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immobilie1-ID: 31366645 | Anbieter-ID: DC-MGL14201

Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial: Ihr Projekt in Mönchengladbach!

Mönchengladbach Deutschland (41061)

Zur Karte
165.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
* WEG besteht aus 227 Wohneinheiten und 189 Stellplätzen
* Die ETW befindet sich im 3. Obergeschoss
* Die Wohnung hat eine Größe von über 95 m², umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein... mehr lesen
* WEG besteht aus 227 Wohneinheiten und 189 Stellplätzen
* Die ETW befindet sich im 3. Obergeschoss
* Die Wohnung hat eine Größe von über 95 m², umfasst 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
* Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder dem Aufzug
* Ein Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum gehören zur Einheit
* Derzeit steht die Wohnung leer

Kosten

  • Kaufpreis
    165.000 €
  • Kaufpreis pro m²
    1.736,84 €
  • Hausgeld pro Monat
    392 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1978
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    95 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    10 m²
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Verfügbarkeit
    ab sofort

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    120 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1978
  • Energiepass gültig bis
    14.10.2029
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

* Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 392 €, davon sind etwa 205 € umlegbar
* Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf ca. 665.000 € (Stand: 31.12.2023), anteilig ca. 3.600 € für diese Wohneinheit
* Die Wohnung ist... mehr lesen
* Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 392 €, davon sind etwa 205 € umlegbar
* Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes beläuft sich auf ca. 665.000 € (Stand: 31.12.2023), anteilig ca. 3.600 € für diese Wohneinheit
* Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, mit Bodenbelägen aus Parkett, Teppich und Fliesen sowie Holzbalkendecken
* Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Etagenheizung
* Die Immobilie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger

Lage

* Zentrale Lage in Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Autobahnen (A52, A61)
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Minto
* Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der... mehr lesen
* Zentrale Lage in Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Autobahnen (A52, A61)
* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Minto
* Nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Bunte Garten und der Rheydter Schlosspark
* Gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen, darunter die Gesamtschule Hardt
* Kombination aus urbaner Lebensqualität, Erholungsmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur

Ansprechpartner

Herr Yannick Rulands

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach
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DAHLER Mönchengladbach | BCL Real Estate GmbH

Am Nordpark 1, 41069 Mönchengladbach

yannick.rulands@dahler.com

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