immobilie1-ID: 31534973 | Anbieter-ID: 653425
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Ratingen-Hösel
319.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1961 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1961 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch einen einladenden Flur, der zu den hellen und lichtdurchfluteten Räumen führt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die ideal für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Raum für kulinarische Kreativität.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt und besonders praktisch für Besucher ist. Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und ist perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen einladenden Flur, der zu den hellen und lichtdurchfluteten Räumen führt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die ideal für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Raum für kulinarische Kreativität.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt und besonders praktisch für Besucher ist. Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und ist perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1961 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung überzeugt durch einen einladenden Flur, der zu den hellen und lichtdurchfluteten Räumen führt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die ideal für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Raum für kulinarische Kreativität.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt und besonders praktisch für Besucher ist. Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und ist perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung überzeugt durch einen einladenden Flur, der zu den hellen und lichtdurchfluteten Räumen führt. Im Wohnzimmer sorgt eine große Fensterfront für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die ideal für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich ist. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt Raum für kulinarische Kreativität.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und genügend Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt und besonders praktisch für Besucher ist. Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und ist perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 7.560 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr7.560 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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Baujahr1961
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch242,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis26.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ratingen, der für seine naturnahe Umgebung und hochwertige Wohnqualität bekannt ist. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Parks bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu...
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Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ratingen, der für seine naturnahe Umgebung und hochwertige Wohnqualität bekannt ist. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Parks bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ratingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der 110 Hektar große Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und dem Silbersee lädt zum Entspannen, Spazieren und zu Wassersportaktivitäten ein. Der Blaue See mit Freizeitpark und Freiluft-Theater ist ein weiteres Highlight. Zudem verfügt die Stadt über ein reges Kulturleben mit einem Stadtmuseum, einem Stadttheater und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Ratingen Festival.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Ratingen-Hösel mit seinen Geschäften ist nur knapp 2 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Ratingen etwa 4,4 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Stadtteilen weitere Einkaufszentren und Supermärkte, die eine vielfältige Auswahl bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Autobahnen, darunter die A 3, A 52 und A 44, sind schnell erreichbar und verbinden Ratingen mit den umliegenden Ballungsräumen wie Düsseldorf, Köln/Bonn und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Stadtbahnlinie U72 verbindet Ratingen Mitte direkt mit dem Zentrum von Düsseldorf.
Zudem liegt der internationale Flughafen Düsseldorf nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Ratingen-Hösel mit seinen Geschäften ist nur knapp 2 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Ratingen etwa 4,4 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Stadtteilen weitere Einkaufszentren und Supermärkte, die eine vielfältige Auswahl bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Autobahnen, darunter die A 3, A 52 und A 44, sind schnell erreichbar und verbinden Ratingen mit den umliegenden Ballungsräumen wie Düsseldorf, Köln/Bonn und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Stadtbahnlinie U72 verbindet Ratingen Mitte direkt mit dem Zentrum von Düsseldorf.
Zudem liegt der internationale Flughafen Düsseldorf nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ratingen, der für seine naturnahe Umgebung und hochwertige Wohnqualität bekannt ist. Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen und Parks bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ratingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der 110 Hektar große Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und dem Silbersee lädt zum Entspannen, Spazieren und zu Wassersportaktivitäten ein. Der Blaue See mit Freizeitpark und Freiluft-Theater ist ein weiteres Highlight. Zudem verfügt die Stadt über ein reges Kulturleben mit einem Stadtmuseum, einem Stadttheater und regelmäßigen Veranstaltungen wie dem Ratingen Festival.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Ratingen-Hösel mit seinen Geschäften ist nur knapp 2 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Ratingen etwa 4,4 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Stadtteilen weitere Einkaufszentren und Supermärkte, die eine vielfältige Auswahl bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Autobahnen, darunter die A 3, A 52 und A 44, sind schnell erreichbar und verbinden Ratingen mit den umliegenden Ballungsräumen wie Düsseldorf, Köln/Bonn und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Stadtbahnlinie U72 verbindet Ratingen Mitte direkt mit dem Zentrum von Düsseldorf.
Zudem liegt der internationale Flughafen Düsseldorf nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Zentrum von Ratingen-Hösel mit seinen Geschäften ist nur knapp 2 Kilometer entfernt, während das Zentrum von Ratingen etwa 4,4 Kilometer entfernt liegt. Zusätzlich gibt es in den umliegenden Stadtteilen weitere Einkaufszentren und Supermärkte, die eine vielfältige Auswahl bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Autobahnen, darunter die A 3, A 52 und A 44, sind schnell erreichbar und verbinden Ratingen mit den umliegenden Ballungsräumen wie Düsseldorf, Köln/Bonn und dem Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Stadtbahnlinie U72 verbindet Ratingen Mitte direkt mit dem Zentrum von Düsseldorf.
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Ratingen Deutschland (40883)
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Ansprechpartner
Solvita Seska
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Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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