NEU
immobilie1-ID: 31530757 | Anbieter-ID: mh-25-3213
Ideal für Einsteiger – Eigentum zu fairem Preis
155.000 €
Kaufpreis
73,89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese bodenständige Wohnung befindet sich im 1 .OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Beeindruckend ist die Helligkeit, die die Räume durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht... mehr lesen
Der durchdachte Grundriss ermöglicht... mehr lesen
Diese bodenständige Wohnung befindet sich im 1 .OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Beeindruckend ist die Helligkeit, die die Räume durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen.
In der Küche haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie Ihre individuelle Möblierung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit jeweils vier Wohneinheiten – eine überschaubare Größe.
Da bislang keine nennenswerten energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden, entspricht vieles noch dem Baujahr. Dennoch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Auch als Kapitalanlage interessant!
Sie möchten die Wohnung vermieten? Kein Problem! Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine jährliche Miete von 7.752,00 € zzgl. 600,00€ für die Garage möglich.
Sprechen Sie uns gerne an.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen.
In der Küche haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie Ihre individuelle Möblierung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit jeweils vier Wohneinheiten – eine überschaubare Größe.
Da bislang keine nennenswerten energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden, entspricht vieles noch dem Baujahr. Dennoch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Auch als Kapitalanlage interessant!
Sie möchten die Wohnung vermieten? Kein Problem! Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine jährliche Miete von 7.752,00 € zzgl. 600,00€ für die Garage möglich.
Sprechen Sie uns gerne an.
Diese bodenständige Wohnung befindet sich im 1 .OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Beeindruckend ist die Helligkeit, die die Räume durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen.
In der Küche haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie Ihre individuelle Möblierung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit jeweils vier Wohneinheiten – eine überschaubare Größe.
Da bislang keine nennenswerten energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden, entspricht vieles noch dem Baujahr. Dennoch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Auch als Kapitalanlage interessant!
Sie möchten die Wohnung vermieten? Kein Problem! Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine jährliche Miete von 7.752,00 € zzgl. 600,00€ für die Garage möglich.
Sprechen Sie uns gerne an.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Räumen direkt vom Flur aus.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon – ideal zum Entspannen.
In der Küche haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen kleinen Esstisch. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett sowie Ihre individuelle Möblierung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Gebäuden mit jeweils vier Wohneinheiten – eine überschaubare Größe.
Da bislang keine nennenswerten energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden, entspricht vieles noch dem Baujahr. Dennoch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Auch als Kapitalanlage interessant!
Sie möchten die Wohnung vermieten? Kein Problem! Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine jährliche Miete von 7.752,00 € zzgl. 600,00€ für die Garage möglich.
Sprechen Sie uns gerne an.
Kosten
-
Kaufpreis155.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Hausgeld pro Monat224 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1970
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)73,89 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis04.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garage
- Südbalkon
- Öl-Zentral-Heizung
- Flachdachsanierung im Jahr 2017
- Kunststofffenster (isolierverglast)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Garage
- Südbalkon
- Öl-Zentral-Heizung
- Flachdachsanierung im Jahr 2017
- Kunststofffenster (isolierverglast)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tageslichtbad mit Wanne
- Garage
- Südbalkon
- Öl-Zentral-Heizung
- Flachdachsanierung im Jahr 2017
- Kunststofffenster (isolierverglast)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Garage
- Südbalkon
- Öl-Zentral-Heizung
- Flachdachsanierung im Jahr 2017
- Kunststofffenster (isolierverglast)
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Langenfeld-Immigrath in einer Anliegerstraße, die von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern umgeben ist.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt... mehr lesen
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Langenfeld-Immigrath in einer Anliegerstraße, die von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern umgeben ist.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt wird und so zur Reduzierung von Geräuschemissionen beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Kaufland finden Sie um die Ecke. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Kinder und Sportbegeisterte bietet der „Sport- und Freizeitpark“ in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Schwimmen über Tennis bis hin zu „American Football“.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie wenige Minuten zur Auffahrt A542 mit Ihrem
Anschluss an die A59 sowie A3. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Bushaltestellen.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt wird und so zur Reduzierung von Geräuschemissionen beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Kaufland finden Sie um die Ecke. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Kinder und Sportbegeisterte bietet der „Sport- und Freizeitpark“ in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Schwimmen über Tennis bis hin zu „American Football“.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie wenige Minuten zur Auffahrt A542 mit Ihrem
Anschluss an die A59 sowie A3. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Bushaltestellen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Langenfeld-Immigrath in einer Anliegerstraße, die von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern umgeben ist.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt wird und so zur Reduzierung von Geräuschemissionen beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Kaufland finden Sie um die Ecke. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Kinder und Sportbegeisterte bietet der „Sport- und Freizeitpark“ in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Schwimmen über Tennis bis hin zu „American Football“.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie wenige Minuten zur Auffahrt A542 mit Ihrem
Anschluss an die A59 sowie A3. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Bushaltestellen.
Direkt angrenzend verläuft eine Bahnlinie, die durch eine moderne Schallschutzwand abgeschirmt wird und so zur Reduzierung von Geräuschemissionen beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einen Kaufland finden Sie um die Ecke. Naturliebhaber finden in den nahegelegenen Parks und Grünflächen ideale Orte für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Für Kinder und Sportbegeisterte bietet der „Sport- und Freizeitpark“ in der Nähe eine Vielzahl an Möglichkeiten – von Schwimmen über Tennis bis hin zu „American Football“.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Einen Katzensprung von der B8 mit ihrer direkten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden entfernt, benötigen Sie wenige Minuten zur Auffahrt A542 mit Ihrem
Anschluss an die A59 sowie A3. Die S-Bahn-Station „Langenfeld/Rheinl.“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Bushaltestellen.
40764 Langenfeld · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de!
Ansprechpartner
Frau Monique Heil
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstr. 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173) 2704070
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
40764 Langenfeld
+49(2173)2704070
heil@boes-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail