immobilie1-ID: 31384615 | Anbieter-ID: I-00YW1S-W-02XUJE
Charmantes Reihenendhaus in idyllischer Naturkulisse mit Einliegerwohnung
520.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit seinen 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca 340 m² Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Vielseitigkeit legen. Der traumhaft angelegte...
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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit seinen 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca 340 m² Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Vielseitigkeit legen. Der traumhaft angelegte Garten in Westausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen, während die großzügige Garage mit Stellplatz ideal für Hobbybastler ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Gäste-WC, das vor kurzem erneuert wurde, unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet sich ideal als Büro oder Hobbyraum an, sodass auch Homeoffice oder kreative Projekte problemlos möglich sind. Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten beherbergt. Diese zusätzliche Einheit ist vielseitig nutzbar, ob für Gäste, als Rückzugsort oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, was sowohl energetisch als auch langfristig von Vorteil ist.
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Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 bietet mit seinen 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca 340 m² Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Vielseitigkeit legen. Der traumhaft angelegte Garten in Westausrichtung ermöglicht es Ihnen, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen, während die großzügige Garage mit Stellplatz ideal für Hobbybastler ist. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem modernen Grundriss. Der Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ein Gäste-WC, das vor kurzem erneuert wurde, unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet sich ideal als Büro oder Hobbyraum an, sodass auch Homeoffice oder kreative Projekte problemlos möglich sind. Ein besonderes Highlight ist das Kellergeschoss, das eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zum Garten beherbergt. Diese zusätzliche Einheit ist vielseitig nutzbar, ob für Gäste, als Rückzugsort oder zur Vermietung. Die Einliegerwohnung ist mit einer Fußbodenheizung und einem Kamin ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Heizungsanlage wurde 2014 erneuert, was sowohl energetisch als auch langfristig von Vorteil ist.
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Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1981
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)140 m²
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Grundstücksfläche (ca.)340 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungWest
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,3 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
Abstellkammer
Einbauküche
Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Straße im Musikantenviertel von Mettmann-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese exklusive Wohngegend kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen...
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Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Straße im Musikantenviertel von Mettmann-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese exklusive Wohngegend kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung, weit entfernt vom Straßenlärm. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige "Oberstadt" im Stadtzentrum, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés überzeugt.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Diese Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Neandertal, Reitställe, Schwimmbäder und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Fußläufige Nahversorgungsmöglichkeiten garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Zielen in der Region. Die Düsseldorfer Königsallee ist nur 25 Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf liegt in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Ein weiterer Vorzug der Wohnlage in Mettmann-Süd, ist die außergewöhnliche Ruhe. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt das Viertel völlig frei von Fluglärm, was das Musikantenviertel zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld macht.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Diese Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Neandertal, Reitställe, Schwimmbäder und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Fußläufige Nahversorgungsmöglichkeiten garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Zielen in der Region. Die Düsseldorfer Königsallee ist nur 25 Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf liegt in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Ein weiterer Vorzug der Wohnlage in Mettmann-Süd, ist die außergewöhnliche Ruhe. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt das Viertel völlig frei von Fluglärm, was das Musikantenviertel zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld macht.
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Straße im Musikantenviertel von Mettmann-Süd, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese exklusive Wohngegend kombiniert die Vorteile einer zentralen Lage mit einer angenehm ruhigen Umgebung, weit entfernt vom Straßenlärm. In wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige "Oberstadt" im Stadtzentrum, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés überzeugt.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Diese Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Neandertal, Reitställe, Schwimmbäder und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Fußläufige Nahversorgungsmöglichkeiten garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Zielen in der Region. Die Düsseldorfer Königsallee ist nur 25 Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf liegt in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Ein weiterer Vorzug der Wohnlage in Mettmann-Süd, ist die außergewöhnliche Ruhe. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt das Viertel völlig frei von Fluglärm, was das Musikantenviertel zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld macht.
Die Umgebung besticht durch ihre idyllische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, malerischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen. Diese Kulisse lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das nahegelegene Neandertal, Reitställe, Schwimmbäder und Golfplätze sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Die Lage ist besonders familienfreundlich, da Schulen, Kindergärten und weitere wichtige Einrichtungen bequem erreichbar sind. Fußläufige Nahversorgungsmöglichkeiten garantieren eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46 und A52 sind in weniger als zehn Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu Zielen in der Region. Die Düsseldorfer Königsallee ist nur 25 Minuten entfernt, und der Flughafen Düsseldorf liegt in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Ein weiterer Vorzug der Wohnlage in Mettmann-Süd, ist die außergewöhnliche Ruhe. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt das Viertel völlig frei von Fluglärm, was das Musikantenviertel zu einem besonders attraktiven und lebenswerten Wohnumfeld macht.
40822 Mettmann · Mettmann-Süd · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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