ausblick über die Straße hinweg in Richtung der weitreichenden Felder und Wiesen versehen. Eine hübsche Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Das Obergeschoss beherbergt 3 große Schlafzimmer, von welchen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein anderes mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das große Tageslichtbad wird Sie beeindrucken.
Das Dachgeschoss wartet - dank seiner Schrägen - mit viel Gemütlichkeit auf. Zudem ist im ausgebauten Studio sehr viel Platz zu finden. Das Duschbad „ensuite“ mit Fenster macht diesen Raum nun endgültig um idealen Teenagerzimmer - aber eben auch Elternschlafzimmer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Substanz ist dank des jungen Alters hervorragend. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten.
Herzstück des Hauses ist das riesige Wohnzimmer mit seinem Anschluss an den ebenfalls per Fußbodenheizung beheizten Wintergarten. Beide zusammen bieten einen herrschaftlichen Wohnbereich von mehr als 60 m².
Von hier aus gelangen Sie in den im Gemeinschaftseigentum stehenden Garten, welcher aktuell ausschließlich durch die Bewohner des Hauses genutzt wird.
Neben einem Kamin ist eine Besonderheit der offene Treppenaufgang zu den oberen Geschossen. Die Treppenabsätze bieten zusätzlichen Rückzugsraum und sind beidseitig mit Fenstern für einen schönen Ausblick über die Straße hinweg in Richtung der weitreichenden Felder und Wiesen versehen. Eine hübsche Küche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Das Obergeschoss beherbergt 3 große Schlafzimmer, von welchen eines mit einem begehbaren Kleiderschrank, ein anderes mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist. Das große Tageslichtbad wird Sie beeindrucken.
Das Dachgeschoss wartet - dank seiner Schrägen - mit viel Gemütlichkeit auf. Zudem ist im ausgebauten Studio sehr viel Platz zu finden. Das Duschbad „ensuite“ mit Fenster macht diesen Raum nun endgültig um idealen Teenagerzimmer - aber eben auch Elternschlafzimmer.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Käuferprovision2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)169 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)409 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)18
-
Energiepass gültig bis17.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- 2 vollwertige Bäder
- Gäste-WC und Abstellraum
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne
- Gas-Zentral-Brenwerttherme
- Solarthermie
- Klimaanlage im Wintergarten
- Zentrale Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
-... mehr lesen
- Gäste-WC und Abstellraum
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne
- Gas-Zentral-Brenwerttherme
- Solarthermie
- Klimaanlage im Wintergarten
- Zentrale Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
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- 2 vollwertige Bäder
- Gäste-WC und Abstellraum
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne
- Gas-Zentral-Brenwerttherme
- Solarthermie
- Klimaanlage im Wintergarten
- Zentrale Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Regenwasserspeicher
- Kellerraum
- Gäste-WC und Abstellraum
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Schallschutzverglasung (3-fach) nach vorne
- Gas-Zentral-Brenwerttherme
- Solarthermie
- Klimaanlage im Wintergarten
- Zentrale Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Regenwasserspeicher
- Kellerraum
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im Langenfelder Stadtteil Reusrath an der B8 gelegen.
Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter... mehr lesen
Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter... mehr lesen
Das Objekt befindet sich im Langenfelder Stadtteil Reusrath an der B8 gelegen.
Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter geprägt.
Hier findet man zum Joggen, Wandern und Radfahren noch reichlich Felder und Wiesen.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße in unmittelbarer Umgebung zu finden. So finden Sie einen wohl sortierten REWE-Markt nur wenige Hundert Meter entfernt.
Für den Großeinkauf oder den Stadtbummel bietet sich die Langenfelder Innenstadt mit der Markthalle und der Stadtgalerie an.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn finden Sie nebenan.
Ebenfalls ist die Opladener Innenstadt mit dem Auto oder dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Dieser liegt am Rande Langenfelds nahe Leverkusen- Opladen und ist durch eine sehr lockere Bebauung und die noch tätige Landwirtschaft von einem ländlichen Charakter geprägt.
Hier findet man zum Joggen, Wandern und Radfahren noch reichlich Felder und Wiesen.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße in unmittelbarer Umgebung zu finden. So finden Sie einen wohl sortierten REWE-Markt nur wenige Hundert Meter entfernt.
Für den Großeinkauf oder den Stadtbummel bietet sich die Langenfelder Innenstadt mit der Markthalle und der Stadtgalerie an.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn finden Sie nebenan.
Ebenfalls ist die Opladener Innenstadt mit dem Auto oder dem Bus in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse zur A3, A59 und A542 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Langenfeld Deutschland (40764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
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40764 Langenfeld
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02173 270 407-0
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+49(2173)2704070
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