immobilie1-ID: 31223469 | Anbieter-ID: 42460105-073167
.... wo citynahes Wohnen und ruhige Lage kein Widerspruch sind !!!
549.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Sie suchen für sich und Ihre Lieben ein originelles Einfamilienhaus ohne Renovierungsstau in gepflegtem Zustand ? Mit genügend Platz, Terrasse und Garten? Gerne mit einer zusätzlichen Dachterrasse, mit Garage und in ruhiger und dennoch zentraler City...
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Sie suchen für sich und Ihre Lieben ein originelles Einfamilienhaus ohne Renovierungsstau in gepflegtem Zustand ? Mit genügend Platz, Terrasse und Garten? Gerne mit einer zusätzlichen Dachterrasse, mit Garage und in ruhiger und dennoch zentraler City - Wohnlage?
Hier könnte Ihre Suche ein Ende haben. Nur wenige Hundert Meter vom Ratinger Zentrum aus in westlicher Richtung gelegen bieten wir Ihnen hier ein 1979 in massiver "Split-Level-Bauweise" errichtetes Einfamilien - Reihenhaus mit ca. 124 qm Wohnfläche in gepflegtem Zustand und mit ausreichend Platz für die 4-köpfige Familie.
Treten Sie ein: Neben der Eingangsdiele befindet sich auf der Erdgeschossebene die Küche mit Essplatz, die Garderobe und das Gäste - WC. Eine halbe Etage tiefer erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Egal ob "Grillen und Chillen", Spielbereich für Ihre Lieben Kleinen oder der Platz um einfach nur den wohlverdienten Feierabend an der frischen Lust ausklingen lassen - hier kommt die ganze Familie auf Ihre Kosten. Und wenn der Gartenbereich beispielsweise von den Kinder belegt ist, dann ziehen Sie sich hier einfach auf die große, vom Studio im Obergeschoss aus zugängliche Sonnenterrasse zurück.
Eine weitere, halbe Etage tiefer gelegen befindet sich ein Hobbyraum - dieser eignet sich auch als "Arbeitsbereich", Gäste-, Ess- oder Spielzimmer - sowie der Kellerbereich mit den Hausanschlüssen.
Eine halbe Etage oberhalb des Eingangsbereiches befinden sich das Elternschlafzimmer und das neue, moderne Bad mit Duschwanne, bequemen Wanneneinstieg und mit Doppelwaschtisch, eine weitere, halbe Etage darüber liegt zur Eingangsseite das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Im zweiten, oberen Bereich erwartet Sie ein ca. 24 qm großes Studio mit direktem Zugang zur ca. 10 qm großen Dachterrasse - ein ideales, eigenes Reich für ein älteres Kind - oder für die Eltern, oder, oder.....
Eine dazu gehörende Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Eine weitere, halbe Etage tiefer gelegen befindet sich ein Hobbyraum - dieser eignet sich auch als "Arbeitsbereich", Gäste-, Ess- oder Spielzimmer - sowie der Kellerbereich mit den Hausanschlüssen.
Eine halbe Etage oberhalb des Eingangsbereiches befinden sich das Elternschlafzimmer und das neue, moderne Bad mit Duschwanne, bequemen Wanneneinstieg und mit Doppelwaschtisch, eine weitere, halbe Etage darüber liegt zur Eingangsseite das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Im zweiten, oberen Bereich erwartet Sie ein ca. 24 qm großes Studio mit direktem Zugang zur ca. 10 qm großen Dachterrasse - ein ideales, eigenes Reich für ein älteres Kind - oder für die Eltern, oder, oder.....
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Eine weitere, halbe Etage tiefer gelegen befindet sich ein Hobbyraum - dieser eignet sich auch als "Arbeitsbereich", Gäste-, Ess- oder Spielzimmer - sowie der Kellerbereich mit den Hausanschlüssen.
Eine halbe Etage oberhalb des Eingangsbereiches befinden sich das Elternschlafzimmer und das neue, moderne Bad mit Duschwanne, bequemen Wanneneinstieg und mit Doppelwaschtisch, eine weitere, halbe Etage darüber liegt zur Eingangsseite das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Im zweiten, oberen Bereich erwartet Sie ein ca. 24 qm großes Studio mit direktem Zugang zur ca. 10 qm großen Dachterrasse - ein ideales, eigenes Reich für ein älteres Kind - oder für die Eltern, oder, oder.....
