immobilie1-ID: 31412831 | Anbieter-ID: LAN-JHW_2429
Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
320.000 €
Kaufpreis
87,01 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohnambiente mit einem schönen Blick ins Grüne und einer idealen Raumaufteilung. Der großzügige Balkon, die gemütliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer und der Laminatboden schaffen...
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohnambiente mit einem schönen Blick ins Grüne und einer idealen Raumaufteilung. Der großzügige Balkon, die gemütliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer und der Laminatboden schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront und das Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang zum Balkon bietet die Möglichkeit, den Blick zu genießen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Das große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon, ist ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden.
Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die freundliche Atmosphäre und der Laminatboden verleihen dem Raum ein einladendes Flair.
Die großzügige Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Es bietet eine Badewanne und moderne Sanitäranlagen, die den Raum sowohl funktional als auch einladend machen.
Der Balkon ist ein besonderer Ort der Entspannung. Mit Blick ins Grüne lädt er dazu ein, die Ruhe zu genießen, Pflanzen zu pflegen oder einfach den Tag gemütlich ausklingen zu lassen
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz vor dem Haus lässt Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront und das Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang zum Balkon bietet die Möglichkeit, den Blick zu genießen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Das große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon, ist ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden.
Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die freundliche Atmosphäre und der Laminatboden verleihen dem Raum ein einladendes Flair.
Die großzügige Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Es bietet eine Badewanne und moderne Sanitäranlagen, die den Raum sowohl funktional als auch einladend machen.
Der Balkon ist ein besonderer Ort der Entspannung. Mit Blick ins Grüne lädt er dazu ein, die Ruhe zu genießen, Pflanzen zu pflegen oder einfach den Tag gemütlich ausklingen zu lassen
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz vor dem Haus lässt Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ein besonderes Wohnambiente mit einem schönen Blick ins Grüne und einer idealen Raumaufteilung. Der großzügige Balkon, die gemütliche Wohnküche, ein modernes Badezimmer und der Laminatboden schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront und das Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang zum Balkon bietet die Möglichkeit, den Blick zu genießen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Das große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon, ist ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden.
Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die freundliche Atmosphäre und der Laminatboden verleihen dem Raum ein einladendes Flair.
Die großzügige Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Es bietet eine Badewanne und moderne Sanitäranlagen, die den Raum sowohl funktional als auch einladend machen.
Der Balkon ist ein besonderer Ort der Entspannung. Mit Blick ins Grüne lädt er dazu ein, die Ruhe zu genießen, Pflanzen zu pflegen oder einfach den Tag gemütlich ausklingen zu lassen
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz vor dem Haus lässt Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront und das Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Zugang zum Balkon bietet die Möglichkeit, den Blick zu genießen und entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen.
Das große Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Zugang auf den Balkon, ist ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für Schränke und Kommoden.
Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die freundliche Atmosphäre und der Laminatboden verleihen dem Raum ein einladendes Flair.
Die großzügige Wohnküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Es bietet eine Badewanne und moderne Sanitäranlagen, die den Raum sowohl funktional als auch einladend machen.
Der Balkon ist ein besonderer Ort der Entspannung. Mit Blick ins Grüne lädt er dazu ein, die Ruhe zu genießen, Pflanzen zu pflegen oder einfach den Tag gemütlich ausklingen zu lassen
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein Stellplatz vor dem Haus lässt Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Kosten
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Kaufpreis320.000 €
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Kaufpreis pro m²3.677,74 €
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Hausgeld pro Monat372,5 €
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Kaufpreisfaktor31,3-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.224 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzliche MwSt (19%) auf den beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)87,01 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz1
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch92,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1998
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Energiepass gültig bis08.05.2029
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
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F
G
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25
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225
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+
Lage
Langenfeld-Immigrath, ein beliebter Stadtteil der Stadt Langenfeld und liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen,...
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Langenfeld-Immigrath, ein beliebter Stadtteil der Stadt Langenfeld und liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre gehört Immigrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Rheinland.
Immigrath ist optimal an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A542 sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Der Bahnhof Langenfeld mit seinen S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Ortsteilen und dem Umland verbinden.
Immigrath bietet eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt, der für seine frischen regionalen Produkte bekannt ist. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte und Banken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote für Kinder, wie Sportvereine oder
Immigrath punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Freizeitpark Langfort lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Zudem sind der nahegelegene Reusrather Wald und der Monheimer Rheinbogen attraktive Ziele für Naturfreunde.
Neben der Natur überzeugt Immigrath auch durch sein kulturelles Angebot. Veranstaltungen, Konzerte und saisonale Feste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants und bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Langenfeld-Immigrath ist ein Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.
Immigrath ist optimal an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A542 sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Der Bahnhof Langenfeld mit seinen S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Ortsteilen und dem Umland verbinden.
Immigrath bietet eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt, der für seine frischen regionalen Produkte bekannt ist. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte und Banken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote für Kinder, wie Sportvereine oder
Immigrath punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Freizeitpark Langfort lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Zudem sind der nahegelegene Reusrather Wald und der Monheimer Rheinbogen attraktive Ziele für Naturfreunde.
Neben der Natur überzeugt Immigrath auch durch sein kulturelles Angebot. Veranstaltungen, Konzerte und saisonale Feste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants und bietet für jeden Geschmack das Richtige.
Langenfeld-Immigrath ist ein Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.
Langenfeld-Immigrath, ein beliebter Stadtteil der Stadt Langenfeld und liegt zentral im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Leverkusen. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre gehört Immigrath zu den bevorzugten Wohnlagen im Rheinland.
Immigrath ist optimal an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3, A59 und A542 sind schnell erreichbar und bieten eine perfekte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Leverkusen.
Der Bahnhof Langenfeld mit seinen S-Bahn-Verbindungen sorgt für eine direkte und schnelle Anbindung an die Metropolen der Region. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit anderen Ortsteilen und dem Umland verbinden.
Immigrath bietet eine gute Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt, der für seine frischen regionalen Produkte bekannt ist. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Ärzte und Banken, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Für Familien ist Immigrath besonders attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Auch Freizeitangebote für Kinder, wie Sportvereine oder
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Langenfeld-Immigrath ist ein Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.
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Langenfeld-Immigrath ist ein Stadtteil, der urbanes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet.
40764 Langenfeld / Immigrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Die Wohnung ist vermietet.
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