immobilie1-ID: 31234885 | Anbieter-ID: 137759NW
3 Zi. Wohnung, barrierefrei mit Aufzug, Tiefgarage und gr. Sonnen-Balkon!
410.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die wunderschöne Wohnung liegt mitten im alten Ortskern Reusrath, zeichnet sich durch die beste Wohnlage aus und vermittelt Ihnen sofort die Lebens- und Wohnqualität eines gewachsenen, liebevollen und ländlichen Stadtteils. Der kleine Ortskern, mit...
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Die wunderschöne Wohnung liegt mitten im alten Ortskern Reusrath, zeichnet sich durch die beste Wohnlage aus und vermittelt Ihnen sofort die Lebens- und Wohnqualität eines gewachsenen, liebevollen und ländlichen Stadtteils. Der kleine Ortskern, mit kurzen Wegzeiten zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lässt Ihnen Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.
Auf einem parkähnlichen, 1300 m großen Südwest- Grundstück wurde im Jahr 2007/2008 dieses mediterrane, freistehende Mehrfamilienhaus mit 7 Komfort- Eigentumswohnungen in bester Ausstattung fertiggestellt. Die zu veräußernde 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss die barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar ist. Im ganzen Haus befinden sich 4 Geschosse.
Genießen Sie auf dem großen Sonnenbalkon von ca. 17qm eine wunderbare Auszeit mit Blick auf den Reusrather Kirchturm. Die im Jahr 2022 seitlich und frontal angebrachten Sonnenrollos der Firma Fortuna (Reusrath) bieten ausreichen Schutz vor Wind- und Sonneneinstrahlung und dienen der Privatsphäre. Weiterhin ermöglichen sie eine Nutzung des Balkons bei windigen Wetter.
Auf einem parkähnlichen, 1300 m großen Südwest- Grundstück wurde im Jahr 2007/2008 dieses mediterrane, freistehende Mehrfamilienhaus mit 7 Komfort- Eigentumswohnungen in bester Ausstattung fertiggestellt. Die zu veräußernde 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss die barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar ist. Im ganzen Haus befinden sich 4 Geschosse.
Genießen Sie auf dem großen Sonnenbalkon von ca. 17qm eine wunderbare Auszeit mit Blick auf den Reusrather Kirchturm. Die im Jahr 2022 seitlich und frontal angebrachten Sonnenrollos der Firma Fortuna (Reusrath) bieten ausreichen Schutz vor Wind- und Sonneneinstrahlung und dienen der Privatsphäre. Weiterhin ermöglichen sie eine Nutzung des Balkons bei windigen Wetter.
Die wunderschöne Wohnung liegt mitten im alten Ortskern Reusrath, zeichnet sich durch die beste Wohnlage aus und vermittelt Ihnen sofort die Lebens- und Wohnqualität eines gewachsenen, liebevollen und ländlichen Stadtteils. Der kleine Ortskern, mit kurzen Wegzeiten zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, lässt Ihnen Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens.
Auf einem parkähnlichen, 1300 m großen Südwest- Grundstück wurde im Jahr 2007/2008 dieses mediterrane, freistehende Mehrfamilienhaus mit 7 Komfort- Eigentumswohnungen in bester Ausstattung fertiggestellt. Die zu veräußernde 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss die barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar ist. Im ganzen Haus befinden sich 4 Geschosse.
Genießen Sie auf dem großen Sonnenbalkon von ca. 17qm eine wunderbare Auszeit mit Blick auf den Reusrather Kirchturm. Die im Jahr 2022 seitlich und frontal angebrachten Sonnenrollos der Firma Fortuna (Reusrath) bieten ausreichen Schutz vor Wind- und Sonneneinstrahlung und dienen der Privatsphäre. Weiterhin ermöglichen sie eine Nutzung des Balkons bei windigen Wetter.