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Treten Sie ein: Neben der Eingangsdiele befindet sich auf der Erdgeschossebene die Küche mit Essplatz, die Garderobe und das Gäste - WC. Eine halbe Etage tiefer erreichen Sie den geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Egal ob "Grillen und Chillen", Spielbereich für Ihre Lieben Kleinen oder der Platz um einfach nur den wohlverdienten Feierabend an der frischen Lust ausklingen lassen - hier kommt die ganze Familie auf Ihre Kosten. Und wenn der Gartenbereich beispielsweise von den Kinder belegt ist, dann ziehen Sie sich hier einfach auf die große, vom Studio im Obergeschoss aus zugängliche Sonnenterrasse zurück.
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Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)124 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)174 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis08.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* Fenster, isolierverglast mit Rollläden
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizungmehr lesen
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizung
* Fenster, isolierverglast mit Rollläden
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizung
* Teilkeller als Hausanschlussraum
* Terrasse und Garten zugänglich vom Wohnbereich
* zusätzliche, ca. 10 qm große Dachterrasse (Südausrichtung)
* neues Bad (2016) mit Duschwanne, bequemem Wanneneinstieg und Doppelwaschtisch
* Gäst - WC im EG
* Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste - WC
* Teppichböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Garage inklusive
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizung
* Teilkeller als Hausanschlussraum
* Terrasse und Garten zugänglich vom Wohnbereich
* zusätzliche, ca. 10 qm große Dachterrasse (Südausrichtung)
* neues Bad (2016) mit Duschwanne, bequemem Wanneneinstieg und Doppelwaschtisch
* Gäst - WC im EG
* Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste - WC
* Teppichböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Garage inklusive
* Fenster, isolierverglast mit Rollläden
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizung
* Teilkeller als Hausanschlussraum
* Terrasse und Garten zugänglich vom Wohnbereich
* zusätzliche, ca. 10 qm große Dachterrasse (Südausrichtung)
* neues Bad (2016) mit Duschwanne, bequemem Wanneneinstieg und Doppelwaschtisch
* Gäst - WC im EG
* Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste - WC
* Teppichböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Garage inklusive
* Schiebe-/Hebeelement im Studio Neu (2019)
* Dach komplett saniert (2019)
* neuwertige, moderne Einbauküche (2016) - kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)
* Gas - Zentralheizung
* Teilkeller als Hausanschlussraum
* Terrasse und Garten zugänglich vom Wohnbereich
* zusätzliche, ca. 10 qm große Dachterrasse (Südausrichtung)
* neues Bad (2016) mit Duschwanne, bequemem Wanneneinstieg und Doppelwaschtisch
* Gäst - WC im EG
* Fliesenböden in Küche, Bad und Gäste - WC
* Teppichböden in Wohn- und Schlafbereichen
* Garage inklusive
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
Lage
Kurz mal eben zu Fuß in die City? Alle Dinge des täglichen Bedarfes schnell und überwiegend fußläufig erreichbar? Ebenso verschiedene Schulformen, KiTa's oder die vielfältigen in um Ratingen gelegenen Naherholungsmöglichkeiten? Das Ganze in einem...
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Kurz mal eben zu Fuß in die City? Alle Dinge des täglichen Bedarfes schnell und überwiegend fußläufig erreichbar? Ebenso verschiedene Schulformen, KiTa's oder die vielfältigen in um Ratingen gelegenen Naherholungsmöglichkeiten? Das Ganze in einem dennoch ruhigen Wohnbereich? Diese familienfreundliche Wohnlage lässt hier kaum Wünche offen.
Egal ob Bus, Bahn oder Auto - die fußläufig erreichbaren Anbindungen an den ÖPNV und die kurzen Wege zu den Autobahnanschlüssen A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Düsseldorfer Flughafen, Essen, Köln, Krefeld und Duisburg usw. sind sicherlich als ideal zu bezeichnen und werden nicht nur Pendler begeistern.
Egal ob Bus, Bahn oder Auto - die fußläufig erreichbaren Anbindungen an den ÖPNV und die kurzen Wege zu den Autobahnanschlüssen A3, A44, A52 und A524 in Richtung Düsseldorf, Düsseldorfer Flughafen, Essen, Köln, Krefeld und Duisburg usw. sind sicherlich als ideal zu bezeichnen und werden nicht nur Pendler begeistern.
Kurz mal eben zu Fuß in die City? Alle Dinge des täglichen Bedarfes schnell und überwiegend fußläufig erreichbar? Ebenso verschiedene Schulformen, KiTa's oder die vielfältigen in um Ratingen gelegenen Naherholungsmöglichkeiten? Das Ganze in einem dennoch ruhigen Wohnbereich? Diese familienfreundliche Wohnlage lässt hier kaum Wünche offen.
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40878 Ratingen · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Haus ist bereits frei, ein Bezug somit auch kurzfristig möglich..
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Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der Postbank Finanzberatung - Herrn Björn Wesse - (Tel.: 02102-3703821) her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Michael Ludwig
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Ernst-Dietrich-Platz 1,
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