immobilie1-ID: 31055553 | Anbieter-ID: CS-24-3164
Ruhe genießen im Musikantenviertel !
330.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Das Haus - wie auch die Wohnung selbst - präsentiert sich top-gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
Vom großen Wohnzimmer gelangen... mehr lesen
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
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Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Das Haus - wie auch die Wohnung selbst - präsentiert sich top-gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den zur Sonne hin ausgerichteten Balkon. Sollte es mal ein bisschen zu viel Sonne sein - kein Problem! Nach hinten raus gibt´s einen weiteren Balkon.
Auf der komfortabel großen Diele finden Sie genügend Platz, einen Garderobenbereich einzurichten. Ein kleines Highlight ist die praktische Abstellkammer. Die Küche ist von ansprechender Größe. Von großem Vorteil sind die beiden vollwertigen Bäder, von denen eines mit Dusche und das andere mit Wanne und Fenster ausgestattet ist.
Die beiden Schlafzimmer sind ausnehmend groß und sind dank fast quadratischer Grundflächen hervorragend nutzbar. Beiden ist der rückseitige Balkon vorgelagert. Von hier aus genießen Sie bei einem sonnigen Frühstück einen herrlichen Blick über das gepflegte Grün des Grundstücks.
Ob für eine Familie mit Kind oder ein Paar mit Bedarf an einem Home-Office - diese Wohnung bietet alles, was man braucht.
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den zur Sonne hin ausgerichteten Balkon. Sollte es mal ein bisschen zu viel Sonne sein - kein Problem! Nach hinten raus gibt´s einen weiteren Balkon.
Auf der komfortabel großen Diele finden Sie genügend Platz, einen Garderobenbereich einzurichten. Ein kleines Highlight ist die praktische Abstellkammer. Die Küche ist von ansprechender Größe. Von großem Vorteil sind die beiden vollwertigen Bäder, von denen eines mit Dusche und das andere mit Wanne und Fenster ausgestattet ist.
Die beiden Schlafzimmer sind ausnehmend groß und sind dank fast quadratischer Grundflächen hervorragend nutzbar. Beiden ist der rückseitige Balkon vorgelagert. Von hier aus genießen Sie bei einem sonnigen Frühstück einen herrlichen Blick über das gepflegte Grün des Grundstücks.
Ob für eine Familie mit Kind oder ein Paar mit Bedarf an einem Home-Office - diese Wohnung bietet alles, was man braucht.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Das Haus - wie auch die Wohnung selbst - präsentiert sich top-gepflegt und von guter Substanz.
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den zur Sonne hin ausgerichteten Balkon. Sollte es mal ein bisschen zu viel Sonne sein - kein Problem! Nach hinten raus gibt´s einen weiteren Balkon.
Auf der komfortabel großen Diele finden Sie genügend Platz, einen Garderobenbereich einzurichten. Ein kleines Highlight ist die praktische Abstellkammer. Die Küche ist von ansprechender Größe. Von großem Vorteil sind die beiden vollwertigen Bäder, von denen eines mit Dusche und das andere mit Wanne und Fenster ausgestattet ist.
Die beiden Schlafzimmer sind ausnehmend groß und sind dank fast quadratischer Grundflächen hervorragend nutzbar. Beiden ist der rückseitige Balkon vorgelagert. Von hier aus genießen Sie bei einem sonnigen Frühstück einen herrlichen Blick über das gepflegte Grün des Grundstücks.
Ob für eine Familie mit Kind oder ein Paar mit Bedarf an einem Home-Office - diese Wohnung bietet alles, was man braucht.
Die Wohnung wird leerstehend an Sie übergeben.
Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den zur Sonne hin ausgerichteten Balkon. Sollte es mal ein bisschen zu viel Sonne sein - kein Problem! Nach hinten raus gibt´s einen weiteren Balkon.
Auf der komfortabel großen Diele finden Sie genügend Platz, einen Garderobenbereich einzurichten. Ein kleines Highlight ist die praktische Abstellkammer. Die Küche ist von ansprechender Größe. Von großem Vorteil sind die beiden vollwertigen Bäder, von denen eines mit Dusche und das andere mit Wanne und Fenster ausgestattet ist.
Die beiden Schlafzimmer sind ausnehmend groß und sind dank fast quadratischer Grundflächen hervorragend nutzbar. Beiden ist der rückseitige Balkon vorgelagert. Von hier aus genießen Sie bei einem sonnigen Frühstück einen herrlichen Blick über das gepflegte Grün des Grundstücks.