Auf einem parkähnlichen, 1300 m großen Südwest- Grundstück wurde im Jahr 2007/2008 dieses mediterrane, freistehende Mehrfamilienhaus mit 7 Komfort- Eigentumswohnungen in bester Ausstattung fertiggestellt. Die zu veräußernde 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss die barrierefrei mit dem Aufzug von der Tiefgarage erreichbar ist. Im ganzen Haus befinden sich 4 Geschosse.
Genießen Sie auf dem großen Sonnenbalkon von ca. 17qm eine wunderbare Auszeit mit Blick auf den Reusrather Kirchturm. Die im Jahr 2022 seitlich und frontal angebrachten Sonnenrollos der Firma Fortuna (Reusrath) bieten ausreichen Schutz vor Wind- und Sonneneinstrahlung und dienen der Privatsphäre. Weiterhin ermöglichen sie eine Nutzung des Balkons bei windigen Wetter.
Kosten
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Kaufpreis410.000 €
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Hausgeld pro Monat450 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2008
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis29.10.2024
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- große Terrasse mit elektrischen Sonnenrollos
- Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für die Bewässerung
- barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- große Terrasse mit elektrischen Sonnenrollos
- Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für die Bewässerung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- große Terrasse mit elektrischen Sonnenrollos
- Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für die Bewässerung
- barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
- Videogegensprechanlage
- große Terrasse mit elektrischen Sonnenrollos
- Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für die Bewässerung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Möbliert
- Barrierefrei
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet von Langenfeld Reusrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht... mehr lesen
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet von Langenfeld Reusrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, in einem reinen Wohngebiet von Langenfeld Reusrath und bietet exzellente Verkehrsanbindungen in allen Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Fußläufig befindet sich eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Weiterführende Schulen sind in der Stadtmitte von Langenfeld ansässig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wikipedia:
"Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Langenfeld wird von mehreren Bächen (etwa Viehbach, Blockbach und Galkhauser Bach) durchflossen, die ihr Wasser über den Langforter Bach dem Altrheinarm in Düsseldorf-Urdenbach zuführen. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den östlich des Rheins gelegenen Flussterrassen über etwa 42 Quadratkilometer, jedoch ohne direkten Zugang zum Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Der tiefste Punkt mit etwa 40 m ü. NN. liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein. Die höchste Erhebung ist der Wenzelnberg an der Stadtgrenze zu Solingen mit etwa 112 m ü. NN.[2]"
40764 Langenfeld · Reusrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug direkt zur Wohnungstür. Darüber hinaus stehen ein gepflegter Waschmaschinen-/Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgaragenanlage zur...
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Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug direkt zur Wohnungstür. Darüber hinaus stehen ein gepflegter Waschmaschinen-/Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgaragenanlage zur Verfügung.
AUSSTATTUNG:
- abschließbare, weiße Kunststofffenster mit Sprossen inclusive elektischen, programmierbaren Verdunklungsrollos (außen)
- Videogegensprechanlage
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
- Terrakotta Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer und Gäste WC
- Echtholzterrassendiele
- sehr großer Balkon mit seitlichen und frontalen Sonnenrollos (elektrisch aus 2022), sowie Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für sie Blumen-Bewässerung
- der Balkon ist mit großen, umlaufenden Echtholzdielen-Pflanzkästen und Echtholzdielenboden versehen
