immobilie1-ID: 31467721 | Anbieter-ID: CTI.GB.1896
Spitzenwohnung im Erdgeschoß
239.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Sehr geehrte Damen und Herren,
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und... mehr lesen
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und... mehr lesen
Sehr geehrte Damen und Herren,
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und dennoch zentral. Ca. 79 m² verteilen sich durchaus durchdacht. Sie treten in die Wohnung ein und finden einen kleinen Flur vor und offen gestaltet geht dieser in den Essbereich über. Von diesem Bereich "Flur und Essen" geht das üppig dimensionierte Wohnzimmer, ein großer (Elternschlafen?) und eine kleinerer (Kinderzimmer oder Büro?) Schlafraum und die Küche, deren Einrichtung (inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner) gegen Entgelt übernommen werden kann, und eine Abstellkammer ab. Selbstverständlich auch das Duschbad, welches hier besonders erwähnt werden soll. Es verfügt über Tageslicht und ist sehr modern in 2010 vollkommen modernisiert worden. Sowohl aus dem kleineren Zimmer, als auch aus dem Essbereich, als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den überaus großen überdachten Balkon (Loggia) inklusive einer zweiten Abstellkammer. Hier lässt es sich leben und feiern und erholen, denn der Balkon ist in seinem größten Bereich nicht einsehbar. Zu erwähnen gilt es auch, dass zu diesem Angebot ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu gehört. Ein äußerst wichtiger und wertvoller Aspekt in der heutigen Parkplatz-Situation. Alleine ein solcher Stellplatz ließe sich zwischen 15.000,00 und 20.000,00 Euro separat veräußern. Ein eigener Bereich bzw. ein eigenes Abteil als Keller runden dieses Angebot ab.
Das Haus selber bietet eine sehr gepflegte Hautüranlage inklusive Videoüberwachung und einen Aufzug vom Erdgeschoss in den Keller. Im Keller gibt es einen Raum für Fahrräder.
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und dennoch zentral. Ca. 79 m² verteilen sich durchaus durchdacht. Sie treten in die Wohnung ein und finden einen kleinen Flur vor und offen gestaltet geht dieser in den Essbereich über. Von diesem Bereich "Flur und Essen" geht das üppig dimensionierte Wohnzimmer, ein großer (Elternschlafen?) und eine kleinerer (Kinderzimmer oder Büro?) Schlafraum und die Küche, deren Einrichtung (inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner) gegen Entgelt übernommen werden kann, und eine Abstellkammer ab. Selbstverständlich auch das Duschbad, welches hier besonders erwähnt werden soll. Es verfügt über Tageslicht und ist sehr modern in 2010 vollkommen modernisiert worden. Sowohl aus dem kleineren Zimmer, als auch aus dem Essbereich, als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den überaus großen überdachten Balkon (Loggia) inklusive einer zweiten Abstellkammer. Hier lässt es sich leben und feiern und erholen, denn der Balkon ist in seinem größten Bereich nicht einsehbar. Zu erwähnen gilt es auch, dass zu diesem Angebot ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu gehört. Ein äußerst wichtiger und wertvoller Aspekt in der heutigen Parkplatz-Situation. Alleine ein solcher Stellplatz ließe sich zwischen 15.000,00 und 20.000,00 Euro separat veräußern. Ein eigener Bereich bzw. ein eigenes Abteil als Keller runden dieses Angebot ab.
Das Haus selber bietet eine sehr gepflegte Hautüranlage inklusive Videoüberwachung und einen Aufzug vom Erdgeschoss in den Keller. Im Keller gibt es einen Raum für Fahrräder.
Sehr geehrte Damen und Herren,
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und dennoch zentral. Ca. 79 m² verteilen sich durchaus durchdacht. Sie treten in die Wohnung ein und finden einen kleinen Flur vor und offen gestaltet geht dieser in den Essbereich über. Von diesem Bereich "Flur und Essen" geht das üppig dimensionierte Wohnzimmer, ein großer (Elternschlafen?) und eine kleinerer (Kinderzimmer oder Büro?) Schlafraum und die Küche, deren Einrichtung (inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner) gegen Entgelt übernommen werden kann, und eine Abstellkammer ab. Selbstverständlich auch das Duschbad, welches hier besonders erwähnt werden soll. Es verfügt über Tageslicht und ist sehr modern in 2010 vollkommen modernisiert worden. Sowohl aus dem kleineren Zimmer, als auch aus dem Essbereich, als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den überaus großen überdachten Balkon (Loggia) inklusive einer zweiten Abstellkammer. Hier lässt es sich leben und feiern und erholen, denn der Balkon ist in seinem größten Bereich nicht einsehbar. Zu erwähnen gilt es auch, dass zu diesem Angebot ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu gehört. Ein äußerst wichtiger und wertvoller Aspekt in der heutigen Parkplatz-Situation. Alleine ein solcher Stellplatz ließe sich zwischen 15.000,00 und 20.000,00 Euro separat veräußern. Ein eigener Bereich bzw. ein eigenes Abteil als Keller runden dieses Angebot ab.
