immobilie1-ID: 31349155 | Anbieter-ID: 1651
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1.550.000 €
Kaufpreis
1.064 m²
Gesamtfläche
459 m²
Grundstücksfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Ladenlokale mit Wendeltreppe ins dazu gehörige Untergeschoss. In den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt neun...
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Ladenlokale mit Wendeltreppe ins dazu gehörige Untergeschoss. In den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Eine Einheit im 1.OG wurde ursprünglich als Büro genutzt und wird jetzt als Wohnung vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter der Wohneinheiten sowie der Heizungsraum, ein Trockenraum und die Waschküche. Hinter dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, welche sich von der Hausgemeinschaft geteilt werden. Die genauen Mietverhältnisse können Sie der Mietaufstellung entnehmen.
Ein interessantes Renditeobjekt in zentraler Lage von Langenfeld. Sprechen Sie uns gerne an!
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich vier Ladenlokale mit Wendeltreppe ins dazu gehörige Untergeschoss. In den drei Obergeschossen befinden sich insgesamt neun Wohnungen. Eine Einheit im 1.OG wurde ursprünglich als Büro genutzt und wird jetzt als Wohnung vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich Abstellräume für die Mieter der Wohneinheiten sowie der Heizungsraum, ein Trockenraum und die Waschküche. Hinter dem Haus befinden sich drei PKW-Stellplätze, welche sich von der Hausgemeinschaft geteilt werden. Die genauen Mietverhältnisse können Sie der Mietaufstellung entnehmen.
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Kosten
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Kaufpreis1.550.000 €
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Nettorendite6,32 %
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Kaufpreisfaktor15,81-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr87.766,8 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1968
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Wohneinheiten9
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Gewerbeeinheiten4
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)620 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.064 m²
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Grundstücksfläche (ca.)459 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen4
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis26.11.2034
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zur Gemeinschaftsnutzung: Waschküche und Trockenraum
- Markise
- Durchlauferhitzer (Strom)
- zur Gemeinschaftsnutzung: Waschküche und Trockenraum
- Markise
- Durchlauferhitzer (Strom)
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zur Gemeinschaftsnutzung: Waschküche und Trockenraum
- Markise
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- zur Gemeinschaftsnutzung: Waschküche und Trockenraum
- Markise
- Durchlauferhitzer (Strom)
Lage
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle...
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Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Der Ortsteil Immigrath bietet Wohnen in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen Langenfelds! Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 und die A 542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet.
Der Ortsteil Immigrath bietet Wohnen in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen Langenfelds! Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 und die A 542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet.
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
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40764 Langenfeld · Immigrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Solinger Straße 51-59,
40764 Langenfeld (Rheinland)
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