Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=Ycjc5svxcFn
Nebenhaus-Anbau: https://my.matterport.com/show/?m=rmQUM34YSwj
- Stadtvilla-Architektenhaus mit...
mehr lesen
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=Ycjc5svxcFn
Nebenhaus-Anbau: https://my.matterport.com/show/?m=rmQUM34YSwj
- Stadtvilla-Architektenhaus mit Nebenhaus-Anbau
- Beide Häuser zwischen 2019-2022 umfangreich saniert-/modernisiert
- Baujahr Haupthaus ca. 1937, Baujahr Nebenhaus-Anbau ca. 2005
- Nebenhaus-Anbau mit separatem Zugang
- Gesamtwohnfläche ca. 286 m² zzgl. ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut im Spitzboden (Haupthaus)
- Insgesamt 12 Zimmer
- Insgesamt 4 moderne Bäder
- Grundstücksgröße 1.200 m², davon ca. 450 m² großer Garten
- 2 Garagen für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc.
- 3 Stellplätze, mehrere möglich
- Haupthaus ist voll unterkellert
- Beide Häuser im EG mit Fußbodenheizung
- Beheizung über Gastherme, Warmwasseraufbereitung über hocheffiziente Durchlauferhitzer AEG 380V (Stiebel-Eltron Technik) im Haupthaus sowie Anbau
Haupthaus mit ca. 181 m² Wohnfläche zzgl ca. 24 m² Nutzfläche im DG/Spitzboden:
EG: 3-Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich mit ca. 5 m hohen Decken und bodentiefen Fenstern, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In Regendusche, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
- Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang und perfektem Gartenblick
- ca. 3,5 m² Gartenhütte von 2021
1.OG: 3-Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Wanne, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
DG/Spitzboden: ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut mit Küchenanschluss und modernem Badezimmer mit Dusche, WC und LED-Glasspiegel
KG: 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum und eine geräumige Waschküche
Anbau-Nebenhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche:
EG: lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassen-/Gartenzugang und ein modernes Gäste-WC
1.OG: 3-Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und LED-Glasspiegel
DG/Spitzboden: großer Hobbyraum mit 2 Fenstern
- Alle Zimmer mit LAN-Anschluss
- mit eigenem Gartenanteil und ca. 7 m² großes Gartenhaus von 2019 in der zugehörigen Gartenparzelle
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- optional Vermietung möglich
Folgende umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind zwischen 2019-2022 erfolgt:
- Teilweise Wetterseite-Isolierung am Haupthaus
- Komplett-Isolierung am Anbau
- Parkplätze in 2021 teilweise neu angelegt
- Dachsanierung des Anbaus in 2019
- Umstellung von Öl auf Gasheizung-Therme (Wolf), neu in 2022
- Gasleitung MSH (Mehrspartenhauseinführung), auch Wasserstoffanschluss vorhanden
- Kaminzug komplett aus Edelstahl ca. 15m, neu in 2021
- Glasfaseranschluss KomMITT, neu in 2022
- Abwasserkanal auf dem Grundstück Haupthaus komplett erneuert in 2020
- Klingelanlage mit Monitoren im Haupthaus auf jeder Etage, DG ohne Monitor, neu 2019
- Elektrik Strom-Verteilerschrank sowie alle Leitungen aller WE komplett neu in 2019 saniert
- Stromverteiler-Kasten 380V -220V und Beleuchtung LED in der Garage neu in 2022
- Verbrauchsunterzähler für die Toreinfahrt, Waschküche und Beleuchtung
- Stromversorgung für Brunnenpumpe mit Sicherungs-Automaten vorgefertigt
- Alle Hausbeleuchtungen LED-Technik
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=Ycjc5svxcFn
Nebenhaus-Anbau: https://my.matterport.com/show/?m=rmQUM34YSwj
- Stadtvilla-Architektenhaus mit Nebenhaus-Anbau
- Beide Häuser zwischen 2019-2022 umfangreich saniert-/modernisiert
- Baujahr Haupthaus ca. 1937, Baujahr Nebenhaus-Anbau ca. 2005
- Nebenhaus-Anbau mit separatem Zugang
- Gesamtwohnfläche ca. 286 m² zzgl. ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut im Spitzboden (Haupthaus)
- Insgesamt 12 Zimmer
- Insgesamt 4 moderne Bäder
- Grundstücksgröße 1.200 m², davon ca. 450 m² großer Garten
- 2 Garagen für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc.
- 3 Stellplätze, mehrere möglich
- Haupthaus ist voll unterkellert
- Beide Häuser im EG mit Fußbodenheizung
- Beheizung über Gastherme, Warmwasseraufbereitung über hocheffiziente Durchlauferhitzer AEG 380V (Stiebel-Eltron Technik) im Haupthaus sowie Anbau
Haupthaus mit ca. 181 m² Wohnfläche zzgl ca. 24 m² Nutzfläche im DG/Spitzboden:
EG: 3-Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich mit ca. 5 m hohen Decken und bodentiefen Fenstern, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In Regendusche, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
- Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang und perfektem Gartenblick
- ca. 3,5 m² Gartenhütte von 2021
1.OG: 3-Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Wanne, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
DG/Spitzboden: ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut mit Küchenanschluss und modernem Badezimmer mit Dusche, WC und LED-Glasspiegel
KG: 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum und eine geräumige Waschküche
Anbau-Nebenhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche:
EG: lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassen-/Gartenzugang und ein modernes Gäste-WC
1.OG: 3-Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und LED-Glasspiegel
DG/Spitzboden: großer Hobbyraum mit 2 Fenstern
- Alle Zimmer mit LAN-Anschluss
- mit eigenem Gartenanteil und ca. 7 m² großes Gartenhaus von 2019 in der zugehörigen Gartenparzelle
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- optional Vermietung möglich
Folgende umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind zwischen 2019-2022 erfolgt:
- Teilweise Wetterseite-Isolierung am Haupthaus
- Komplett-Isolierung am Anbau
- Parkplätze in 2021 teilweise neu angelegt
- Dachsanierung des Anbaus in 2019
- Umstellung von Öl auf Gasheizung-Therme (Wolf), neu in 2022
- Gasleitung MSH (Mehrspartenhauseinführung), auch Wasserstoffanschluss vorhanden
- Kaminzug komplett aus Edelstahl ca. 15m, neu in 2021
- Glasfaseranschluss KomMITT, neu in 2022
- Abwasserkanal auf dem Grundstück Haupthaus komplett erneuert in 2020
- Klingelanlage mit Monitoren im Haupthaus auf jeder Etage, DG ohne Monitor, neu 2019
- Elektrik Strom-Verteilerschrank sowie alle Leitungen aller WE komplett neu in 2019 saniert
- Stromverteiler-Kasten 380V -220V und Beleuchtung LED in der Garage neu in 2022
- Verbrauchsunterzähler für die Toreinfahrt, Waschküche und Beleuchtung
- Stromversorgung für Brunnenpumpe mit Sicherungs-Automaten vorgefertigt
- Alle Hausbeleuchtungen LED-Technik