immobilie1-ID: 31563115 | Anbieter-ID: 42520109-109742
Immobilienportfolio mit Faktor 19! Voll saniert und in bester Lage von Giesenkirchen
5.970.000 €
Kaufpreis
1.297 m²
Wohnfläche
1.162 m²
Grundstücksfläche
60
Zimmer
Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Gewerbemieter und vollvermietete Wohneinheiten!
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter... mehr lesen
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter... mehr lesen
Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Gewerbemieter und vollvermietete Wohneinheiten!
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter vergeben. Die zentrale Lage und eine hohe Kundenfrequenz stärken deren Attraktivität. Laut Wirtschaftsförderung Mönchengladbach beträgt die durchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Stadt etwa 6.400 € pro Einwohner und Jahr (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023).
Alle 14 Wohneinheiten sind vollvermietet. Die kontinuierliche Einnahmesituation ist dadurch gesichert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10 €/m². Dies unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Wohnflächen. Eine stabile Mietrendite ist gewährleistet. Die Vollvermietung reduziert das Risiko weiterer Leerstände und bestätigt die Attraktivität des Wohnraums.
Mönchengladbach als Standort mit wirtschaftlicher Stabilität
Mönchengladbach zählt rund 261.000 Einwohner (Stand 2023, Statistisches Landesamt NRW). Die Stadt weist eine wachsende Wirtschaft auf. Der Einzelhandelsumsatz betrug im Jahr 2022 rund 1,4 Milliarden Euro (Quelle: Stadt Mönchengladbach).
Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie die Nähe zu Düsseldorf als wirtschaftlichem Zentrum erhöhen die Standortqualität. Ein hohes Einzugsgebiet und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen bieten Sicherheit für Investoren.
Solider Zustand durch umfassende Sanierung
Das Gebäude wurde 2021 modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeflächen wurden aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählten die Fassadenmodernisierung, die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen sowie energetische Optimierungen.
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Kegelbahn
Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese ist aktuell nicht verpachtet. Eine gezielte Vermarktung kann weiteres Ertragspotenzial erschließen. Möglichkeiten bestehen in einer gastronomischen Nutzung oder als Event-Fläche.
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter vergeben. Die zentrale Lage und eine hohe Kundenfrequenz stärken deren Attraktivität. Laut Wirtschaftsförderung Mönchengladbach beträgt die durchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Stadt etwa 6.400 € pro Einwohner und Jahr (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023).
Alle 14 Wohneinheiten sind vollvermietet. Die kontinuierliche Einnahmesituation ist dadurch gesichert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10 €/m². Dies unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Wohnflächen. Eine stabile Mietrendite ist gewährleistet. Die Vollvermietung reduziert das Risiko weiterer Leerstände und bestätigt die Attraktivität des Wohnraums.
Mönchengladbach als Standort mit wirtschaftlicher Stabilität
Mönchengladbach zählt rund 261.000 Einwohner (Stand 2023, Statistisches Landesamt NRW). Die Stadt weist eine wachsende Wirtschaft auf. Der Einzelhandelsumsatz betrug im Jahr 2022 rund 1,4 Milliarden Euro (Quelle: Stadt Mönchengladbach).
Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie die Nähe zu Düsseldorf als wirtschaftlichem Zentrum erhöhen die Standortqualität. Ein hohes Einzugsgebiet und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen bieten Sicherheit für Investoren.
Solider Zustand durch umfassende Sanierung
Das Gebäude wurde 2021 modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeflächen wurden aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählten die Fassadenmodernisierung, die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen sowie energetische Optimierungen.
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Kegelbahn
Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese ist aktuell nicht verpachtet. Eine gezielte Vermarktung kann weiteres Ertragspotenzial erschließen. Möglichkeiten bestehen in einer gastronomischen Nutzung oder als Event-Fläche.
Sichere Mieteinnahmen durch langjährige Gewerbemieter und vollvermietete Wohneinheiten!
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter vergeben. Die zentrale Lage und eine hohe Kundenfrequenz stärken deren Attraktivität. Laut Wirtschaftsförderung Mönchengladbach beträgt die durchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Stadt etwa 6.400 € pro Einwohner und Jahr (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023).
Alle 14 Wohneinheiten sind vollvermietet. Die kontinuierliche Einnahmesituation ist dadurch gesichert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10 €/m². Dies unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Wohnflächen. Eine stabile Mietrendite ist gewährleistet. Die Vollvermietung reduziert das Risiko weiterer Leerstände und bestätigt die Attraktivität des Wohnraums.
Mönchengladbach als Standort mit wirtschaftlicher Stabilität
Mönchengladbach zählt rund 261.000 Einwohner (Stand 2023, Statistisches Landesamt NRW). Die Stadt weist eine wachsende Wirtschaft auf. Der Einzelhandelsumsatz betrug im Jahr 2022 rund 1,4 Milliarden Euro (Quelle: Stadt Mönchengladbach).
Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie die Nähe zu Düsseldorf als wirtschaftlichem Zentrum erhöhen die Standortqualität. Ein hohes Einzugsgebiet und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen bieten Sicherheit für Investoren.
Solider Zustand durch umfassende Sanierung
Das Gebäude wurde 2021 modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeflächen wurden aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählten die Fassadenmodernisierung, die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen sowie energetische Optimierungen.
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Kegelbahn
Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese ist aktuell nicht verpachtet. Eine gezielte Vermarktung kann weiteres Ertragspotenzial erschließen. Möglichkeiten bestehen in einer gastronomischen Nutzung oder als Event-Fläche.
