immobilie1-ID: 30116901 | Anbieter-ID: 22122
Vermietungssicheres Vierfamilienhaus in sehr guter Lage am Bunten Garten!!
425.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung...
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Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.
Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.
Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.
Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.
Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.
Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.
Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.
Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:
- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad
Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.
Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.
Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.960 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.
Kosten
-
Kaufpreis425.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.960 €
-
Käuferprovision3,57 %
3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1935
-
Anzahl Balkone2.00
-
Wohnfläche (ca.)246 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)195 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf260,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis02.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone
- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone
Lage
- gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im... mehr lesen
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
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- gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld
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- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld
- gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
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- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld
41061 Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem...
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.
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Ansprechpartner
Herr Michael Otto
Otto Immobilien GmbH
Beethovenstraße 15,
41061 Mönchengladbach
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+49 2161 849 84 70
Otto Immobilien GmbH
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41061 Mönchengladbach
41061 Mönchengladbach
+49(2161)8498470
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