immobilie1-ID: 31015223 | Anbieter-ID: 24173
Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in diesem einzigartigen Anwesen am Bunten Garten!
995.000 €
Kaufpreis
319 m²
Wohnfläche
1.565 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran schließt...
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Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran schließt sich das Wohnhaus an, welches als Satteldachbungalow errichtet wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich ein großer Innenhof, von dem ein zweiter Zugang zum Wohnhaus besteht. Zwei Pkw-Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze auf den 2 großzügigen Auffahrten gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran schließt sich das Wohnhaus an, welches als Satteldachbungalow errichtet wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich ein großer Innenhof, von dem ein zweiter Zugang zum Wohnhaus besteht. Zwei Pkw-Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze auf den 2 großzügigen Auffahrten gehören ebenfalls zum Objekt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird.
Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf:
- ca. 20 m² Eingangshalle
- ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt)
- ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermietet)
- ca. 186 m² großes Wohnhaus (eigengenutzt)
Die Büros können natürlich auch als Wohnraum genutzt werden, zumal sie bereits über Bäder verfügen. Hier könnten z.B. ältere Kinder, Senioren oder Pflegekräfte gut untergebracht werden.
Das komplette Haus einschließlich des Innenhofs ist mit einer Nutzfläche von ca. 300 m² unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Sauna- und Wellnesslandschaft, eine Kellerbar, ein Weinkeller, zwei Duschbäder und diverse Lagerräume.
Absolutes Highlight ist der schön angelegte, uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und Gartenteich. In dieser Ruheoase mit Urlaubsfeeling genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden. Eine große überdachte Terrasse bietet auch an kühleren Tagen eine schöne Rückzugsmöglichkeit.
Kosten
-
Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)319 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.565 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf217,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.11.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- massive ein- bzw. zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit... mehr lesen
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit... mehr lesen
- massive ein- bzw. zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor, gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor, gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
- massive ein- bzw. zweigeschossige Bauweise mit Vollunterkellerung
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor, gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
- Klinkerfassade
- Satteldächer
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), Heizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen mit Heizungsunterstützung im Wohnzimmer
- Alu-/Holzfenster mit Außenlamellen
- Zufahrt mit elektrischen Stahlschiebetor, gepflasterter Innenhof
- Freiterrasse und überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Pkw-Garagen, 1 Carport und mehrere Außenstellplätze
- Alarmanlage
Das Haus wurde laufend instandgehalten und weist eine gute Bausubstanz auf. Es besteht in Teilen Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung der Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und die Energieeffizienz zu steigern.
- Kabelanschluss
- Balkon
- Garage
Lage
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder...
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Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bunten Gartens. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar. Das gleiche gilt für Restaurants wie z.B. das Rosenmeer oder die Kaiser-Friedrich-Halle. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des ÖPNV ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit nach Düsseldorf nur etwa 20 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind zu Fuß oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonk benötigt man mit dem Auto nur etwa 10 Minuten.
Mönchengladbach Deutschland (41063)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem...
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Michael Otto
Otto Immobilien GmbH
Beethovenstraße 15,
41061 Mönchengladbach
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41061 Mönchengladbach
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+49 2161 849 84 70
Otto Immobilien GmbH
Beethovenstraße 15,
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41061 Mönchengladbach
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