Die vier Ladenlokale im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Gesamtfläche von 483,93 m². Seit mehr als zehn Jahren sind sie an etablierte Mieter vergeben. Die zentrale Lage und eine hohe Kundenfrequenz stärken deren Attraktivität. Laut Wirtschaftsförderung Mönchengladbach beträgt die durchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Stadt etwa 6.400 € pro Einwohner und Jahr (Quelle: IHK Mönchengladbach 2023).
Alle 14 Wohneinheiten sind vollvermietet. Die kontinuierliche Einnahmesituation ist dadurch gesichert. Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 10 €/m². Dies unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Wohnflächen. Eine stabile Mietrendite ist gewährleistet. Die Vollvermietung reduziert das Risiko weiterer Leerstände und bestätigt die Attraktivität des Wohnraums.
Mönchengladbach als Standort mit wirtschaftlicher Stabilität
Mönchengladbach zählt rund 261.000 Einwohner (Stand 2023, Statistisches Landesamt NRW). Die Stadt weist eine wachsende Wirtschaft auf. Der Einzelhandelsumsatz betrug im Jahr 2022 rund 1,4 Milliarden Euro (Quelle: Stadt Mönchengladbach).
Die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 sowie die Nähe zu Düsseldorf als wirtschaftlichem Zentrum erhöhen die Standortqualität. Ein hohes Einzugsgebiet und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen bieten Sicherheit für Investoren.
Solider Zustand durch umfassende Sanierung
Das Gebäude wurde 2021 modernisiert. Die Wohn- und Gewerbeflächen wurden aufgewertet. Zu den Maßnahmen zählten die Fassadenmodernisierung, die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen sowie energetische Optimierungen.
Zusätzliches Ertragspotenzial durch Kegelbahn
Im Untergeschoss befindet sich eine Kegelbahn. Diese ist aktuell nicht verpachtet. Eine gezielte Vermarktung kann weiteres Ertragspotenzial erschließen. Möglichkeiten bestehen in einer gastronomischen Nutzung oder als Event-Fläche.
Kosten
-
Kaufpreis5.970.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr305.000 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer60
-
Anzahl Schlafzimmer35
-
Anzahl Badezimmer16
-
Wohneinheiten14
-
Gewerbeeinheiten4
-
Anzahl Parkflächen14
-
Wohnfläche (ca.)1.297 m²
-
Gesamtfläche (ca.)2.458 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.162 m²
-
Nutzfläche (ca.)699 m²
-
Anzahl Stellplätze14
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme14,8
-
Ernergiekennwert Wärme541
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis04.12.2033
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Adresse: Konstantinplatz 5, Mönchengladbach
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
-Grundstücksfläche: 1.162 m²
-Gesamtnutzfläche: 699,57 m²
-Gewerbefläche: 483,93 m² (4... mehr lesen
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
-Grundstücksfläche: 1.162 m²
-Gesamtnutzfläche: 699,57 m²
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-Adresse: Konstantinplatz 5, Mönchengladbach
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
-Grundstücksfläche: 1.162 m²
-Gesamtnutzfläche: 699,57 m²
-Gewerbefläche: 483,93 m² (4 Ladenlokale)
-Wohnfläche: 1.296,62 m² (14 Wohneinheiten)
-Zusätzlich: Kegelbahn im Untergeschoss mit Verpächterpotenzial
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
-Grundstücksfläche: 1.162 m²
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-Zusätzlich: Kegelbahn im Untergeschoss mit Verpächterpotenzial
-Adresse: Konstantinplatz 5, Mönchengladbach
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
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-Zusätzlich: Kegelbahn im Untergeschoss mit Verpächterpotenzial
-Baujahr: 1950 (massive Bauweise)
-Sanierung: Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2021
-Grundstücksfläche: 1.162 m²
-Gesamtnutzfläche: 699,57 m²
-Gewerbefläche: 483,93 m² (4 Ladenlokale)
-Wohnfläche: 1.296,62 m² (14 Wohneinheiten)
-Zusätzlich: Kegelbahn im Untergeschoss mit Verpächterpotenzial
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Konstantinplatz ist ein zentral gelegener, belebter Standort in Mönchengladbach. Er zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Immobilie befindet sich in einem...
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Der Konstantinplatz ist ein zentral gelegener, belebter Standort in Mönchengladbach. Er zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit einer stabilen Bewohnerstruktur und einer starken lokalen Wirtschaft.
Verkehrsanbindung:
-Direkte Anbindung an den ÖPNV mit mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung.
-Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten erreichbar.
-Die Autobahnen A52 und A61 bieten schnelle Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.
-Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet internationale Anbindungen.
Wirtschaftliche Stärke des Standorts:
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen und Industrie. Die Stadt verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum gesichert bleibt.
Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Lebensqualität und macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
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Wirtschaftliche Stärke des Standorts:
Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit einem breiten Branchenmix aus Handel, Dienstleistungen und Industrie. Die Stadt verzeichnet kontinuierliches Bevölkerungswachstum, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum gesichert bleibt.
Infrastruktur und Nahversorgung
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Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Lebensqualität und macht die Wohnlage besonders attraktiv.
Der Konstantinplatz ist ein zentral gelegener, belebter Standort in Mönchengladbach. Er zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit einer stabilen Bewohnerstruktur und einer starken lokalen Wirtschaft.
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Mönchengladbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (41065)
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Sonstiges
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Vertriebsleiter Aachen-Stadt
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52062 Aachen
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Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.
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