immobilie1-ID: 31220803 | Anbieter-ID: 135833NW
Solides Investment mit 4 Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit!
720.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt... mehr lesen
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Herzen von Mönchengladbach.
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus wurde in massiver Bauweise ca. im Jahr 1910 erbaut. Die Gesamtwohnfläche der Wohneinheiten beträgt ca. 203 m² die Gewerbeeinheit ist ca. 156 m² groß. Die Gewerbeeinheit ist seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet, welches über die Mönchengladbacher Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt ist.
Die Wohnungen sind ebenfalls langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr insgesamt ca. 46.012,- €. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig.
Die Wohnung im 1.OG wird zum 01.12.24 frei und war bisher zu einer Nettokaltmiete von 5,62 €/m² vermietet. Hier besteht sicherlich die Möglichkeit, diese an den aktuellen Mietpreisspiegel anzupassen.
Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind teilweise saniert. Für das Haus gibt es zwei Energieausweise, einen für das Wohngebäude, der andere ist für das Restaurant. Diesen haben wir als Foto mit eingestellt.
Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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Kaufpreis720.000 €
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Kaufpreis pro m²2.337,66 €
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Mieteinnahmen pro Jahr46.012 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1910
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Zimmer (gesamt)7
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Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche (ca.)203 m²
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Gesamtfläche (ca.)359 m²
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Grundstücksfläche (ca.)256 m²
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf307,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1910
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Energiepass gültig bis03.09.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive...
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Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.
Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen der Mönchengladbacher Innenstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in unmittelbarer Nähe. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im Einkaufszentrum Minto, welches in fußläufiger Umgebung liegt. Die im Umkreis befindlichen Nachbarstädte sowie der Düsseldorfer Flughafen, sind durch die sehr gute Autobahnanbindung - A61/A52 ,A44- schnell zu erreichen. Trotz der guten Infrastruktur und zentralen Lage gibt es in der näheren Umgebung viele Grünflächen und Parks für die unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten. Darunter befindet sich das Museum Abteiberg sowie der Hans-Jonas-Park mit seinen vielen Veranstaltungen während der Sommermonate.
41061 Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Jahresnettokaltmiete ca. 46.012,- €
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62... mehr lesen
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62... mehr lesen
- Jahresnettokaltmiete ca. 46.012,- €
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62 €/m² Nettokaltmiete) wird zum 01.12. frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62 €/m² Nettokaltmiete) wird zum 01.12. frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- Jahresnettokaltmiete ca. 46.012,- €
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62 €/m² Nettokaltmiete) wird zum 01.12. frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
- 4 Wohnungen
- Gewerbeeinheit seit über 20 Jahren an ein italienisches Restaurant vermietet
- In 2014 & 2016 wurden 2 Bäder der 4 Wohnungen modernisiert
- Die Wohnung im 1.OG (bisher 5,62 €/m² Nettokaltmiete) wird zum 01.12. frei.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Links
Ansprechpartner
Herr Marc Borowski
LBS Immobilien GmbH NordWest
Graf-Adolf-Platz 5,
40213 Düsseldorf
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Graf-Adolf-Platz 5,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0211 3844590
LBS Immobilien GmbH NordWest
Graf-Adolf-Platz 5,
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