immobilie1-ID: 31296043 | Anbieter-ID: 5831
Renditeknaller auf der Hindenburgstraße!
649.500 €
Kaufpreis
283 m²
Grundstücksfläche
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725...
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Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019
Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.
- Renditebetrachtung:
Kaufpreis: 649.500 €
JNME: 75.300 €
Entspricht dem 8,6 Fachen bzw. 11,6 % Rendite!
- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:
Kaufpreis 649.500 €
JNME: 75.300 € abzgl. 21.312 € = 53.988 €
Entspricht dem 12,0 Fachen bzw. 8,3 % Rendite!
Kaufpreis pro m² = 895 €!
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen – wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.
Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019
Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.
- Renditebetrachtung:
Kaufpreis: 649.500 €
JNME: 75.300 €
Entspricht dem 8,6 Fachen bzw. 11,6 % Rendite!
- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:
Kaufpreis 649.500 €
JNME: 75.300 € abzgl. 21.312 € = 53.988 €
Entspricht dem 12,0 Fachen bzw. 8,3 % Rendite!
Kaufpreis pro m² = 895 €!
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen – wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.
Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in erstklassiger Lage auf der bekannten Hindenburgstraße, der zentralen Einkaufsstraße von Mönchengladbach. Die Immobilie umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 725 m², die sich in vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 294 m² und einer Gewerbeeinheit mit 431 m² aufteilt. Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind langfristig und unbefristet vermietet, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide und planbare Einnahmequelle bietet.
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019
Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.
- Renditebetrachtung:
Kaufpreis: 649.500 €
JNME: 75.300 €
Entspricht dem 8,6 Fachen bzw. 11,6 % Rendite!
- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:
Kaufpreis 649.500 €
JNME: 75.300 € abzgl. 21.312 € = 53.988 €
Entspricht dem 12,0 Fachen bzw. 8,3 % Rendite!
Kaufpreis pro m² = 895 €!
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen – wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.
Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Ladenlokal Erdgeschoss: ca. 431 m², Kaltmiete 4.000 €, vermietet seit 2013
Wohnung 1. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 73 m², Kaltmiete 560 €, vermietet seit 2012
Wohnung 2. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 650 €, vermietet seit 2014
Wohnung 3. OG: 2 Zimmer, KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 625 €, vermietet seit 2023
Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 440 €, vermietet seit 2019
Kaltmiete gesamt: 75.300 € per anno
Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno.
- Renditebetrachtung:
Kaufpreis: 649.500 €
JNME: 75.300 €
Entspricht dem 8,6 Fachen bzw. 11,6 % Rendite!
- Renditebetrachtung mit Berücksichtigung des Erbpachtzins:
Kaufpreis 649.500 €
JNME: 75.300 € abzgl. 21.312 € = 53.988 €
Entspricht dem 12,0 Fachen bzw. 8,3 % Rendite!
Kaufpreis pro m² = 895 €!
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wobei punktuelle Modernisierungen – wie die Fenster aus den 2000er Jahren und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen und in der Gewerbeeinheit vorgenommen wurden.
Durch die strategische Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die exzellente Mieterstruktur stellt dieses Objekt eine hochrentable Investitionsmöglichkeit dar. Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine stabile Vermietbarkeit und eine langfristig gesicherte Renditeperspektive in einem lebendigen, urbanen Umfeld.
Kosten
-
Kaufpreis649.500 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr75.300 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Anzahl Balkone5.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)294 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)283 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis05.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Massive 5-geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten,... mehr lesen
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten,... mehr lesen
- Massive 5-geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten, älteren Zustand, helle Bäder
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 431 m² auf zwei Etagen (EG + Souterrain)
- Aufzug bis in den Keller
- Kunststoff doppelverglaste Fenster (in den 2000ern modernisiert)
- Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007
- Grundstücksfläche: 283 m² mit Erbpacht (siehe Berechnung in der Beschreibung)
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten, älteren Zustand, helle Bäder
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 431 m² auf zwei Etagen (EG + Souterrain)
- Aufzug bis in den Keller
- Kunststoff doppelverglaste Fenster (in den 2000ern modernisiert)
- Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007
- Grundstücksfläche: 283 m² mit Erbpacht (siehe Berechnung in der Beschreibung)
- Massive 5-geschossige Bauweise
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten, älteren Zustand, helle Bäder
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 431 m² auf zwei Etagen (EG + Souterrain)
- Aufzug bis in den Keller
- Kunststoff doppelverglaste Fenster (in den 2000ern modernisiert)
- Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007
- Grundstücksfläche: 283 m² mit Erbpacht (siehe Berechnung in der Beschreibung)
- Unterkellert
- Baujahr 1962
- Gepflegter Zustand
- 4 Wohnungen mit insgesamt 294 m² Wohnfläche
- Alle Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Drei Wohnungen sehr modern, eine Wohnung im gepflegten, älteren Zustand, helle Bäder
- Erdgeschoss: Gewerbeeinheit/Ladenlokal mit 431 m² auf zwei Etagen (EG + Souterrain)
- Aufzug bis in den Keller
- Kunststoff doppelverglaste Fenster (in den 2000ern modernisiert)
- Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahre 2007
- Grundstücksfläche: 283 m² mit Erbpacht (siehe Berechnung in der Beschreibung)
- Keller
Lage
Die Hindenburgstraße in Mönchengladbach zählt zu den Top-Lagen für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gleichermaßen. Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer herausragenden Frequenz an Fußgängern und Kunden, was...
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Die Hindenburgstraße in Mönchengladbach zählt zu den Top-Lagen für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gleichermaßen. Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer herausragenden Frequenz an Fußgängern und Kunden, was die Lage für gewerbliche Vermietungen äußerst attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar und bieten Mietern wie Kunden ein umfassendes Angebot direkt vor der Tür. Für die Wohnungen bietet die zentrale Lage zudem kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahnen, wodurch die gesamte Region Rhein-Ruhr in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Mikrolage sorgt für eine konstante Nachfrage an Mietern – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Schulen, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer starken, zentralen Lage, sondern auch von einem Mietklientel, das die Nähe zum Stadtzentrum schätzt.
Die Mikrolage sorgt für eine konstante Nachfrage an Mietern – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Schulen, Ärzte und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer starken, zentralen Lage, sondern auch von einem Mietklientel, das die Nähe zum Stadtzentrum schätzt.
Die Hindenburgstraße in Mönchengladbach zählt zu den Top-Lagen für Gewerbetreibende und Wohnraumsuchende gleichermaßen. Mitten im Herzen der Innenstadt gelegen, profitiert die Immobilie von einer herausragenden Frequenz an Fußgängern und Kunden, was die Lage für gewerbliche Vermietungen äußerst attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar und bieten Mietern wie Kunden ein umfassendes Angebot direkt vor der Tür. Für die Wohnungen bietet die zentrale Lage zudem kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr und die Autobahnen, wodurch die gesamte Region Rhein-Ruhr in kurzer Zeit erreichbar ist.
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41061 Mönchengladbach · Zentrum · Deutschland
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Sonstiges
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-Absicherung gegen Vandalismus
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-Ve... mehr lesen
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-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie
Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand
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Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
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Ansprechpartner
Frau Ulrike Bolten
DIMA Immobilien + Verwaltungs GmbH
Engelblecker Straße 184,
41066 Mönchengladbach
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Engelblecker Str. 184,
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