immobilie1-ID: 31560893 | Anbieter-ID: 42460105-089078
Für Gewerbetreibende, Anleger und Macher mit Visionen ....
989.000 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
804 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Am Rande der Ratinger Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zu den Wallhöfen bieten wir Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Ladenlokal im Erdgeschoss - ideal für Gewerbetreibende zur Eigennutzung - mit weiteren, freien Gewerbeflächen...
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Am Rande der Ratinger Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zu den Wallhöfen bieten wir Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit freiem Ladenlokal im Erdgeschoss - ideal für Gewerbetreibende zur Eigennutzung - mit weiteren, freien Gewerbeflächen im Anbau im Erd- und Obergeschoss und mit einem langjährig bestehendem Mietverhältnis für ein Café im Souterrain sowie einer Wohneinheit (derzeit Büro) im 1. Obergeschoss. Weitere 4 Mansardenzimmer mit einem Bad im 2. Obergeschoss (teilweise vermietet) und ein Vollkeller sowie ein Innenhof mit 3 Garagen, weiteren Stellplätzen und einem zum Café gehörigen Biergarten runden dieses Angebot ab.
Insgesamt befinden sich die freien Gewerbeflächen in einem renovierungs-, teils sanierungsbedürftigem Zustand.
Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten sollten entsprechend ausreichende Finanzierungsmittel für die Renovierung/Sanierung eingeplant werden - diese lassen sich zu einem guten Teil aus den derzeitigen Netto- Mieteinnahmen für das Café, die Wohnung im 1.OG sowie der 3 vermieteten Mansardenzimmer im 2.OG von derzeit gesamt ca. 2694,- Euro/mtl. = 32328,- Euro/p.a. finanzieren.
Nach erfolgter Renovierung, insbesondere des Ladenlokals, aber auch der Anbauten und evtl. Umbauten zu Wohneinheiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Potenzial für langfristig sichere und deutliche höhere Einnahmen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ca. 100 qm Gewerbefläche (Café/Gaststätte) im Souterrain (+ Außen = Biergarten)
ca. 122 qm Ladenlokal + Anbau im Erdgeschoss
ca. 115 qm Wohnung (Büro) im 1. Obergeschoss
ca. 36 qm Gewerberaum (Lager/Büro) im Anbau 1. Obergeschoss
ca. 90 qm = 4 Mansardenzimmer + 1 Bad im 2. Obergeschoss
Wenn Sie ein Ladenlokal für Ihr Geschäft oder zur Vermietung oder ein anderweitig, überwiegend gewerblich nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in direkter Citynähe suchen und gewillt sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu Gestalten und zu Renovieren bzw. zu Sanieren, dann sind Sie hier goldrichtig - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Insgesamt befinden sich die freien Gewerbeflächen in einem renovierungs-, teils sanierungsbedürftigem Zustand.
Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten sollten entsprechend ausreichende Finanzierungsmittel für die Renovierung/Sanierung eingeplant werden - diese lassen sich zu einem guten Teil aus den derzeitigen Netto- Mieteinnahmen für das Café, die Wohnung im 1.OG sowie der 3 vermieteten Mansardenzimmer im 2.OG von derzeit gesamt ca. 2694,- Euro/mtl. = 32328,- Euro/p.a. finanzieren.