Das Haus selber bietet eine sehr gepflegte Hautüranlage inklusive Videoüberwachung und einen Aufzug vom Erdgeschoss in den Keller. Im Keller gibt es einen Raum für Fahrräder.
es bietet sich Ihnen hiermit die Gelegenheit, eine gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung im Erdgeschoss käuflich zu erwerben. Diese liegt perfekt am Rande von Ratingen West in einer Sackgasse - also ruhig und dennoch zentral. Ca. 79 m² verteilen sich durchaus durchdacht. Sie treten in die Wohnung ein und finden einen kleinen Flur vor und offen gestaltet geht dieser in den Essbereich über. Von diesem Bereich "Flur und Essen" geht das üppig dimensionierte Wohnzimmer, ein großer (Elternschlafen?) und eine kleinerer (Kinderzimmer oder Büro?) Schlafraum und die Küche, deren Einrichtung (inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner) gegen Entgelt übernommen werden kann, und eine Abstellkammer ab. Selbstverständlich auch das Duschbad, welches hier besonders erwähnt werden soll. Es verfügt über Tageslicht und ist sehr modern in 2010 vollkommen modernisiert worden. Sowohl aus dem kleineren Zimmer, als auch aus dem Essbereich, als auch aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den überaus großen überdachten Balkon (Loggia) inklusive einer zweiten Abstellkammer. Hier lässt es sich leben und feiern und erholen, denn der Balkon ist in seinem größten Bereich nicht einsehbar. Zu erwähnen gilt es auch, dass zu diesem Angebot ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu gehört. Ein äußerst wichtiger und wertvoller Aspekt in der heutigen Parkplatz-Situation. Alleine ein solcher Stellplatz ließe sich zwischen 15.000,00 und 20.000,00 Euro separat veräußern. Ein eigener Bereich bzw. ein eigenes Abteil als Keller runden dieses Angebot ab.
Das Haus selber bietet eine sehr gepflegte Hautüranlage inklusive Videoüberwachung und einen Aufzug vom Erdgeschoss in den Keller. Im Keller gibt es einen Raum für Fahrräder.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Hausgeld pro Monat602 €
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Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. (das entspricht 8.532,30 Euro)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1971
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Energiepass gültig bis03.07.2028
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
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125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Eigentumswohnung, altengerecht im Erdgeschoß gelegen
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare... mehr lesen
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare... mehr lesen
- Eigentumswohnung, altengerecht im Erdgeschoß gelegen
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit zweiter Abstellkammer
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Eingangsbereich zum Haus mit Videoüberwachung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- das erwähnte Hausgeld umfasst bereits die Bildung von Rücklagen, die Heizkosten, Kosten für Warmwasser , Kosten fürs Kabelfernsehen und die Kosten für den Aufzug
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit zweiter Abstellkammer
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Eingangsbereich zum Haus mit Videoüberwachung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- das erwähnte Hausgeld umfasst bereits die Bildung von Rücklagen, die Heizkosten, Kosten für Warmwasser , Kosten fürs Kabelfernsehen und die Kosten für den Aufzug
- Eigentumswohnung, altengerecht im Erdgeschoß gelegen
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit zweiter Abstellkammer
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Eingangsbereich zum Haus mit Videoüberwachung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- das erwähnte Hausgeld umfasst bereits die Bildung von Rücklagen, die Heizkosten, Kosten für Warmwasser , Kosten fürs Kabelfernsehen und die Kosten für den Aufzug
- Wohnfläche ca. 79,94 m²
- Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Essplatz, Küche und Abstellkammer
- modernes Bad aus 2010 mit begehbarer Dusche und mit Tageslicht
- teilweise uneinsehbare Loggia in Südausrichtung mit zweiter Abstellkammer
- Kellerraum
- Gegensprechanlage
- Eingangsbereich zum Haus mit Videoüberwachung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- das erwähnte Hausgeld umfasst bereits die Bildung von Rücklagen, die Heizkosten, Kosten für Warmwasser , Kosten fürs Kabelfernsehen und die Kosten für den Aufzug
- Kabelanschluss
Lage
Diese Wohnung liegt am Rand von Ratingen-West in einer Sackgasse und damit ruhig, aber immer noch sehr zentral. Zur Einkaufspassage gehen Sie ca. fünf Minuten. Bereits dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Ärzte,...
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Diese Wohnung liegt am Rand von Ratingen-West in einer Sackgasse und damit ruhig, aber immer noch sehr zentral. Zur Einkaufspassage gehen Sie ca. fünf Minuten. Bereits dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Auch die Nähe zu den Autobahnen (A3, A44, A 52) schafft optimale Voraussetzungen - so erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Düsseldorfer Flughafen, die Düsseldorfer Innenstadt und das Ruhrgebiet.. Ebenfalls schnell gelangen Sie in Wälder und zum grünen See, so dass Ihrer Erholung in der Freizeit keine Grenzen gesetzt sind.
Diese Wohnung liegt am Rand von Ratingen-West in einer Sackgasse und damit ruhig, aber immer noch sehr zentral. Zur Einkaufspassage gehen Sie ca. fünf Minuten. Bereits dort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, die das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Auch die Nähe zu den Autobahnen (A3, A44, A 52) schafft optimale Voraussetzungen - so erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den Düsseldorfer Flughafen, die Düsseldorfer Innenstadt und das Ruhrgebiet.. Ebenfalls schnell gelangen Sie in Wälder und zum grünen See, so dass Ihrer Erholung in der Freizeit keine Grenzen gesetzt sind.
40880 Ratingen · West · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie,... mehr lesen
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Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.
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Ansprechpartner
Herr Gregor Berger
CT Immobilien
Holtkampstr. 3-5,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
Holtkampstr. 3 - 5 ,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
0208/91195510
CT Immobilien
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