Günstig dank Erbpacht – Bezahlbar wohnen oder clever investieren

Das im Jahr 1999 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage sowie eine durchdachte Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Die hier angebotene Maisonettewohnung folgt dem beliebten... mehr lesen

Das im Jahr 1999 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage sowie eine durchdachte Architektur, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Die hier angebotene Maisonettewohnung folgt dem beliebten Haus-im-Haus-Konzept und bietet ein Wohngefühl, das den Vorzügen eines Einfamilienhauses nahekommt.

Bereits das großzügige Entrée empfängt mit einer einladenden Atmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Ankommen. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Die Wohnung zeichnet sich durch eine wohlüberlegte Raumaufteilung aus. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die halboffene Küche über. Eine halbgemauerte Wand mit barähnlicher Durchreiche trennt die Küche vom Wohnbereich und sorgt für eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Struktur. Die Küche selbst ist hochwertig ausgestattet und u-förmig angelegt, wodurch Funktionalität und Komfort optimal genutzt werden.

Das fast 30 m² große Wohnzimmer ist in zwei harmonische Bereiche gegliedert: Wohnen und Essen. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und ermöglicht einen ungehinderten Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie zur innenliegenden Treppe, die in das obere Geschoss führt. Hochwertiges Parkett unterstreicht die Wertigkeit der Innenausstattung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von über 5 m² bietet einen herrlichen Panoramablick über die Dächer von Baumberg und fungiert als private Rückzugsoase.

Die obere Wohnebene überzeugt mit einer schönen Galerie von nahezu 10 m². Hier befinden sich zudem das geräumige Hauptschlafzimmer mit über 16 m² sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit über 15 m². Besonders hervorzuheben sind Highlights dieser Räume, wie die Spitzförmigen Giebelfenster im Kinderzimmer/Büro und die integrierten Lichtspots sowie die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine elegante Kombination aus Wanne und nahezu ebenerdiger Dusche. Eine Nische für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen sowie hochwertigem Parkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz bietet direkten Zugang zum Haus. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes und harmonisches Miteinander aus, was sich in der hohen Beteiligung an den Versammlungen widerspiegelt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, während ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenraum das Angebot abrunden.

Diese Immobilie profitiert von der attraktiven Finanzierungsmöglichkeit dank Erbpacht. Ob sich diese Option lohnt, hängt stets vom individuellen Nutzungsverhalten und den Finanzierungsparametern ab. Eine konservative Berechnung zeigt, dass sich dieses Angebot insbesondere für Eigennutzer als äußerst attraktiv erweist. Wer derzeit eine marktübliche Miete von 12 bis 14 €/m² zahlt, könnte in dieser Wohnung samt Tilgung sogar günstiger wohnen, sodass sich der Erwerb als attraktive Alternative zur Miete erweist.

Auch für Kapitalanleger ergibt sich eine renditestarke Perspektive: Bei einem Kaufpreis von 239.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz und einer erzielbaren Nettokaltmiete von 13 €/m² sowie mindestens 50 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,3 %. Angesichts der aktuellen Finanzierungskonditionen bietet sich hier eine überdurchschnittliche Investitionsmöglichkeit mit solider Wertentwicklung.

Diese Immobilie ist eine exzellente Gelegenheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger, um von einem erstklassigen Wohnkonzept in einer gefragten Lage zu profitieren.