Nach erfolgter Renovierung, insbesondere des Ladenlokals, aber auch der Anbauten und evtl. Umbauten zu Wohneinheiten bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Potenzial für langfristig sichere und deutliche höhere Einnahmen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ca. 100 qm Gewerbefläche (Café/Gaststätte) im Souterrain (+ Außen = Biergarten)
ca. 122 qm Ladenlokal + Anbau im Erdgeschoss
ca. 115 qm Wohnung (Büro) im 1. Obergeschoss
ca. 36 qm Gewerberaum (Lager/Büro) im Anbau 1. Obergeschoss
ca. 90 qm = 4 Mansardenzimmer + 1 Bad im 2. Obergeschoss
Wenn Sie ein Ladenlokal für Ihr Geschäft oder zur Vermietung oder ein anderweitig, überwiegend gewerblich nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in direkter Citynähe suchen und gewillt sind, dieses nach eigenen Vorstellungen zu Gestalten und zu Renovieren bzw. zu Sanieren, dann sind Sie hier goldrichtig - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis989.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1914
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)206 m²
-
Gesamtfläche (ca.)464 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)804 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf220 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis26.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* Gas- Etagenheizungen
* Fenster überwiegend Kunststoff, isolierverglast
* freies Ladenlokal im EG mit Werkräumen im Anbau (EG + OG)
* Innenhof mit Stellplätzen + 3 Garagen
* Biergarten (hinter Garagen)
* vermietete Einheit... mehr lesen
* Fenster überwiegend Kunststoff, isolierverglast
* freies Ladenlokal im EG mit Werkräumen im Anbau (EG + OG)
* Innenhof mit Stellplätzen + 3 Garagen
* Biergarten (hinter Garagen)
* vermietete Einheit... mehr lesen
* Gas- Etagenheizungen
* Fenster überwiegend Kunststoff, isolierverglast
* freies Ladenlokal im EG mit Werkräumen im Anbau (EG + OG)
* Innenhof mit Stellplätzen + 3 Garagen
* Biergarten (hinter Garagen)
* vermietete Einheit im Souterrain + Biergarten (Café/Gaststätte)
* Wohnung (Büro) 1. OG mit Tageslichtbad
* 4 Mansardenzimmer + 1 Wannenbad (2.OG)
* Fenster überwiegend Kunststoff, isolierverglast
* freies Ladenlokal im EG mit Werkräumen im Anbau (EG + OG)
* Innenhof mit Stellplätzen + 3 Garagen
* Biergarten (hinter Garagen)
* vermietete Einheit im Souterrain + Biergarten (Café/Gaststätte)
* Wohnung (Büro) 1. OG mit Tageslichtbad
* 4 Mansardenzimmer + 1 Wannenbad (2.OG)
- Garten
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ratingen - Mitte.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie... mehr lesen
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie... mehr lesen
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Ratingen - Mitte.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Ratingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (40878)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ludwig
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochsteinstraße 7 42477 Radevomwald
E-Mail: michael.ludwig@db.com
Telefon: 02102 3703826
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Michael Ludwig
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochsteinstraße 7 42477 Radevomwald
E-Mail: michael.ludwig@db.com
Telefon: 02102 3703826
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Ludwig
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochsteinstraße 7 42477 Radevomwald
E-Mail: michael.ludwig@db.com
Telefon: 02102 3703826
Aufsichtsbehörde: Stadt Radevormwald - Der Bürgermeister
Internet: www.radevormwald.de
Anschrift: Hohenfuhrstr. 13, 42477 Radevormwald
Die aktuellen Netto-Kaltmieten für das Café im Souterrain mit Biergarten sowie der Wohnung (Büro) im 1. Obergeschoss und den Mansardenzimmern im 2. Obergeschoss liegen aktuell bei rund 2694,- Euro monatlich.
Die ca. 158 qm Gewerbeflächen (Ladenlokal + Anbau EG + OG) sind frei.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserer Baufinanziererin der Deutschen Bank, Frau Ines Gronewold (Tel.: 02102-100081) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Sind Sie selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung. Nehmen Sie gerne auch hierzu Kontakt mit uns auf.
Michael Ludwig
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Hochsteinstraße 7 42477 Radevomwald
E-Mail: michael.ludwig@db.com
Telefon: 02102 3703826
Aufsichtsbehörde: Stadt Radevormwald - Der Bürgermeister
Internet: www.radevormwald.de
Anschrift: Hohenfuhrstr. 13, 42477 Radevormwald
Die aktuellen Netto-Kaltmieten für das Café im Souterrain mit Biergarten sowie der Wohnung (Büro) im 1. Obergeschoss und den Mansardenzimmern im 2. Obergeschoss liegen aktuell bei rund 2694,- Euro monatlich.
Die ca. 158 qm Gewerbeflächen (Ladenlokal + Anbau EG + OG) sind frei.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserer Baufinanziererin der Deutschen Bank, Frau Ines Gronewold (Tel.: 02102-100081) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
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Ansprechpartner
Herr Michael Ludwig
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
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Ernst-Dietrich-Platz 1,
40882 Ratingen
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