- die Küche ist offen zum Essbereich im 28,25 qm großen Wohnzimmer
- hochwertige weiße Einbauküche mit erneuerter Dunstabzugshaube und moderner Granitspüle
- Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Fernsehunterschrank und mehreren Wohnschränken, Esstisch
- Schlafzimmer mit großem Spiegeltürenkleiderschrank, Bett und weiteren Schränken
- Kinder- / Gästezimmer mit Couch und Schrank
- Fußbodenheizung
- großes Kellerabteil
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
AUSSTATTUNG:
- abschließbare, weiße Kunststofffenster mit Sprossen inclusive elektischen, programmierbaren Verdunklungsrollos (außen)
- Videogegensprechanlage
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
- Terrakotta Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer und Gäste WC
- Echtholzterrassendiele
- sehr großer Balkon mit seitlichen und frontalen Sonnenrollos (elektrisch aus 2022), sowie Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für sie Blumen-Bewässerung
- der Balkon ist mit großen, umlaufenden Echtholzdielen-Pflanzkästen und Echtholzdielenboden versehen
- die Küche ist offen zum Essbereich im 28,25 qm großen Wohnzimmer
- hochwertige weiße Einbauküche mit erneuerter Dunstabzugshaube und moderner Granitspüle
- Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Fernsehunterschrank und mehreren Wohnschränken, Esstisch
- Schlafzimmer mit großem Spiegeltürenkleiderschrank, Bett und weiteren Schränken
- Kinder- / Gästezimmer mit Couch und Schrank
- Fußbodenheizung
- großes Kellerabteil
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Von der Tiefgarage gelangt man per Aufzug direkt zur Wohnungstür. Darüber hinaus stehen ein gepflegter Waschmaschinen-/Trockenraum und ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgaragenanlage zur Verfügung.
AUSSTATTUNG:
- abschließbare, weiße Kunststofffenster mit Sprossen inclusive elektischen, programmierbaren Verdunklungsrollos (außen)
- Videogegensprechanlage
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
- Terrakotta Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer und Gäste WC
- Echtholzterrassendiele
- sehr großer Balkon mit seitlichen und frontalen Sonnenrollos (elektrisch aus 2022), sowie Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für sie Blumen-Bewässerung
- der Balkon ist mit großen, umlaufenden Echtholzdielen-Pflanzkästen und Echtholzdielenboden versehen
- die Küche ist offen zum Essbereich im 28,25 qm großen Wohnzimmer
- hochwertige weiße Einbauküche mit erneuerter Dunstabzugshaube und moderner Granitspüle
- Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Fernsehunterschrank und mehreren Wohnschränken, Esstisch
- Schlafzimmer mit großem Spiegeltürenkleiderschrank, Bett und weiteren Schränken
- Kinder- / Gästezimmer mit Couch und Schrank
- Fußbodenheizung
- großes Kellerabteil
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
AUSSTATTUNG:
- abschließbare, weiße Kunststofffenster mit Sprossen inclusive elektischen, programmierbaren Verdunklungsrollos (außen)
- Videogegensprechanlage
- Echtholz-Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
- Terrakotta Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer und Gäste WC
- Echtholzterrassendiele
- sehr großer Balkon mit seitlichen und frontalen Sonnenrollos (elektrisch aus 2022), sowie Außenbeleuchtung und Wasseranschluss für sie Blumen-Bewässerung
- der Balkon ist mit großen, umlaufenden Echtholzdielen-Pflanzkästen und Echtholzdielenboden versehen
- die Küche ist offen zum Essbereich im 28,25 qm großen Wohnzimmer
- hochwertige weiße Einbauküche mit erneuerter Dunstabzugshaube und moderner Granitspüle
- Wohnzimmer mit Couch, Couchtisch, Fernsehunterschrank und mehreren Wohnschränken, Esstisch
- Schlafzimmer mit großem Spiegeltürenkleiderschrank, Bett und weiteren Schränken
- Kinder- / Gästezimmer mit Couch und Schrank
- Fußbodenheizung
- großes Kellerabteil
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Frau Antje Brdaric
LBS Immobilien GmbH NordWest
Ganspohler Straße 7,
40764 Langenfeld (Rheinland)
40764 Langenfeld (Rheinland)
Dönhoffstr. 28,
51373 Leverkusen
51373 Leverkusen
02173 907383
LBS Immobilien GmbH NordWest
Dönhoffstr. 28,
51373 Leverkusen
51373 Leverkusen
0214-4047120
langenfeld@immo.lbs-nw.de
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