RTG Grüner See: Familienhaus mit tollem Garten & Garage (+Ausbaureserve)-Besichtigung ab 04.09

**Besichtigungen erst ab dem 04.09.2024 - bitte in Ihrer Anfrage bereits Ihre Verfügbarkeit mitteilen**
Mit diesem ansprechend gestalteten und durchdachten Reihenmittelhaus (perfekte Süd-Ausrichtung) samt Garage, aus dem Jahre 1975 (Heizung 2019)... mehr lesen

**Besichtigungen erst ab dem 04.09.2024 - bitte in Ihrer Anfrage bereits Ihre Verfügbarkeit mitteilen**
Mit diesem ansprechend gestalteten und durchdachten Reihenmittelhaus (perfekte Süd-Ausrichtung) samt Garage, aus dem Jahre 1975 (Heizung 2019) erfüllen Sie sich Ihren Immobilienwunsch nach einem naturnahen, familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstig gelegenem Einfamilienhaus mit viel Wohnraum und noch mehr kaum einsehbaren Garten! Diese Kombination findet sich heute nur noch selten oder ist unbezahlbar.
Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich sehr effizient und gemütlich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die fast 400 m² Grundstücksfläche erlauben einen tiefen Garten mit großem Nutzen
Der großzügige Vorgarten als repräsentatives Pendant zum Garten hinterm Haus, ist ein schön bewachsener Empfang zum Haus, und nimmt gleichzeitig die Sicht, indem der Hauseingang nicht unmittelbar an den Fußweg grenzt. Hierdurch entsteht bereits Gemütlichkeit.
Am Hauseingang ist zur rechten Seite ein Hausanschlussraum (Erweiterung des rechteckigen Grundriss des Hauses straßenseitig) welcher zugleich als Kellerersatz fungiert. Anschlüsse für Gas, Wasser, Kabel und Glasfaser fließen hier zusammen.
Vom Eingangsflur aus, mit Garderobennische, ist rechts das Gäste-WC und links die Küche mit Sitzplatz und Durchreiche zugänglich.
Wie bei den Nachbarhäusern und den Bauplänen ersichtlich, ist eine Ausbaureserve um ca. 9 m² anfragbar. Dadurch ergeben sich für das Haus ganz neue Nutzungsmöglichkeiten, womöglich auch ein Schlafzimmer in das Erdgeschoss zu legen.
Im Angrenzenden Wohn- und Esszimmer findet das Leben statt:
Das Essen kann durch die Durchreiche oder einer offenen Küchenlösung direkt zum Esstisch gebracht werden. Von diesem aus ist die Sicht über das Wohnzimmer mit Fensterfront über die gesamte Hausbreite und dahinterliegender Terrasse freigegeben. Das Wohnzimmer lässt sich durch seine Größe in einen Sitzbereich mit Unterhaltungsmedien und einen Ruhebereich mit Kaminanschluss (genaue Genehmigung und Nutzbarkeit muss durch den Schornsteinfeger geprüft werden) aufteilen.
Die Terrasse mit Markisen über die gesamte Breite ist das erweiterte Wohnzimmer. Der herrliche Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, angefangen bei dem Gartenhaus und Sitzplatz und vielen Spielmöglichkeiten für Kinder. Am Endes des Grundstücks ist ein Tor, von wo aus über einen Fußweg der Wendekreis und Garagenhof erschlossen wird. Ein schöner Siedlungs-Spielplatz ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Neben der Tür zur Eingangsdiele führt die Treppe ins Obergeschoss. Hier finden Sie links, zur Nordseite, das gut dimensionierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Das Hauptschlafzimmer liegt nebenan. Gegenüber zur Gartenseite sind zwei weitere Zimmer, welche durch die Größe ideale Kinder- oder Arbeitszimmer. Mittig, neben dem Treppenhaus, ist ein schmaler Abstellraum, wo auch die Gastherme untergebracht ist und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner geschaffen werden könnten.
Weiter oben im Dachgeschoss ist ein Dachflächenfenster am Treppenabsatz, welches für Licht im darunterliegenden Bereich sorgt. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist in L-Form und bietet eine tolle Möglichkeit für ein eigenes Reich.

Die Garage im Garagenhof rundet das Angebot ab. Sollte der Wunsch nach einer Parkmöglichkeit direkt am Haus bestehen, zeigen Beispiele aus der Nachbarschaft, wie dies realisiert werden kann.

Das Haus wurde stets überaus gut bewirtschaftet, im Dachbereich Dämmung eingebracht, und 2019 die Gaszentralheizung ausgetauscht.