Ob für eine Familie mit Kind oder ein Paar mit Bedarf an einem Home-Office - diese Wohnung bietet alles, was man braucht.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Hausgeld pro Monat531 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch144,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis15.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 vollwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Heizung von 2021
- Isolierverglaste Holzfenster
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- riesiger Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kabel-TV für... mehr lesen
- 2 vollwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Heizung von 2021
- Isolierverglaste Holzfenster
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- riesiger Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
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- 2 Balkone
- 2 vollwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Heizung von 2021
- Isolierverglaste Holzfenster
- Brauchwassererwärmung elektrisch
- riesiger Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kabel-TV für schnelles Internet
... und eine hervorragende Lage
- 2 vollwertige Bäder
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Heizung von 2021
- Isolierverglaste Holzfenster
- Brauchwassererwärmung elektrisch
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... und eine hervorragende Lage
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- Waschküche und Trockenraum
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Kabel-TV für schnelles Internet
... und eine hervorragende Lage
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Kennen Sie eine bessere Lage in Langenfeld?
Die Qualität der Lage ist natürlich immer ganz persönlich zu bewerten, aber unumstritten ist wohl, dass diese Adresse zu einer der besten Lagen Langenfelds gehört. Hier kommen Ruhe, wenig Verkehr, eine... mehr lesen
Die Qualität der Lage ist natürlich immer ganz persönlich zu bewerten, aber unumstritten ist wohl, dass diese Adresse zu einer der besten Lagen Langenfelds gehört. Hier kommen Ruhe, wenig Verkehr, eine... mehr lesen
Kennen Sie eine bessere Lage in Langenfeld?
Die Qualität der Lage ist natürlich immer ganz persönlich zu bewerten, aber unumstritten ist wohl, dass diese Adresse zu einer der besten Lagen Langenfelds gehört. Hier kommen Ruhe, wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und die absolute Nähe zur Innenstadt zusammen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie Mehrfamilienhäusern in kleiner Einheit. Gerade für Sportbegeisterte ist interessant, dass Sie binnen einer Minute im nächsten Grün sind. Hier finden Sie weitläufige Lauf- und Spazierwege, welche ebenfalls zum Fahrradfahren einladen.
Der Marktplatz mit all seinen Einkaufmöglichkeiten, wie der Stadtgalerie oder des Marktkarrees ist fußläufig zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. So liegen die Autobahnanschlüsse A3 und A 59 nur ca. 5 Autominuten. Die S-Bahn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Die Qualität der Lage ist natürlich immer ganz persönlich zu bewerten, aber unumstritten ist wohl, dass diese Adresse zu einer der besten Lagen Langenfelds gehört. Hier kommen Ruhe, wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und die absolute Nähe zur Innenstadt zusammen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung sowie Mehrfamilienhäusern in kleiner Einheit. Gerade für Sportbegeisterte ist interessant, dass Sie binnen einer Minute im nächsten Grün sind. Hier finden Sie weitläufige Lauf- und Spazierwege, welche ebenfalls zum Fahrradfahren einladen.
Der Marktplatz mit all seinen Einkaufmöglichkeiten, wie der Stadtgalerie oder des Marktkarrees ist fußläufig zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. So liegen die Autobahnanschlüsse A3 und A 59 nur ca. 5 Autominuten. Die S-Bahn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
Kennen Sie eine bessere Lage in Langenfeld?
Die Qualität der Lage ist natürlich immer ganz persönlich zu bewerten, aber unumstritten ist wohl, dass diese Adresse zu einer der besten Lagen Langenfelds gehört. Hier kommen Ruhe, wenig Verkehr, eine angenehme Nachbarschaft und die absolute Nähe zur Innenstadt zusammen.
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Der Marktplatz mit all seinen Einkaufmöglichkeiten, wie der Stadtgalerie oder des Marktkarrees ist fußläufig zu erreichen. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. So liegen die Autobahnanschlüsse A3 und A 59 nur ca. 5 Autominuten. Die S-Bahn ist sowohl zu Fuß als auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.
40764 Langenfeld · Deutschland
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Sonstiges
Dies ist ein Angebot der guido boes Immobilien e.K.. Weitere Objekte finden Sie auch unter www.boes-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Christian Schatz
guido boes Immobilien e.K.
Johannesstraße 15,
40764 Langenfeld
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40764 Langenfeld
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02173 270 407-0
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+49(2173)2704070
schatz@boes-immobilien.de
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